房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述-資料下載頁
2025-05-15 00:37本頁面
【正文】 是需要嚴格遵守的，除個別步驟可以交替進行外，其他都應嚴格按程序中的先后次序辦事，并要把各環(huán)節(jié)有機的協(xié)調(diào)起來。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 規(guī)定： “ 經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。 ” 城市規(guī)劃是對規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項建設所作的綜合布置，經(jīng)批準后具有法律效力。任何單位和個人在使用土地或者進行建設時，均不得違反城市規(guī)劃。 對房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求是必須符合城市規(guī)劃的要求，符合城市規(guī)劃的管理。 （四）房地產(chǎn)開發(fā)的基本要求 “任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢” 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 二、房地產(chǎn)經(jīng)營 （一） 房地產(chǎn)經(jīng)營的涵義 房地產(chǎn)經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營者為實現(xiàn)房地產(chǎn)的使用價值和價值而進行的一系列有組織的經(jīng)濟活動。 城市房地產(chǎn)經(jīng)營的主體是各種所有制形式的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)營公司以及各類房地產(chǎn)服務公司等。 房地產(chǎn)經(jīng)營包括地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營、服務經(jīng)營和房地產(chǎn)的綜合開發(fā)經(jīng)營。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （一）房地產(chǎn)經(jīng)營的涵義 （ 1） 地產(chǎn)經(jīng)營， 是以城市土地使用權(quán)為對象的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)經(jīng)營和以城市土地為勞動對象進行的 “ 三通一平 ” 、 “ 七通一平 ” ，把 “ 生地 ” 變 “ 熟地 ” 的開發(fā)經(jīng)營。 （ 2） 房產(chǎn)經(jīng)營， 是房產(chǎn)經(jīng)營者以房產(chǎn)為對象，根據(jù)國家政策要求以及自身技術經(jīng)濟條件和外部環(huán)境，經(jīng)營房屋開發(fā)和房屋流通，并取得一定經(jīng)濟效益的經(jīng)濟活動。 （ 3） 服務經(jīng)營， 是指房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)建設和經(jīng)營過程中以及對房地產(chǎn)的使用過程中提供的一系列經(jīng)營性服務性活動。 （ 4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營，是根據(jù)城市總體規(guī)劃，選擇一定區(qū)域內(nèi)的建設用地，對地下設施和地上建筑物進行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設的一種開發(fā)經(jīng)營方式。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （二）房地產(chǎn)經(jīng)營的特點 1. 地產(chǎn)經(jīng)營與房產(chǎn)經(jīng)營既相對獨立，又密不可分 。 2. 房地產(chǎn)經(jīng)營不是實物的流通，只是房地產(chǎn)權(quán)屬關系的轉(zhuǎn)移 。 3. 房地產(chǎn)經(jīng)營時間長、手續(xù)復雜、經(jīng)營費用大 。 4. 房地產(chǎn)經(jīng)營政策性強，必須照章行事 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （三）房地產(chǎn)經(jīng)營的主要形式 （ 1） 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓， 是指權(quán)利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，其轉(zhuǎn)受讓雙方就轉(zhuǎn)受讓該建設項目確立權(quán)利、義務關系的民事行為。 （ 2） 房屋買賣， 是指一次性轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)和使用權(quán)的交易。 （ 3）房屋租賃，是房屋使用權(quán)的零星出售，它是房屋商品的一種特殊交換關系。 （ 4）房屋交換， 是房屋所有權(quán)和使用權(quán)的調(diào)整、互換。通過房屋交換可以調(diào)劑余缺，緩解房屋供求矛盾。 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （ 5）房屋抵押、典當經(jīng)營等。
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