房地產(chǎn)開發(fā)的市場分析-資料下載頁
2025-03-21 19:02本頁面
【正文】 就業(yè)機會與失業(yè)率 3．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分析 1．行政院主計處勞工統(tǒng)計年報 2．經(jīng)濟部統(tǒng)計處臺灣工業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)計月報 3．所得水準 1．平均每人國民生產(chǎn)毛額 2．家戶所得階段分布情形 3．家戶所得變動趨勢 1．行政院主計處國民經(jīng)濟動向統(tǒng)計季報 2．行政院主計處薪資與生產(chǎn)力統(tǒng)計年 1．建筑執(zhí)照面積 2．使用執(zhí)照面積 3．房屋建筑類指數(shù) 4．房屋建筑人數(shù) 5．契稅件數(shù) 6．臺北市開工面積 7．銷售率 8．臺北市建筑物買賣移轉(zhuǎn)登記件數(shù) 9．物價指數(shù) 1．營建署「營建指標統(tǒng)計」 2．經(jīng)濟部統(tǒng)計處「臺灣工業(yè)生產(chǎn)統(tǒng)計月報」 3．行政院主計處「勞工統(tǒng)計年報」 4．行政院主計處「薪資與生產(chǎn)力統(tǒng)計年報」 5．臺北市稅捐統(tǒng)計年報 6．行政院經(jīng)建會資料 7．建商提供資料 8．臺北市統(tǒng)計要黨 9．行政院主計處「物價統(tǒng)計月報」 10．臺灣省、臺北市、高雄市、中華民國物價統(tǒng)計月報 5．住宅情況 1．住宅投資水準 2．平均房價變動率 3．自有住宅比例 4．每戶住宅面價 5．空屋率 6．住宅存量 7．住宅供需分析 8．新建住宅變動 1．行政院經(jīng)建會住宅及都市發(fā)展處「都市及區(qū)域計劃統(tǒng)計筆編 」 2．臺北市、臺灣省、高雄市、中華民國「物價統(tǒng)計月報」 3．中介公司資料 4．行政院主計處「臺灣地區(qū)住宅與案調(diào)查報告」 5．臺電公司「用電量不足基本度數(shù)之戶數(shù)」 6．營建署「營建指標統(tǒng)計」 6．金融措施 1．貨價供給額 2．中長期放款利率 3．貨款成數(shù)高低 4．金融業(yè)融資狀況 5．證券市場分析 1．央行「金融統(tǒng)計月報」 2．臺灣證券交易所「證券資料」 7．都市發(fā)展 1．都市計劃（主要計劃、細部計劃）相關(guān)內(nèi)容 2．都市人口、產(chǎn)業(yè) 3．交通運輸及道路系統(tǒng)之配置 4．公共設(shè)施分布情形 1．都市計劃法 2．政府都市計劃單位之資料 8．相關(guān)政策 1．住宅政策 2．金融措施 3．土地政策 4．各項管制法規(guī) 5．其他相關(guān)政策 （二）區(qū)域環(huán)境 1．區(qū)域內(nèi)人口組成 投資基地區(qū)域范圍概況 1. 位置 2. 當(dāng)?shù)厝丝? 3. 家庭戶數(shù) 4. 戶量 5. 所得 1. 實地現(xiàn)況調(diào)查 2. 地政事務(wù)所之相關(guān)資料 3. 政府都市計劃單位之資料 4. 地區(qū)街道圖 2．公共設(shè)施 1. 各項公共設(shè)施 2. 種類、規(guī)模及區(qū)位 1. 都市計量書、圖 2．實地調(diào)查 3．土地使用 1. 都市計筆之使用分區(qū) 2. 建物形態(tài) 1. 都市計量圖及說明書 2．實地調(diào)查 4．交通運輸 1. 聊外交通狀況 2. 主要道路 3. 重要交通建設(shè) 4. 交通流量分析 1．地區(qū)街道圖 2．實地堪查 3．交通部相關(guān)單位之資料 5．商業(yè)活動 1．商業(yè)設(shè)施分布情形 2．商業(yè)活動量 3．商業(yè)種類 4．商業(yè)吸引人潮量分析 實地堪查 6．消費需求 1．消費都對住宅形態(tài)、評數(shù)、價位等之偏好及需求傾向 2．消費者負擔(dān)能力分析 1．實際調(diào)查（市調(diào)） 2．建商提供的資料 3．銀行貸款利率之規(guī)定 7．區(qū)域市場發(fā)展 1．區(qū)域內(nèi)推出之住宅個案分析（形態(tài)、評數(shù)、銷售狀況） 2．未來發(fā)展動向之預(yù)測 1. 實地堪查 2. 建商提供之資料 相關(guān)雜志報道（如太聊周報） 8．區(qū)域市場吸納 1．個案推出情形 2．個案銷售情形 1. 實地堪查 2. 建商提供之資料 3．相關(guān)雜志報道（如太聊周報） 9．競爭個案 1．個案名稱、位置、形態(tài)、樓層數(shù) 2．規(guī)劃坪數(shù)、戶數(shù) 3．推出總價、平均單價 4．銷售率 5．客源 1．實地堪查 2．建商提供之資料 3．相關(guān)雜志報道 臺灣地區(qū)個體市場分析之資料內(nèi)容與來源 資料個體市場 資料內(nèi)容 資料來源 小環(huán)境分析 1．基地現(xiàn)況面 1．基地位置、面積、權(quán)屬、土地使用分區(qū)、使用現(xiàn)況。 2．基地出入動力、附近土地使用型態(tài)、建物型態(tài)。 1．都市計劃書、圖 2．土地使用分區(qū)證明 3．以政事務(wù)所 4．以實地市調(diào)為主 5．建商提供之相關(guān)資料 6．中介公司提供之資料 2．鄰里環(huán)境面 1．鄰里范圍之界定 2．居民生活型態(tài) 3．實質(zhì)環(huán)境 4．產(chǎn)業(yè)活動型態(tài) 5．公共設(shè)施配置 6．交通可及性 7．住宅及土地開發(fā)型態(tài) 8．法規(guī)管制情形 3．競爭能力方面 1．競爭個案之位置 2．競爭個案之型態(tài)、格局、銷售戶數(shù)、面積、價格、銷售情況 3．競爭個案之經(jīng)營計劃與行銷策略 4．供需面 1．吸納率之推估 2．占有率之推估 5．財務(wù)面 1．成本之估算 2．投資報酬率之估算 市場分析案例 ——廣州某案例分析
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