房地產開發(fā)與經營概述-資料下載頁
2025-05-15 00:37本頁面
【正文】 是需要嚴格遵守的，除個別步驟可以交替進行外，其他都應嚴格按程序中的先后次序辦事，并要把各環(huán)節(jié)有機的協調起來。 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 房地產開發(fā)與經營 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 規(guī)定： “ 經依法批準的城市規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據，未經法定程序不得修改。 ” 城市規(guī)劃是對規(guī)劃區(qū)內土地使用和各項建設所作的綜合布置，經批準后具有法律效力。任何單位和個人在使用土地或者進行建設時，均不得違反城市規(guī)劃。 對房地產開發(fā)的基本要求是必須符合城市規(guī)劃的要求，符合城市規(guī)劃的管理。 （四）房地產開發(fā)的基本要求 “任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢” 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 房地產開發(fā)與經營 二、房地產經營 （一） 房地產經營的涵義 房地產經營是房地產經營者為實現房地產的使用價值和價值而進行的一系列有組織的經濟活動。 城市房地產經營的主體是各種所有制形式的房地產綜合開發(fā)公司、房地產經營公司以及各類房地產服務公司等。 房地產經營包括地產經營、房產經營、服務經營和房地產的綜合開發(fā)經營。 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 房地產開發(fā)與經營 （一）房地產經營的涵義 （ 1） 地產經營， 是以城市土地使用權為對象的出讓、轉讓、抵押等產權經營和以城市土地為勞動對象進行的 “ 三通一平 ” 、 “ 七通一平 ” ，把 “ 生地 ” 變 “ 熟地 ” 的開發(fā)經營。 （ 2） 房產經營， 是房產經營者以房產為對象，根據國家政策要求以及自身技術經濟條件和外部環(huán)境，經營房屋開發(fā)和房屋流通，并取得一定經濟效益的經濟活動。 （ 3） 服務經營， 是指房地產業(yè)在開發(fā)建設和經營過程中以及對房地產的使用過程中提供的一系列經營性服務性活動。 （ 4）房地產綜合開發(fā)經營，是根據城市總體規(guī)劃，選擇一定區(qū)域內的建設用地，對地下設施和地上建筑物進行統一規(guī)劃、配套建設的一種開發(fā)經營方式。 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 房地產開發(fā)與經營 （二）房地產經營的特點 1. 地產經營與房產經營既相對獨立，又密不可分 。 2. 房地產經營不是實物的流通，只是房地產權屬關系的轉移 。 3. 房地產經營時間長、手續(xù)復雜、經營費用大 。 4. 房地產經營政策性強，必須照章行事 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 房地產開發(fā)與經營 （三）房地產經營的主要形式 （ 1） 房地產開發(fā)項目轉讓， 是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，其轉受讓雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。 （ 2） 房屋買賣， 是指一次性轉讓房屋所有權和使用權的交易。 （ 3）房屋租賃，是房屋使用權的零星出售，它是房屋商品的一種特殊交換關系。 （ 4）房屋交換， 是房屋所有權和使用權的調整、互換。通過房屋交換可以調劑余缺，緩解房屋供求矛盾。 第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營 （ 5）房屋抵押、典當經營等。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1