房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(ppt78)-房市分析-在線瀏覽
2024-10-16 15:18本頁面
【正文】 析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地 160萬平方米的國際化新都市，包括五星級酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，房型存在一些局限性。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。設(shè)電子對講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 35004500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 8成 30年按揭 套數(shù) 362 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 40% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123西班牙名園 ?滬閔路旁，地鐵蓮花路站附近，住宅洋溢著一種濃烈、豪放、自由的西班牙風(fēng)情， 6000平方米開放草原，三萬平方米二十一世紀(jì)休閑廣場，一條長溪將廣場層層相連，一川秀水貫穿社區(qū)主軸。 12 市場環(huán)境分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 占地面積 銷售價(jià)格 35004600 建筑面積（一期） 6萬平方米 付款方式 一次性 、 分期（首期三成，余款按工程進(jìn)度付） 7成 30年按揭 套數(shù) 670 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 來自 123陽明國際花苑 ?小區(qū)位于莘莊新鎮(zhèn)水清路旁，緊鄰滬杭高速公路和外環(huán)線，小區(qū)由 38幢多層， 4幢小高層，4幢高層組成，建筑歐陸風(fēng)格，月亮河貫穿小區(qū)，區(qū)內(nèi)天然景致，雕塑小品，中心綠化等景觀表現(xiàn)出現(xiàn)代節(jié)奏。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 30804200 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 7成 30年按揭 套數(shù) 1980 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123香樹麗舍 ?位于水清路旁，小區(qū)建筑風(fēng)格為歐陸古典式，平頂設(shè)計(jì)坡狀起伏，極具視覺效果；小區(qū)規(guī)劃全力融 “ 人，建筑，環(huán)境，歷史 ” 為一體，在滿園馨香和襲人綠意中，體現(xiàn) “ 老吾老以人之老，幼吾幼以人之幼 ” 的溫馨主題。 12 市場環(huán)境分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13目標(biāo)消費(fèi)群定位 目標(biāo)消費(fèi)群定位 —— CBD工作的中產(chǎn)階層或稱現(xiàn)代新上海人 理由 ： ?“ 軌道概念 ” 形成的地理優(yōu)勢：萬科海上春天坐落在 CBD的軌道延展的新地帶 ?環(huán)境和風(fēng)格：環(huán)境幽雅，風(fēng)格現(xiàn)代符合目標(biāo)群的品位和居住要求 ?價(jià)位：海上春天的價(jià)位可以為中產(chǎn)階層所接受 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13中產(chǎn)階層的生活形態(tài)分析 132什么是中產(chǎn)階層 非體力勞動者，主要是三資企業(yè)及小型私營企業(yè)的管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員， 即白領(lǐng)階層中的精英 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的特征 ?年收入在 80000元以上的核心家庭 ?社會地位在社會權(quán)力分布的層次中處于中間位置 ?大學(xué)以上學(xué)歷 ?相對其它人群，中產(chǎn)階層當(dāng)中歸國留學(xué)生和前沿行業(yè)從業(yè)人員占的比例最高 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 馬斯洛心理學(xué) 需求層次 基本生理需求 中產(chǎn)階級已 基本實(shí)現(xiàn) 自我實(shí)現(xiàn) 自尊 愛與歸屬 安全 生理需求 心理需求 中產(chǎn)階級夢想實(shí)現(xiàn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 ? 中產(chǎn)階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià) 。 ?國外 、 國內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費(fèi)熱點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 雖然中產(chǎn)階層中的大部分是租房子住 ， 但畢竟不是長久之計(jì)；他們期望擁有自己的物業(yè) ， 真正落地生根 。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現(xiàn)個人身份 ， 讓個性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場的降價(jià)也促使中產(chǎn)階層去購買 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 酒吧是一種更個人化 、 更講求藝術(shù)品位的消費(fèi)場所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎中產(chǎn)階層追求個性化消費(fèi)的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） ?舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 因?yàn)楦邚?qiáng)度的工作和高度的精神壓力 ， 中產(chǎn)
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