房地產開發(fā)與經營管理論文正稿(已修改)
2025-06-30 13:10 本頁面
【正文】 . . . . .房地產開發(fā)與經營管理論文姓名：武智輝班級：工管111班學號：1163131102品牌策略在房地產運營中的作用摘要：我國房地產業(yè)經過20多年特別是近幾年的迅速發(fā)展，已成為啟動內需的消費熱點和國民經濟新的增長點，成為國民經濟的重要產業(yè)，然而經過這么多年的發(fā)展，房地產市場的競爭越來越激烈，已從質量競爭，價格競爭階段過渡到了品牌競爭階段。品牌競爭已成為企業(yè)占領市場，提高利潤率的重要手段。相應的房地產的運營策略也從單一的價格營銷、人員促銷、廣告營銷等傳統(tǒng)的方式轉變到實施品牌策略的綜合運營階段。也只有這樣才能增加房地產商品的無形價值，提高企業(yè)資金的回報率，并爭取在與資本市場的結合中贏得優(yōu)勢。本文首先從品牌的概念出發(fā)，論述了品牌的含義、特點以及在現(xiàn)階段實施品牌營銷的重要意義。然后通過研究我國房地產市場的現(xiàn)狀、行業(yè)現(xiàn)狀、企業(yè)自身現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)：我國雖然有很多的房地產開發(fā)企業(yè)，但在規(guī)模上、實力上與國外房地產企業(yè)存在很大的差距，特別是在創(chuàng)造品牌，實施品牌策略方面更是如此。因此，如何創(chuàng)建品牌，實施品牌戰(zhàn)略已經成為我國房地產企業(yè)面對競爭必須解決的問題。關鍵詞：品牌 房地產運營 策略 文化 一、什么是品牌? 什么是品牌?品牌體現(xiàn)的是商品的質量，但又不僅僅是商品的質量。屈云波在《品牌營銷》一書中將“品牌體現(xiàn)的質量”定義為：“根據(jù)消費者對于一個產品或服務的全面質量或優(yōu)勢的感知認識，關系到它的目的、意圖具有選擇性。” 由此我們可知“品牌體現(xiàn)的質量”是一種感性認識，對于一個品牌來說是一種無形的的、全面的感知，它體現(xiàn)的不僅僅是真實的、客觀的產品質量，還包括一系列更為廣泛的能使消費者得到滿足的東西，如產品的可信度、生產和銷售企業(yè)的信譽、消費者精神和心理上的滿足等。 房地產品牌是一個多維網絡結構的動態(tài)系統(tǒng)。廣義而言，它可分為項目品牌和企業(yè)品牌，項目品牌是企業(yè)品牌的基礎。從法律角度講，房地產品牌是一種知識產權。知識產權是產權的一種形態(tài)，也是可以像資本一樣運營、實現(xiàn)增值。 房地產品牌一旦創(chuàng)立，就能夠產生普通商標所起不到的重要作用。這一作用就是品牌效應。品牌效應能給企業(yè)帶來高額的經濟收益和顯赫的聲譽、榮譽以及社會地位。從而表明企業(yè)的巨大成功?？煽诳蓸饭究偛迷院赖卣f，即使該公司在一夜之間灰飛煙滅，他也可以憑借其品牌，在世界任何一家銀行貸出款項而重振雄風，這充分說明了品牌效應的無窮魅力。 品牌效應就是在房地產交易中，通過品牌認識，向掌握較少信息的購房者公開部分產品信息，品牌效應主要有： (1)擴散效應。品牌一旦確立，樹立起良好的信譽，就會通過消費領域的傳導和銷售范圍的展開，迅速擴大物業(yè)的影響力，贏得越來越多的消費者的信賴，提高顧客的總誠度。數(shù)據(jù)顯示，廣州市2001年銷售的樓盤中有約30%的買家是通過舊業(yè)主推薦介紹的，大型的知名開發(fā)公司更高達50%。 (2)持續(xù)效應。只要品牌不倒，不出嚴重的質量問題和信譽問題，它的影響力及其經濟效益就會長期持續(xù)下去。 (3)放大效應。企業(yè)一旦創(chuàng)立一個品牌，其信譽可以從一個物業(yè)放大到一
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