蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 ■ 反對(duì)派 雖然不到 20％ ， 但這些人都是在住房消費(fèi)上較有實(shí)力的 。 有 80． 2％ 的人認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)太高了 。 ◢ 據(jù)了解，臺(tái)灣整個(gè)房屋投資回報(bào)率目前僅在 2％ — 3％，但在蘇州可達(dá)到 8％ — 12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達(dá)到 20％的豐厚回報(bào)。據(jù)規(guī)劃部門資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有 330公頃，而湖東卻達(dá)到 1006公頃，可開發(fā)住宅面積 1930萬平方米。全日制公辦的學(xué)校湖東中學(xué)、湖東小學(xué)，總規(guī)劃面積 14公頃，共投資 。 ◢ 全國(guó)吸引外資最多的開發(fā)區(qū)之一，單位面積投資強(qiáng)度居全國(guó)之首。 高科技發(fā)展帶動(dòng)地產(chǎn)增值早已為事實(shí)所證明。 二、具有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域 房地產(chǎn)升值潛力分析 一、從世界科技園區(qū)看蘇州工業(yè)園區(qū) [美國(guó)硅谷、臺(tái)灣新竹科技園區(qū)、日本筑波科學(xué)城、蘇州工業(yè)園區(qū) ] 目前，全球約有 1000個(gè)左右的科技園區(qū)分布在世界近 50個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 高技術(shù)產(chǎn)品的生命周期短，一旦開發(fā)成功就應(yīng)該迅速投放和占領(lǐng)市場(chǎng)。 ◢ 美國(guó)硅谷，１９７４年到１９７９年的５年間，其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了３００％！ ◢ 美國(guó)硅谷住宅房?jī)r(jià)連續(xù) 10多年上漲，美國(guó)硅谷房?jī)r(jià)目前是美國(guó)城市平均房?jī)r(jià)的三倍以上。 ◢ 每年 50％猛增的經(jīng)濟(jì)總量，自 94年以來， GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2002年全區(qū)實(shí)現(xiàn) GDP ，占全市 %，同比增長(zhǎng) %，比 97年翻三番。蘇州中學(xué)園區(qū)分校面積 17公頃，最多可容納 3000人就學(xué)。 一位房產(chǎn)人士估算，即使按照戶均面積 135平方米、每戶 3口人計(jì)算，依照目前可以預(yù)計(jì)的規(guī)劃，湖東可入住人口是 50萬。 78%22%園區(qū)有升值潛力園區(qū)沒有升值潛力近 80％ 的受調(diào)查者都看好園區(qū)房產(chǎn)未來的發(fā)展 ， 只有 21． 9％ 的人否定園區(qū)房產(chǎn)未來具有升值潛力 。 A 認(rèn)為園區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅不大 68． 6％ B 認(rèn)為園區(qū)是購(gòu)房的首選地 64． 9％ C 認(rèn)為園區(qū)目前的房?jī)r(jià)超過了自己的承受能力 68． 1％ D 認(rèn)為套均面積過大導(dǎo)致總
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