房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:37本頁(yè)面
【正文】 是需要嚴(yán)格遵守的，除個(gè)別步驟可以交替進(jìn)行外，其他都應(yīng)嚴(yán)格按程序中的先后次序辦事，并要把各環(huán)節(jié)有機(jī)的協(xié)調(diào)起來。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 規(guī)定： “ 經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。 ” 城市規(guī)劃是對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)所作的綜合布置，經(jīng)批準(zhǔn)后具有法律效力。任何單位和個(gè)人在使用土地或者進(jìn)行建設(shè)時(shí)，均不得違反城市規(guī)劃。 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求是必須符合城市規(guī)劃的要求，符合城市規(guī)劃的管理。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求 “任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢” 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) （一） 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的涵義 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的使用價(jià)值和價(jià)值而進(jìn)行的一系列有組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體是各種所有制形式的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以及各類房地產(chǎn)服務(wù)公司等。 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)的綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （一）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的涵義 （ 1） 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 是以城市土地使用權(quán)為對(duì)象的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)和以城市土地為勞動(dòng)對(duì)象進(jìn)行的 “ 三通一平 ” 、 “ 七通一平 ” ，把 “ 生地 ” 變 “ 熟地 ” 的開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 （ 2） 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 是房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以房產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)國(guó)家政策要求以及自身技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和外部環(huán)境，經(jīng)營(yíng)房屋開發(fā)和房屋流通，并取得一定經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 （ 3） 服務(wù)經(jīng)營(yíng)， 是指房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過程中以及對(duì)房地產(chǎn)的使用過程中提供的一系列經(jīng)營(yíng)性服務(wù)性活動(dòng)。 （ 4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營(yíng)，是根據(jù)城市總體規(guī)劃，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地，對(duì)地下設(shè)施和地上建筑物進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的一種開發(fā)經(jīng)營(yíng)方式。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （二）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn) 1. 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)既相對(duì)獨(dú)立，又密不可分 。 2. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不是實(shí)物的流通，只是房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移 。 3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)復(fù)雜、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用大 。 4. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)，必須照章行事 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （三）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要形式 （ 1） 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓， 是指權(quán)利人將其擁有的建設(shè)工程項(xiàng)目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設(shè)項(xiàng)目確立權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的民事行為。 （ 2） 房屋買賣， 是指一次性轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和使用權(quán)的交易。 （ 3）房屋租賃，是房屋使用權(quán)的零星出售，它是房屋商品的一種特殊交換關(guān)系。 （ 4）房屋交換， 是房屋所有權(quán)和使用權(quán)的調(diào)整、互換。通過房屋交換可以調(diào)劑余缺，緩解房屋供求矛盾。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （ 5）房屋抵押、典當(dāng)經(jīng)營(yíng)等。
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