年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 其他兩區(qū)： 天寧區(qū)： 目前有一定規(guī)模的只有新動力工業(yè)園，都是多層廠房，由于該區(qū)域主要以發(fā)展紡織業(yè)和制藥為主，且以發(fā)展三產(chǎn)為 先，故在該區(qū)未來一段時間內(nèi)，都將只有新動力一枝獨秀。 片 區(qū) 園區(qū)名稱 空置及預(yù)計新增規(guī)模（萬 /平米） 新北區(qū) 高田工業(yè)園 薛家工業(yè)園 5 常欣工業(yè) 園 三井科技園 6 粵海濱江園 武進區(qū) 津通工業(yè)園 10 智思工業(yè)園 4 湖塘科創(chuàng)園 5 今創(chuàng)工業(yè)園 6 武進建安園 4 天寧區(qū) 新動力工業(yè)園 8 鐘樓區(qū) 新閘科技園 8 五星工業(yè)園 4 匯 總 （ 1） 新北區(qū)： 新北區(qū)的存量項目主要為三井科技園，該園區(qū)已建設(shè)完成多層廠房 2棟，面積約 8 萬平米，由于區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)定位要求，該園區(qū)只能已引進半導(dǎo)體、電子、軟件等行業(yè)的企業(yè)；其余園區(qū)均是在建或剛剛部分建設(shè)完成。 四、 07 年典型標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)項目產(chǎn)品分析： 典型項目： （ 1） 薛家工業(yè)園： 該園區(qū)位于新北區(qū)薛家鎮(zhèn)黃河西路，近臨高新區(qū)核心區(qū)范圍、距粵海空港園約 8公里，由薛家鎮(zhèn)政府投資建設(shè)。園區(qū)一次性建成并與 06 年 9 月起投入使用，總建筑面積約 13 萬平米，主要都是 3 層框架結(jié)構(gòu)廠房，目前園區(qū)入駐率 40％，而其中的單層廠房已全部入駐 完。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)有 18 萬平米的各類多層廠房，目前已建成的 3 棟多層廠房已全部入駐，近 8 萬平米的二期廠房將于 07 年 3 月左右投入使用。 （ 4） 津通國際工業(yè)園 該園區(qū)位于武進高新區(qū)，總占地 460 余畝，規(guī)劃建設(shè)面積約 30 萬平米，目前已建成各類廠房 14 萬平米，其中主要為多層（雙層）廠房，整個園區(qū)于 2020 年 9 月交付使用，目前入駐率約 60％。 07 年將是常州市場標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)量最多的一年，預(yù)計新增各類標(biāo)準(zhǔn)廠房超過 50萬平米，加上空臵的廠房，累計供應(yīng)面積將 在 80 萬平米左右。 結(jié)構(gòu)創(chuàng)新 ：隨著土地價格的上漲，如何更加經(jīng)濟地使用土地，是今后各 園區(qū)需要重點突破的難題，目前，已經(jīng)有開發(fā)商開始考慮在多層廠房中提高首層高度，以適應(yīng)部分輕型機械加工企業(yè)，另外，在調(diào)研過程中，我們也發(fā)現(xiàn)了在多層廠房的底層采用小型行車（在柱上設(shè)小牛腿）。 租金情況： 多層廠房租金普遍在 10～ 12 元 /平米 .月，部分園區(qū)達到 14 元左右； 單層廠房租金普遍在 12～ 14 元 /平米 .月； 售價情況： 多層廠房售價均價在 1600～ 1800 元 /平米； 單層廠房可出售的價格約為 1800 元 /平米。由于目前正在開發(fā)的工業(yè)園區(qū)用地大都在新政之前取得，故開發(fā)成本方面受此影響不大。 補償政策：按照相關(guān)的補償政策，拆遷企 業(yè)除了獲得政府得拆遷補償外，還可獲得提前拆遷獎勵（數(shù)額較大）以及契稅減免。 主城外圍工業(yè)小區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、多鎮(zhèn)共園（區(qū)），規(guī)劃形成 孟河、奔牛、卜弋、湟里、漕橋、洛陽、橫山橋 等 7 片工業(yè)小區(qū)。 （ 5）金融政策的緊縮：目前，常州的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要還是依靠土地抵押獲取銀行代快以獲取建設(shè)資金，但由于利率提高以及放貸的緊縮，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行信貸將逐漸變難且成本不斷提高 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁
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