【正文】 。 ? 樣板房的施工時間：在主體工程未封頂 、 砌體工程尚未開始之前 ， 應(yīng)在較低的樓層施工樣板房； ? 樣板房的建造標(biāo)準(zhǔn)：按交樓標(biāo)準(zhǔn)提前將工程樣板房施工完成 ， 包括室內(nèi)裝修和水電設(shè)備的安裝到位； ? 樣板房的驗(yàn)收：樣板房完成以后 ， 由公司總工召集銷售（ 或租賃 ） 、 策劃 、 工程 、 預(yù)算等有關(guān)人員 、 并會同設(shè)計 、施工 、 監(jiān)理人員 ， 共同對樣板房進(jìn)行驗(yàn)收 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 審查圖紙要素 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 三、會簽工作程序 規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量、技術(shù)審核、審定的工作項(xiàng)目 工程項(xiàng)目組審查 各部門會簽審查 正、副總工程師、總建筑師審定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 四、會審工作程序 規(guī)定會審工作項(xiàng)目 各責(zé)任部門會審 正、副總工程師、總建筑師主持會審 會審會議紀(jì)要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一節(jié) 技術(shù)管理工作程序 五、技術(shù)管理工作重點(diǎn) ? 設(shè)計階段：設(shè)計條件 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 、 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等階段工作成果 。 方案 、 初設(shè) 、 施工圖等各階段技術(shù)工作成果 （ 圖紙 、 文件資料 ） 。 ? 副總工程師在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下對分管的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、技術(shù)工作負(fù)責(zé) 。 ? 審定重大技術(shù)問題 。 ? 負(fù)責(zé)本專業(yè)的圖紙 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 專業(yè)技術(shù)條款 、 說明書和質(zhì)量保證書中技術(shù)條款等的編制和審查工作；負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程項(xiàng)目質(zhì)量 、 技術(shù)文件的編制和審查 。 售樓書中與工程相關(guān)的技術(shù)條款 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 圖紙審查 ? 施工圖紙經(jīng)策劃中心收集并經(jīng)審閱認(rèn)為已達(dá)到設(shè)計深度后移交給工程部專人簽收 。 第二節(jié) 工程建設(shè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目管理計劃書包括如下內(nèi)容： ? 工程概況 ? 管理組織結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目組成員名單 ? 項(xiàng)目基本資料 ? 項(xiàng)目投資規(guī)模及概算投資分配 ? 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段進(jìn)度控制計劃 ? 項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)度控制計劃 ? 投資 、 進(jìn)度 、 質(zhì)量控制目標(biāo)及保證措施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目組構(gòu)成形式 工程管理部 施工 A 設(shè)計B 項(xiàng)目管理小組 遠(yuǎn)外層組織 設(shè)計A 監(jiān)理公司 施工 B 規(guī)劃、國土 消防、人防 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān) 環(huán)保、燃?xì)? 技術(shù)監(jiān)督局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目組的管理職能 ? 計劃職能 ? 組織職能 ? 協(xié)調(diào)職能 ? 決策職能 ? 控制職能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目組在項(xiàng)目管理中的工作內(nèi)容 ? 立項(xiàng)決策階段的管理 ? 監(jiān)理業(yè)務(wù)的管理 ? 參與招標(biāo)與合同管理 ? 施工管理 ? 竣工驗(yàn)收與保修階段的管理 ? 項(xiàng)目文檔管理 ? 項(xiàng)目信息 、 統(tǒng)計等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度計劃 ? 方案招標(biāo) 、 方案評審 、 方案報批 （ 規(guī)劃 、 消防 、 人防 ） ? 設(shè)計委托 、 設(shè)計審查 、 設(shè)計報建 ? 監(jiān)理委托 ? 施工招標(biāo) （ 基礎(chǔ) 、 主體 、 消防 、 燃?xì)?、 電梯等 ） ? 竣工驗(yàn)收 （ 初驗(yàn) 、 核驗(yàn) 、 總驗(yàn) ） ? 施工各階段進(jìn)度控制目標(biāo) ? 施工進(jìn)度計劃 （ 制表 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目實(shí)施階段的進(jìn)度計劃，要分階段編制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時補(bǔ)充和修正。 ? ， 如層高 、 結(jié)構(gòu)形式 、有無地下室 、 建筑物高度 、 裝修水準(zhǔn) 、 地基基礎(chǔ)處理方式等等 。 ? 對于招投標(biāo)書或合同中暫定的材料或材料價格，在施工過程中通過市場調(diào)查，確定樣品，競價、談判等程序確定審核價格，該價格參與取費(fèi)，但一般不再下浮。 ? 工程建設(shè)綜合文件材料由建設(shè)單位主理 、 工程監(jiān)理文件材料由監(jiān)理單位主理 、 工程施工文件材料由施工單位主理 ， 整理好的工程竣工檔案由建設(shè)單位匯總 、 審核和自行驗(yàn)收 ， 并向市 （ 區(qū) ） 城建檔案館報驗(yàn)收 ， 取得《 深圳市建設(shè)工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可證 》 。 ? 水電工程的設(shè)備 。 特別是新材料 、 新設(shè)備的資料收集 ， 應(yīng)及時 、 準(zhǔn)確 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 圖紙審查會 總工程師及時召開有設(shè)計院 、 策