房地產(chǎn)開發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合(參考版)
2025-06-12 11:54本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按工程合同規(guī)定審核施工單位在開工前提交的進度計劃； ? 對分月、分段的進度計劃進行實際檢查； ? 對影響季度計劃因素進行分析、及時糾偏。 ? 工程建設(shè)綜合文件材料由建設(shè)單位主理 、 工程監(jiān)理文件材料由監(jiān)理單位主理 、 工程施工文件材料由施工單位主理 ， 整理好的工程竣工檔案由建設(shè)單位匯總 、 審核和自行驗收 ， 并向市 （ 區(qū) ） 城建檔案館報驗收 ， 取得《 深圳市建設(shè)工程驗收檔案認(rèn)可證 》 。 ? 綜合文件材料的原件嚴(yán)禁折疊 ， 以方便制作數(shù)據(jù)文件 。 包括審核設(shè)計變更的內(nèi)容是進一步明確原設(shè)計而是真正有變更；設(shè)計變更調(diào)整后 ， 原設(shè)計內(nèi)容是否調(diào)整 ， 設(shè)計變更的內(nèi)容和合同招投標(biāo)的內(nèi)容有無重復(fù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 設(shè)計變更的審核： ? 審核變更手續(xù)是否合理 、 合規(guī) 。 ? 要堅持 “ 從嚴(yán)從緊 ” 的原則 。 ? 對于招投標(biāo)書或合同中暫定的材料或材料價格，在施工過程中通過市場調(diào)查，確定樣品，競價、談判等程序確定審核價格，該價格參與取費，但一般不再下浮。 ? 項目換算是否正確 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基價的審核 ? 審核是否準(zhǔn)確套用定額 （ 結(jié)算價 ） 的項目 。 ? 水電工程的設(shè)備 。 ? 門窗工程 。 六、工程預(yù)算與成本控制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審核重點 ? 所有的鋼筋混凝土項目 。 ? 定、綜合價格或定額對項目進行全面審核。 ? ，對成本進行調(diào)整 。 ? ， 如層高 、 結(jié)構(gòu)形式 、有無地下室 、 建筑物高度 、 裝修水準(zhǔn) 、 地基基礎(chǔ)處理方式等等 。 ? ， 主要應(yīng)包括前期費用 、 土地費用 、建筑費用 、 安裝費用 、 總平環(huán)境 、 銷售費用 、 稅負(fù) 、 財務(wù)費用 、 管理費用等 ， 在以上基礎(chǔ)上再細(xì)分 。 尤其是新材料 、 新設(shè)備的信息 。 特別是新材料 、 新設(shè)備的資料收集 ， 應(yīng)及時 、 準(zhǔn)確 。 ? 對新材料 、 新設(shè)備要積極 、 主動 、 學(xué)習(xí)和了解 ， 經(jīng)過認(rèn)真考察 ， 慎重選用 。 ? 經(jīng)常使用的設(shè)備及材料的技術(shù)質(zhì)量要點應(yīng)注意分析 、 積累 、整理 ， 如電梯 、 空調(diào) 、 裝飾材料 （ 如墻地面磚 、 內(nèi)墻材料 、 門窗材料等 ） ， 并在采購中嚴(yán)格把關(guān) 。 重點是管線位置 、門窗質(zhì)量及開啟 、 地面高低差 、 墻 、 梁 、 柱的關(guān)系 、 開關(guān)插座預(yù)留洞等位置 、 裝修材料 、 水電產(chǎn)品的品牌等方面進行驗收和確認(rèn)； ? 經(jīng)過驗收后的做法和標(biāo)準(zhǔn) ， 依照樣板房驗收會議紀(jì)要作為大面積施工的指導(dǎo)依據(jù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、工程樣板房 為提前發(fā)現(xiàn)問題 ， 確定統(tǒng)一的工程做法 、 確定材料和產(chǎn)品 ，凡新開工項目須實行工程樣板房制度 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目管理計劃書包括如下內(nèi)容： ? 工程概況 ? 管理組織結(jié)構(gòu)及項目組成員名單 ? 項目基本資料 ? 項目投資規(guī)模及概算投資分配 ? 項目準(zhǔn)備階段進度控制計劃 ? 項目實施階段進度控制計劃 ? 投資 、 進度 、 質(zhì)量控制目標(biāo)及保證措施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目組構(gòu)成形式 工程管理部 施工 A 設(shè)計B 項目管理小組 遠外層組織 設(shè)計A 監(jiān)理公司 施工 B 規(guī)劃、國土 消防、人防 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān) 環(huán)保、燃?xì)? 技術(shù)監(jiān)督局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目組的管理職能 ? 計劃職能 ? 組織職能 ? 協(xié)調(diào)職能 ? 決策職能 ? 控制職能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目組在項目管理中的工作內(nèi)容 ? 立項決策階段的管理 ? 監(jiān)理業(yè)務(wù)的管理 ? 參與招標(biāo)與合同管理 ? 施工管理 ? 竣工驗收與保修階段的管理 ? 項目文檔管理 ? 項目信息 、 統(tǒng)計等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目實施階段的進度計劃 ? 方案招標(biāo) 、 方案評審 、 方案報批 （ 規(guī)劃 、 消防 、 人防 ） ? 設(shè)計委托 、 設(shè)計審查 、 設(shè)計報建 ? 監(jiān)理委托 ? 施工招標(biāo) （ 基礎(chǔ) 、 主體 、 消防 、 燃?xì)?、 電梯等 ） ? 竣工驗收 （ 初驗 、 核驗 、 總驗 ） ? 施工各階段進度控制目標(biāo) ? 施工進度計劃 （ 制表 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目實施階段的進度計劃，要分階段編制，根據(jù)項目進展情況，及時
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