蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析(文件)
【正文】 戶園區(qū)。 ■ 以智力資源為依托 研究生城總投資將達 50億元，建筑面積 20余萬平方米。 4億元打造 4座大橋。 ” ◢ 人氣向湖東蔓延， 蘇州工業(yè)園區(qū)從 2020年開始就著力引導人口向金雞湖以東擴張，預計到 2020年，湖東居住人口要達到 10萬之多。 ◢ “ 看園區(qū)就看湖東 ” ，會成為蘇州人的口頭禪。 ◢ 隨著園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展地價不斷升值，中高密度住宅用地地價從 1996年的每平方米 50美元上升至目前的 340美元左右；園區(qū)首期的房價也一路上揚 2001年至 2002年上半年，園區(qū)平均房價上漲每平方米 1000元。 兩種力量相距不遠 。 認為套均面積過大導致總價高是一個原因 ， 有 73． 6％ 的人持這一觀點 。 這占到一半以上 ， 主要成員是工作 5年左右的年輕人 ， 看中的是園區(qū)大環(huán)境 ， 感覺視野廣闊 ， 道路寬敞 ， 具有現(xiàn)代感 ， 而且有發(fā)展的前景 。 炒房的人總要拋售的 ， 到時再說 。 他們的目光正向自然條件較好的遠郊一帶轉(zhuǎn)移 。 他們很看重生活質(zhì)量 ， 有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ) ， 現(xiàn)在的居住條件已然不錯 ， 因此對再買房比較挑剔 。這部分人群一般戶均月收入在三四千元 ， 不算低 。 A 認為園區(qū)房價的漲幅不大 68． 6％ B 認為園區(qū)是購房的首選地 64． 9％ C 認為園區(qū)目前的房價超過了自己的承受能力 68． 1％ D 認為套均面積過大導致總價高是一個原因 73． 6％ E 認為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤太高 80． 2％ ■ 愿意在園區(qū)居住的客戶。 0102030405060708090100A B C D E三維柱形圖 7值得一提的是 ， 有 68． 6％ 的人態(tài)度冷靜 ， 認為園區(qū)房價的漲幅不會再像此前兩年多來這樣迅猛 ， 因此如果有炒房者就中盲目炒作 ， 可能引來的更多的是旁觀者 ， 而非接盤者 。 78%22%園區(qū)有升值潛力園區(qū)沒有升值潛力近 80％ 的受調(diào)查者都看好
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