寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】北侖地處中國(guó)大陸海岸線的中部，位于寧波市東部，瀕臨東海，北侖區(qū)轄5街道2鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，經(jīng)過(guò)19年的艱苦創(chuàng)業(yè)，北侖開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了巨大。產(chǎn)業(yè)基地和形象窗口。來(lái)人口已經(jīng)多于本地常住人口。人口的快速增長(zhǎng)為北侖房產(chǎn)市場(chǎng)的需。北侖國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展。初部核算，2020年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)。總值200億元，比上年增長(zhǎng)%。GDP增長(zhǎng)率的變化圖，我們可以看出北侖經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不斷提高，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。2020年北侖城鎮(zhèn)居民人均可支配。人民產(chǎn)生了較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。從2002年至2020年北侖人均消費(fèi)支出增。從恩格爾系數(shù)的不斷降低反映出北侖人民的生活。北侖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定提升，工業(yè)強(qiáng)區(qū)地位確立。管受宏觀調(diào)控影響，2020年北侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度平穩(wěn)回落，北侖區(qū)近年房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，購(gòu)銷(xiāo)兩旺。從上述圖表可以看出，北侖房產(chǎn)市場(chǎng)中住宅是主角，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房缺乏，個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此北侖商鋪的銷(xiāo)售難度不會(huì)太大。高檔公寓在北侖只有里仁花園，今年將推出三期，尚
【正文】 理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 多元每平方。城區(qū)長(zhǎng)江路沿線地塊容 積率在均 到 范圍，由此看出 05 年城區(qū)高層小高層住宅供應(yīng)比較充足，多層住宅地塊不多。北侖土地供應(yīng)的另一個(gè)特點(diǎn)是拆遷安置性質(zhì)的地塊較多。 第六部分 目標(biāo)客戶研究 我們對(duì)北侖年收入在 10 萬(wàn)元以上的潛在客戶進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，主要為機(jī)關(guān)事業(yè)單位職員、企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主以及高收入的普通上班族。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)無(wú)意在北侖購(gòu)房的客戶比重達(dá) %，主要原因是這部分人近期無(wú)換房計(jì)劃，其次原因是對(duì)北侖的環(huán)境污染嚴(yán)重不滿。無(wú)意在北侖購(gòu)房的客戶中 85%看好寧波東區(qū)的發(fā)展，希望到東區(qū)購(gòu)房。這部分客戶認(rèn)為可以接受的房?jī)r(jià)為 5000 至 5500 元 /平方米，占總數(shù)的 42%；接受 5500 至 6000 元 /平方米的占 21%，可見(jiàn)北侖人能接受的房?jī)r(jià)還是在 5000 至 6000 元 /平方米。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，無(wú)意在北侖買(mǎi)房的客戶其實(shí)十分希望在北侖出現(xiàn)一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的小區(qū)，其中 57%的客戶愿意在北侖購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。 對(duì)有意在北侖購(gòu)房的客戶調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)最看重價(jià)格因素的占45%，最看重環(huán)境的占 27%，最看重物業(yè)的僅占 %。北侖的購(gòu)房者中出于投資目的的占主要，比重 54%；自住的比重為 45%?？蛻魧?duì)自己能承受的價(jià)格分布比較均勻， 4000 元 以下者占 31%， 4000 至 4500 元 /平方米的占 27%， 45000 至 5000 元 /平方米的占 31%，高端市場(chǎng)客戶不多。 北侖購(gòu)房者對(duì)面積的需求也比較集中， 44%的客戶需要面積在100 到 120 平方米， 31%的客戶需要面積在 120 到 140 平方米， 22%的客戶需要大面積（ 140 平方米以上）房屋。 第七部分 幾個(gè)應(yīng)引起注意的問(wèn)題 （一） 污染問(wèn)題 我們?cè)谡{(diào)查訪問(wèn)中一再感到，相當(dāng)部分的客戶不在北侖買(mǎi)房的原因是北侖不適合居住，認(rèn)為北侖的污染很?chē)?yán)重，這部分客戶主要是機(jī)關(guān)事業(yè)單位的職員，他們對(duì)北侖定位成重化工基地極為不滿。 不過(guò) 從北侖有關(guān)單位得到的消息是，臺(tái)塑的污染影響不是很大，而建龍鋼廠的污染設(shè)備（煉焦?fàn)t）今后也將轉(zhuǎn)移到鎮(zhèn)海。在本案的推廣策劃中，必須要告知消費(fèi)者北侖的污染情況在好轉(zhuǎn)，以改變其偏見(jiàn)。 （二） 媒體問(wèn)題 北侖作為寧波的一個(gè)區(qū)，在媒體方面比較薄弱，沒(méi)有當(dāng)?shù)貓?bào)紙，《寧波晚報(bào)》是當(dāng)?shù)厝俗钪饕募堎|(zhì)媒體。北侖電視臺(tái)在北侖是唯一的當(dāng)?shù)仉姴襟w。在項(xiàng)目推廣中，引用寧波的媒體會(huì)導(dǎo)致高成本，而當(dāng)?shù)孛襟w又相對(duì)不足。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) （三） 大戶型住宅應(yīng)引起注意 部分客戶反應(yīng) 150 平方以上的住房過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，一般在 80 萬(wàn)以上，心理上不能接受。 總 結(jié) 北侖經(jīng) 濟(jì)發(fā)展迅速，人民收入較高，擁有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。房產(chǎn)市場(chǎng)也擁有很大的需求量，但是目前北侖市場(chǎng)上客戶觀望心理逐漸嚴(yán)重，首先是由于北侖缺乏消費(fèi)者喜歡的住宅；其次是受到政府宏觀調(diào)控的影響，客戶持幣待購(gòu)的心理漸濃。因此，運(yùn)用有效的營(yíng)銷(xiāo)策劃方式，解除客戶的疑慮，北侖房產(chǎn)形勢(shì)依然能保持旺盛。
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