【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基價的審核 ? 審核是否準(zhǔn)確套用定額 （ 結(jié)算價 ） 的項(xiàng)目 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 設(shè)計變更的審核： ? 審核變更手續(xù)是否合理 、 合規(guī) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按工程合同規(guī)定審核施工單位在開工前提交的進(jìn)度計劃； ? 對分月、分段的進(jìn)度計劃進(jìn)行實(shí)際檢查； ? 對影響季度計劃因素進(jìn)行分析、及時糾偏。 包括審核設(shè)計變更的內(nèi)容是進(jìn)一步明確原設(shè)計而是真正有變更；設(shè)計變更調(diào)整后 ， 原設(shè)計內(nèi)容是否調(diào)整 ， 設(shè)計變更的內(nèi)容和合同招投標(biāo)的內(nèi)容有無重復(fù) 。 ? 項(xiàng)目換算是否正確 。 六、工程預(yù)算與成本控制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審核重點(diǎn) ? 所有的鋼筋混凝土項(xiàng)目 。 ? ， 主要應(yīng)包括前期費(fèi)用 、 土地費(fèi)用 、建筑費(fèi)用 、 安裝費(fèi)用 、 總平環(huán)境 、 銷售費(fèi)用 、 稅負(fù) 、 財務(wù)費(fèi)用 、 管理費(fèi)用等 ， 在以上基礎(chǔ)上再細(xì)分 。 ? 經(jīng)常使用的設(shè)備及材料的技術(shù)質(zhì)量要點(diǎn)應(yīng)注意分析 、 積累 、整理 ， 如電梯 、 空調(diào) 、 裝飾材料 （ 如墻地面磚 、 內(nèi)墻材料 、 門窗材料等 ） ， 并在采購中嚴(yán)格把關(guān) 。 圖紙會審時間一般應(yīng)在工程中心收到全部圖紙后 5～ 10個工作日內(nèi)完成 。 、 暖通 、 電氣 、 燃?xì)獾牟牧虾团浼x用是否符合技術(shù)要求 。一般主體工程不能少于 7天一層（拆模時間不得少于 10天）；地下室工程單層一般為 60天左右，兩層一般為 90天左右。 ? 工程竣工階段：竣工驗(yàn)收資料的審核復(fù)函；工程竣工驗(yàn)收申請報告和竣工驗(yàn)收報告簽發(fā)；工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用證書；工程項(xiàng)目技術(shù)工作總結(jié) 。 工程項(xiàng)目開工申請報告 。 重大設(shè)計變更 、 工程變更 。 ? 負(fù)責(zé)編制工程范圍內(nèi)本專業(yè)的工程質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 ? 負(fù)責(zé)主持工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并簽署相關(guān)文件 、 資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專業(yè)技術(shù)委員會的工作范圍 ? 負(fù)責(zé)制定公司質(zhì)量 、 技術(shù)方針 、 技術(shù)發(fā)展規(guī)劃 。負(fù)責(zé)制定公司技術(shù)方針、技術(shù)發(fā)展規(guī)劃；決定重大質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審定重大技術(shù)問題；討論和審定技術(shù)人員晉級、獎勵。 ? 負(fù)責(zé)簽署公司質(zhì)量 、 技術(shù)文件 。 ? 負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙 、 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 、 招標(biāo)書和合同中的專業(yè)技術(shù)條款 、 項(xiàng)目管理計劃書和施工組織設(shè)計 、 重大設(shè)計變更和工程變更 、 分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料文件 、 單位工程竣工驗(yàn)收資料文件 、 工程交付資料文件的審核 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專業(yè)高級工程師、工程師職責(zé) ? 對分管的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 工程項(xiàng)目管理計劃書 、 施工組織設(shè)計 。 工程技術(shù)人員的技術(shù)職務(wù)晉升 、 獎勵 。 ? 工程實(shí)施階段：工程項(xiàng)目管理計劃書 、 施工組織設(shè)計 、 項(xiàng)目進(jìn)度計劃 、 工程樣板房和裝修樣板房質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審定 、 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證 、 項(xiàng)目驗(yàn)收大綱；重大工程技術(shù)問題處理；各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目驗(yàn)收 。 ? 總工期的制定：制定總工期要有相對的先進(jìn)性和科學(xué)性。 “ 專業(yè)技術(shù)管理體系 ” 和 “ 產(chǎn)品設(shè)計指引 ” 的要求 、 基坑開挖和支護(hù) 、 基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)體系的合理性 、 先進(jìn)性和可行性 。 ， 需要設(shè)計院解釋和改圖時由公司正式發(fā)文 、 限時由設(shè)計院完成 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、材料及設(shè)備采購 ? 嚴(yán)格按照申購設(shè)備及材料的規(guī)格 、 型號 、 產(chǎn)地 、 品質(zhì)等技術(shù)要求進(jìn)行采購 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、工程預(yù)算與成本控制 成本預(yù)測是成本控制的重要環(huán)節(jié)： ? ， 參照深圳市發(fā)布的各類建筑物當(dāng)時的成本統(tǒng)計指標(biāo) 、 公司已開發(fā)的類似項(xiàng)目的成本情況 ， 進(jìn)行成本測算 。結(jié)算的審核則需根據(jù)合同的規(guī)定，分情況按竣工資料進(jìn)行審核，一般來說結(jié)算審核的重點(diǎn)在設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的造價變更上。 ? 定額 （ 綜合價 ） 項(xiàng)目中已綜合的內(nèi)容是否重復(fù)計算 。 ? 審核設(shè)計變更及其數(shù)量的真實(shí)性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 檢驗(yàn)工程使用的材料、設(shè)備質(zhì)量； ? 檢驗(yàn)工程使用的半成品及構(gòu)件質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的規(guī)范、規(guī)程檢驗(yàn)施工質(zhì)量； ? 按合同規(guī)定的程序驗(yàn)收隱蔽工程和需要中間驗(yàn)收工程的質(zhì)量； ? 進(jìn)行工程質(zhì)量事故的分析和處理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 工程質(zhì)量保修作為合同的一部分，主要包括： ? 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容 ? 質(zhì)量保修期 ? 質(zhì)量保修責(zé)任 ? 質(zhì)量保修的支付方式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 建立必要的例會制度 ? 工程周例會 ? 工程月度會 ? 工程巡查會 ? 工地現(xiàn)場會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 謝謝！