房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的工程技術(shù)管理工程綜合(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-07-29 11:54:27 本頁(yè)面
【正文】 表 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度計(jì)劃，要分階段編制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)補(bǔ)充和修正。在工程發(fā)包以后，施工進(jìn)度計(jì)劃要包括總包工程進(jìn)度計(jì)劃和各分包工程進(jìn)度計(jì)劃，要列明項(xiàng)目工程量清單，主要設(shè)備材料清單和主材進(jìn)場(chǎng)清單計(jì)劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、工程樣板房 為提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 ， 確定統(tǒng)一的工程做法 、 確定材料和產(chǎn)品 ，凡新開(kāi)工項(xiàng)目須實(shí)行工程樣板房制度 。 ? 樣板房的施工時(shí)間：在主體工程未封頂 、 砌體工程尚未開(kāi)始之前 ， 應(yīng)在較低的樓層施工樣板房； ? 樣板房的建造標(biāo)準(zhǔn)：按交樓標(biāo)準(zhǔn)提前將工程樣板房施工完成 ， 包括室內(nèi)裝修和水電設(shè)備的安裝到位； ? 樣板房的驗(yàn)收：樣板房完成以后 ， 由公司總工召集銷(xiāo)售（ 或租賃 ） 、 策劃 、 工程 、 預(yù)算等有關(guān)人員 、 并會(huì)同設(shè)計(jì) 、施工 、 監(jiān)理人員 ， 共同對(duì)樣板房進(jìn)行驗(yàn)收 。 重點(diǎn)是管線位置 、門(mén)窗質(zhì)量及開(kāi)啟 、 地面高低差 、 墻 、 梁 、 柱的關(guān)系 、 開(kāi)關(guān)插座預(yù)留洞等位置 、 裝修材料 、 水電產(chǎn)品的品牌等方面進(jìn)行驗(yàn)收和確認(rèn)； ? 經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后的做法和標(biāo)準(zhǔn) ， 依照樣板房驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要作為大面積施工的指導(dǎo)依據(jù) 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、材料及設(shè)備采購(gòu) ? 嚴(yán)格按照申購(gòu)設(shè)備及材料的規(guī)格 、 型號(hào) 、 產(chǎn)地 、 品質(zhì)等技術(shù)要求進(jìn)行采購(gòu) 。 ? 經(jīng)常使用的設(shè)備及材料的技術(shù)質(zhì)量要點(diǎn)應(yīng)注意分析 、 積累 、整理 ， 如電梯 、 空調(diào) 、 裝飾材料 （ 如墻地面磚 、 內(nèi)墻材料 、 門(mén)窗材料等 ） ， 并在采購(gòu)中嚴(yán)格把關(guān) 。 ? 任何采購(gòu)均須貨比三家 ， 優(yōu)先采用名牌產(chǎn)品 ， 成熟產(chǎn)品 。 ? 對(duì)新材料 、 新設(shè)備要積極 、 主動(dòng) 、 學(xué)習(xí)和了解 ， 經(jīng)過(guò)認(rèn)真考察 ， 慎重選用 。 ? 建立并不斷完善材料 、 設(shè)備信息庫(kù) 。 特別是新材料 、 新設(shè)備的資料收集 ， 應(yīng)及時(shí) 、 準(zhǔn)確 。 ? 按季或月度向公司相關(guān)部門(mén)發(fā)布材料設(shè)備信息 。 尤其是新材料 、 新設(shè)備的信息 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六、工程預(yù)算與成本控制 成本預(yù)測(cè)是成本控制的重要環(huán)節(jié)： ? ， 參照深圳市發(fā)布的各類(lèi)建筑物當(dāng)時(shí)的成本統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 、 公司已開(kāi)發(fā)的類(lèi)似項(xiàng)目的成本情況 ， 進(jìn)行成本測(cè)算 。 ? ， 主要應(yīng)包括前期費(fèi)用 、 土地費(fèi)用 、建筑費(fèi)用 、 安裝費(fèi)用 、 總平環(huán)境 、 銷(xiāo)售費(fèi)用 、 稅負(fù) 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 、 管理費(fèi)用等 ， 在以上基礎(chǔ)上再細(xì)分 。 ? 。 ? ， 如層高 、 結(jié)構(gòu)形式 、有無(wú)地下室 、 建筑物高度 、 裝修水準(zhǔn) 、 地基基礎(chǔ)處理方式等等 。 ? 15%范圍以?xún)?nèi) 。 ? ，對(duì)成本進(jìn)行調(diào)整 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 預(yù)決算工作是成本控制的更重要的環(huán)節(jié) ? ：審核合同 、 招投標(biāo)文件 、施工 （ 竣工 ） 圖 、 各類(lèi)簽證是否真實(shí) ， 各類(lèi)規(guī)定是否有效 ， 對(duì)內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)確理解 。 ? 定、綜合價(jià)格或定額對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面審核。結(jié)算的審核則需根據(jù)合同的規(guī)定，分情況按竣工資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)結(jié)算審核的重點(diǎn)在設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的造價(jià)變更上。 六、工程預(yù)算與成本控制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審核重點(diǎn) ? 所有的鋼筋混凝土項(xiàng)目 。 ? 裝修環(huán)境工程 ， 尤其是以大面積的地面工程 ， 墻 面工程 ， 吊頂天棚工程 。 ? 門(mén)窗工程 。 ? 土方工程 。 ? 水電工程的設(shè)備 。 ? 材料的消耗量及損耗量 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 基價(jià)的審核 ? 審核是否準(zhǔn)確套用定額 （ 結(jié)算價(jià) ） 的項(xiàng)目 。 ? 定額 （ 綜合價(jià) ） 項(xiàng)目中已綜合的內(nèi)容是否重復(fù)計(jì)算 。 ? 項(xiàng)目換算是否正確 。 ? 對(duì)材料價(jià)格 ， 在建立造價(jià)信息庫(kù)的基礎(chǔ)上 ， 定期跟蹤市場(chǎng)的價(jià)格變化 ， 對(duì)比深圳市 、 廣東省發(fā)布的信息價(jià) ， 確定材料的審核價(jià) ， 尤其要注意材料的可比性 。 ? 對(duì)于招投標(biāo)書(shū)或合同中暫定的材料或材料價(jià)格，在施工過(guò)程中通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，確定樣品，競(jìng)價(jià)、談判等程序確定審核價(jià)格，該價(jià)格參與取費(fèi)，但一般不再下浮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 費(fèi)率與取費(fèi)基礎(chǔ)的審核： ? 各種費(fèi)用及工程類(lèi)別 ， 包括設(shè)計(jì)費(fèi)都必須按有效的文件規(guī)定的費(fèi)率進(jìn)行審核 。 ? 要堅(jiān)持 “ 從嚴(yán)從緊 ” 的原則 。 ? 對(duì)預(yù)算的下浮率要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況（招投標(biāo)）進(jìn)行確定，特別要注意下浮前預(yù)算造價(jià)的水平，要注意積累招投標(biāo)時(shí)投標(biāo)的優(yōu)惠水平的資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 設(shè)計(jì)變更的審核： ? 審核變更手續(xù)是否合理 、 合規(guī) 。 ? 審核設(shè)計(jì)變更及其數(shù)量的真實(shí)性 。
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