蘇州工業(yè)園區(qū)湖東區(qū)域房地產(chǎn)升值潛力分析房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 新竹科技園區(qū)距臺灣最大的國際機(jī)場桃園機(jī)場 55公里，南北高速公路和電氣化鐵路貫通其間，距臺中、基隆兩大國際海港 90公里； ◢ 日本筑波科學(xué)城位于東京東北 50公里處，北依筑波山，東臨日本第二大湖霞個(gè)浦，這一地區(qū)不僅具有良好的自然環(huán)境，而且交通發(fā)達(dá)，距國際機(jī)場 40公里，有完善的公路和鐵路網(wǎng)絡(luò)。 高科技發(fā)展帶動地產(chǎn)增值早已為事實(shí)所證明。目前，園區(qū) GDP、財(cái)政收入、進(jìn)出口總額、實(shí)際利用外資等主要指標(biāo)均占蘇州全市 15％左右，已成為國內(nèi)發(fā)展速度最快、最具競爭力的開發(fā)區(qū)之一。 ◢ 全國吸引外資最多的開發(fā)區(qū)之一，單位面積投資強(qiáng)度居全國之首。 ◢ 蘇州園區(qū)建設(shè)，實(shí)行道路與管道先行，目前建成區(qū)內(nèi)每平方公里基礎(chǔ)設(shè)施投入近 1億美元，“九通一平”工程已全面完成。全日制公辦的學(xué)校湖東中學(xué)、湖東小學(xué)，總規(guī)劃面積 14公頃，共投資 。 ■ 文化水廊蜿蜒 整個(gè)湖東的人均公共綠地將達(dá) ，小區(qū)內(nèi)綠化率將達(dá) 40％以上，每平方公里的綠化建設(shè)成本將近億元。據(jù)規(guī)劃部門資料顯示：金雞湖西規(guī)劃住宅用地只有 330公頃，而湖東卻達(dá)到 1006公頃，可開發(fā)住宅面積 1930萬平方米。 ◢ “ 我能描述的就是，這里是非常適合人居住、生活、生產(chǎn)的城區(qū)。 ◢ 據(jù)了解，臺灣整個(gè)房屋投資回報(bào)率目前僅在 2％ — 3％，但在蘇州可達(dá)到 8％ — 12％，工業(yè)園區(qū)甚至能達(dá)到 20％的豐厚回報(bào)。 有關(guān)人士認(rèn)為 ， 在這樣一種對峙狀態(tài)下 ， 如果沒有外力的干涉和突發(fā)情況 ， 如國家宏觀政策調(diào)控等 ， 園區(qū)的房價(jià)將繼續(xù)原來的運(yùn)行軌跡 ， 換言之 ， 仍將上漲 ， 而上漲的速度取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素 。 有 80． 2％ 的人認(rèn)為園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤太高了 。 ■ 持幣觀望猶豫的客戶 約占 35％ ， 這些主要是年紀(jì)在四五十歲的市民 ， 現(xiàn)在多住在園區(qū)之外 ， 有的是為子女買房 ， 有的是住在園區(qū)周邊的老新村 ， 想改善一下居住環(huán)境 ， 有意往園區(qū)中心區(qū)靠攏 。 ■ 反對派 雖然不到 20％ ， 但這些人都是在住房消費(fèi)上較有實(shí)力的 。
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