寧波市北侖區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-資料下載頁
2025-06-02 20:42本頁面
【導讀】北侖地處中國大陸海岸線的中部，位于寧波市東部，瀕臨東海，北侖區(qū)轄5街道2鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，經(jīng)過19年的艱苦創(chuàng)業(yè)，北侖開發(fā)建設取得了巨大。產(chǎn)業(yè)基地和形象窗口。來人口已經(jīng)多于本地常住人口。人口的快速增長為北侖房產(chǎn)市場的需。北侖國民經(jīng)濟健康快速發(fā)展。初部核算，2020年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)。總值200億元，比上年增長%。GDP增長率的變化圖，我們可以看出北侖經(jīng)濟增長速度不斷提高，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步快速增長。2020年北侖城鎮(zhèn)居民人均可支配。人民產(chǎn)生了較強的購買力。從2002年至2020年北侖人均消費支出增。從恩格爾系數(shù)的不斷降低反映出北侖人民的生活。北侖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定提升，工業(yè)強區(qū)地位確立。管受宏觀調(diào)控影響，2020年北侖房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度平穩(wěn)回落，北侖區(qū)近年房地產(chǎn)市場一片繁榮，購銷兩旺。從上述圖表可以看出，北侖房產(chǎn)市場中住宅是主角，商業(yè)營業(yè)用房缺乏，個標準，因此北侖商鋪的銷售難度不會太大。高檔公寓在北侖只有里仁花園，今年將推出三期，尚
【正文】 理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 10 頁 多元每平方。城區(qū)長江路沿線地塊容 積率在均 到 范圍，由此看出 05 年城區(qū)高層小高層住宅供應比較充足，多層住宅地塊不多。北侖土地供應的另一個特點是拆遷安置性質(zhì)的地塊較多。 第六部分 目標客戶研究 我們對北侖年收入在 10 萬元以上的潛在客戶進行了問卷調(diào)查，主要為機關事業(yè)單位職員、企業(yè)高級白領、私營業(yè)主以及高收入的普通上班族。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)無意在北侖購房的客戶比重達 %，主要原因是這部分人近期無換房計劃，其次原因是對北侖的環(huán)境污染嚴重不滿。無意在北侖購房的客戶中 85%看好寧波東區(qū)的發(fā)展，希望到東區(qū)購房。這部分客戶認為可以接受的房價為 5000 至 5500 元 /平方米，占總數(shù)的 42%；接受 5500 至 6000 元 /平方米的占 21%，可見北侖人能接受的房價還是在 5000 至 6000 元 /平方米。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，無意在北侖買房的客戶其實十分希望在北侖出現(xiàn)一個高品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理完善的小區(qū)，其中 57%的客戶愿意在北侖購買這樣的房子。 對有意在北侖購房的客戶調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)最看重價格因素的占45%，最看重環(huán)境的占 27%，最看重物業(yè)的僅占 %。北侖的購房者中出于投資目的的占主要，比重 54%；自住的比重為 45%?？蛻魧ψ约耗艹惺艿膬r格分布比較均勻， 4000 元 以下者占 31%， 4000 至 4500 元 /平方米的占 27%， 45000 至 5000 元 /平方米的占 31%，高端市場客戶不多。 北侖購房者對面積的需求也比較集中， 44%的客戶需要面積在100 到 120 平方米， 31%的客戶需要面積在 120 到 140 平方米， 22%的客戶需要大面積（ 140 平方米以上）房屋。 第七部分 幾個應引起注意的問題 （一） 污染問題 我們在調(diào)查訪問中一再感到，相當部分的客戶不在北侖買房的原因是北侖不適合居住，認為北侖的污染很嚴重，這部分客戶主要是機關事業(yè)單位的職員，他們對北侖定位成重化工基地極為不滿。 不過 從北侖有關單位得到的消息是，臺塑的污染影響不是很大，而建龍鋼廠的污染設備（煉焦爐）今后也將轉(zhuǎn)移到鎮(zhèn)海。在本案的推廣策劃中，必須要告知消費者北侖的污染情況在好轉(zhuǎn)，以改變其偏見。 （二） 媒體問題 北侖作為寧波的一個區(qū)，在媒體方面比較薄弱，沒有當?shù)貓蠹垼秾幉ㄍ韴蟆肥钱數(shù)厝俗钪饕募堎|(zhì)媒體。北侖電視臺在北侖是唯一的當?shù)仉姴襟w。在項目推廣中，引用寧波的媒體會導致高成本，而當?shù)孛襟w又相對不足。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 10 頁 （三） 大戶型住宅應引起注意 部分客戶反應 150 平方以上的住房過大，總價過高，一般在 80 萬以上，心理上不能接受。 總 結(jié) 北侖經(jīng) 濟發(fā)展迅速，人民收入較高，擁有很強的購買力。房產(chǎn)市場也擁有很大的需求量，但是目前北侖市場上客戶觀望心理逐漸嚴重，首先是由于北侖缺乏消費者喜歡的住宅；其次是受到政府宏觀調(diào)控的影響，客戶持幣待購的心理漸濃。因此，運用有效的營銷策劃方式，解除客戶的疑慮，北侖房產(chǎn)形勢依然能保持旺盛。
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