房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(ppt78)-房市分析-資料下載頁(yè)
2024-08-13 15:18本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】基地位于浦西閔行區(qū)莘莊。率為，總建筑面積48萬(wàn)平方米，層聯(lián)體住宅和高層住宅。住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿。湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。建筑單體造型現(xiàn)代，外墻色彩富美國(guó)風(fēng)情，屋頂。建筑朝向以東南向?yàn)橹鳎员苊馓?yáng)西曬及增加。重點(diǎn)特色是建成集購(gòu)物休閑娛樂(lè)為一體的節(jié)日集會(huì)式。春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬(wàn)科海上春天。保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一。號(hào)線開(kāi)通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢(shì)。房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高。2020年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)。從2020年第三季度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)。，同比增長(zhǎng)53億元，增幅%；2020年，上海市府繼續(xù)對(duì)土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控。面積為188萬(wàn)平方米，較去年同期減少6%。的價(jià)格已上升15個(gè)百分點(diǎn)。
【正文】 —— 生活的真諦是什么？ 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對(duì)中產(chǎn)階層的影響 高知名度的專業(yè)人士對(duì)中產(chǎn)階層的影響力強(qiáng)，往往成為他們的奮斗目標(biāo)或榜樣 —— 張朝陽(yáng)、王志東 …… 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對(duì)中產(chǎn)階層的影響 中產(chǎn)階層追求的是有個(gè)性、有形象、有檔次，需要得到旁人的認(rèn)同 —— 廣告設(shè)計(jì)、軟性文章需要突顯高尚、典雅的文化風(fēng)格，打動(dòng)他們的心 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說(shuō)純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對(duì)中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者 —— 對(duì)于萬(wàn)科海上春天： 創(chuàng)造美好環(huán)境，迎合中產(chǎn)階層對(duì)生活真諦的追求 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 14 海上春天 SWOT分析 Strength（ 優(yōu)勢(shì) ） ： ?萬(wàn)科集團(tuán)憑借品牌和成功進(jìn)駐上海開(kāi)發(fā) “ 優(yōu)詩(shī)美地 ” 、 “ 華爾茲 ” 的經(jīng)驗(yàn)和良好口碑 ， 將吸引廣大目標(biāo)消費(fèi)者的注目 。 ?萬(wàn)科海上春天基地距地鐵一號(hào)線莘莊站僅八百米 ，地鐵 、 輕軌等捷運(yùn)系統(tǒng)加上四通八達(dá)的多條快捷干道進(jìn)一步提升了本案的便利度 。 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑外觀美式風(fēng)格 ，簡(jiǎn)潔明快 ， 屋頂和陽(yáng)臺(tái)的精心處理 ， 更顯陽(yáng)光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合價(jià)格區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設(shè)計(jì)的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內(nèi)購(gòu)物時(shí)倍添娛樂(lè) 、 休閑的氣氛 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和整治河流 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，湖濱與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢(shì)階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ?萬(wàn)科海上春天項(xiàng)目規(guī)劃和開(kāi)發(fā)節(jié)奏合理 ， 擁有一批專業(yè) 、 敬業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售人員 ， 是本案成功開(kāi)發(fā)的基石 。 Weakness（ 劣勢(shì) ） ： ?本案地理位置相對(duì)城市中心較偏遠(yuǎn) 。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?本區(qū)自身消化能力有限 ， 必須吸引徐匯區(qū)和地鐵沿線目標(biāo)消費(fèi)人群 。 ?由于有關(guān)部門和政策的某些干預(yù) ， 本案較難完全整合資源 ， 達(dá)到盡善盡美 ， 如：社區(qū)內(nèi)部分街道以由政府命名 。 14 海上春天 SWOT分析 Opportunity （ 機(jī)會(huì) ） ： ?2020年上半年 ， 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī) ， 國(guó)民經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)連年增幅下降的局勢(shì) ， 可望改變經(jīng)濟(jì)列車逐年減速的態(tài)勢(shì) ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 ?隨著國(guó)家住房制度改革的逐步深入 ， 購(gòu)房融資手段日趨多樣化 ， 市民購(gòu)房意識(shí)正逐步加強(qiáng) ， 個(gè)人購(gòu)房行為開(kāi)始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費(fèi)觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢(shì) 。 14 海上春天 SWOT分析 ?2020年第三季度 ， 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁回升 ， 商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?“ 十五期間 ” ， 日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè) ，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用 。 ?市場(chǎng)已吹起 “ 海派 ” 風(fēng) 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡(jiǎn)約 、清新和現(xiàn)代化同時(shí)融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 萬(wàn)科海上春天建筑風(fēng)格正屬于此一類型 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的亮點(diǎn)。 ?房地產(chǎn)界的同質(zhì)化現(xiàn)象，缺乏形象占位或不到位，使海上春天可以從容把握樓盤差異化定位的先機(jī)。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的 “ 就產(chǎn)品賣產(chǎn)品 ” 的階段，而萬(wàn)科海上春天賣的是生活，也是上海獨(dú)特的人文觀點(diǎn)。 Threat （ 問(wèn)題 ） ： ?加入 WTO后 ， 企業(yè)尚 缺乏與大舉進(jìn)入的外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的實(shí)力 。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與萬(wàn)科海上春天品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個(gè)性的不多 。 14 海上春天 SWOT分析 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 樓市的同質(zhì)化為海上春天創(chuàng)造了差異化定位的先天條件 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 從人文角度考慮，復(fù)興意識(shí)是當(dāng)代上海人潛在的心聲 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 建立新概念社區(qū)，賣觀念，賣生活的策略定位將使本案形象個(gè)性獨(dú)樹(shù)一幟
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