【正文】 ? 審核設計變更及其數(shù)量的真實性 。結算的審核則需根據(jù)合同的規(guī)定，分情況按竣工資料進行審核，一般來說結算審核的重點在設計變更、現(xiàn)場簽證引起的造價變更上。 第二節(jié) 工程建設管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、材料及設備采購 ? 嚴格按照申購設備及材料的規(guī)格 、 型號 、 產(chǎn)地 、 品質(zhì)等技術要求進行采購 。 “ 專業(yè)技術管理體系 ” 和 “ 產(chǎn)品設計指引 ” 的要求 、 基坑開挖和支護 、 基礎形式和結構體系的合理性 、 先進性和可行性 。 ? 工程實施階段：工程項目管理計劃書 、 施工組織設計 、 項目進度計劃 、 工程樣板房和裝修樣板房質(zhì)量技術標準審定 、 設計變更及現(xiàn)場簽證 、 項目驗收大綱；重大工程技術問題處理；各分部分項工程項目驗收 。 工程項目管理計劃書 、 施工組織設計 。 ? 負責簽署公司質(zhì)量 、 技術文件 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專業(yè)技術委員會的工作范圍 ? 負責制定公司質(zhì)量 、 技術方針 、 技術發(fā)展規(guī)劃 。 ? 負責編制工程范圍內(nèi)本專業(yè)的工程質(zhì)量 、 技術文件 。 工程項目開工申請報告 。一般主體工程不能少于 7天一層（拆模時間不得少于 10天）；地下室工程單層一般為 60天左右，兩層一般為 90天左右。 圖紙會審時間一般應在工程中心收到全部圖紙后 5～ 10個工作日內(nèi)完成 。 ? ， 主要應包括前期費用 、 土地費用 、建筑費用 、 安裝費用 、 總平環(huán)境 、 銷售費用 、 稅負 、 財務費用 、 管理費用等 ， 在以上基礎上再細分 。 ? 項目換算是否正確 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 按工程合同規(guī)定審核施工單位在開工前提交的進度計劃； ? 對分月、分段的進度計劃進行實際檢查； ? 對影響季度計劃因素進行分析、及時糾偏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基價的審核 ? 審核是否準確套用定額 （ 結算價 ） 的項目 。 尤其是新材料 、 新設備的信息 。 圖紙會審總紀要由工程部項目主任完成 。 包括地下室 、 主體 、 拆外架和竣工驗收等階段時間 ， 對有特殊要求需提前交付的單位工程 （ 如會所 、 環(huán)境等 ） 要特別說明 。 重大技術課題報告 、 技術公關 、 技術改造論證報告 。 ? 負責協(xié)調(diào) 、 解決部門工作中的工程質(zhì)量 、 技術問題 ， 并將重大工程質(zhì)量 、 技術問題及時報告公司總工程師等技術領導 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 共同交流和探討的兩個問題： ? （一）資源配置 ? （二）管理模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （一）資源配置框架圖 公司專業(yè)技術委員會 總工程師 副總工程師、副總建筑師、策劃總監(jiān) 部門專業(yè)技術負責人 高級工程師 專業(yè)工程師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專業(yè)技術委員會職責 ? 專業(yè)技術委員會是公司高級技術決策機構，向總經(jīng)理負責。 ? 負責簽署工程項目開工申請報告 。 重大工程技術 、 質(zhì)量問題處理意見 、 報告 。 ? 工程保修階段： 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 工程質(zhì)量保修協(xié)議書 〉 的審核意見 、 工程項目遺留技術問題備忘錄 。 、 漏 、 碰現(xiàn)象 。 ? 任何采購均須貨比三家 ， 優(yōu)先采用名牌產(chǎn)品 ， 成熟產(chǎn)品 。 ? 裝修環(huán)境工程 ， 尤其是以大面積的地面工程 ， 墻 面工程 ， 吊頂天棚工程 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、工程檔案管理 歸檔范圍： ? 綜合文件材料（略） ? 計算機圖形數(shù)據(jù)文件 ? 圖紙資料 第二節(jié) 工程建設管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 計算機圖形數(shù)據(jù)文件 ? 建筑設計總平面圖計算機圖形數(shù)據(jù) ? 建筑總平面及設計總說明竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各層平面圖竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各立面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 建筑各主剖面竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 水 、 電 、 空調(diào) 、 通訊 、 消防系統(tǒng)竣工圖圖形數(shù)據(jù) ? 室外道路及管線平面竣工圖圖形數(shù)據(jù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 圖紙資料 ? 工程施工圖紙（全套） ? 工程竣工資料及圖紙（全套） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 歸檔要求 ? 凡屬于歸檔范圍內(nèi)資料應齊全 、 完整 、 準確 、 系統(tǒng) ，并應及時歸檔 。 ? 對預算的下浮率要根據(jù)項目的特點，市場競爭情況（招投標）進行確定，特別要注意下浮前預算造價的水平，要注意積累招投標時投標的優(yōu)惠水平的資料。 第二節(jié) 工程建設管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 預決算工作是成本控制的更重要的環(huán)節(jié) ? ：審核合同 、 招投標文件 、施工 （ 竣工 ） 圖 、 各類簽證是否真實 ， 各類規(guī)定是否有效 ， 對內(nèi)容進行準確理解