長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r及趨勢分析（doc13）-房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 抵押貸款，成交起數(shù)從 98 年的 613 起至 2020 年的 28078 起，六年間增長了 45 倍。 2020 年，雖然長沙已基本實現(xiàn) 三年大變樣 的城市建設(shè)總目標(biāo)，但城市房屋拆遷工作仍在大力推進(jìn)，新一輪城市建設(shè)正在有序的展開。經(jīng)濟(jì)適用住房大規(guī)模開發(fā)對商品房市場的影響基本消除。從商品房竣工情況來看，六年共竣工商品房面積 萬㎡，年均遞增 %；從批準(zhǔn)預(yù)售來看， 六年間共有 萬㎡商品房被批準(zhǔn)上市銷售，年均遞增%；從商品房銷售情況來看，六年間共銷售商品房 萬㎡，年均遞增%。 關(guān)于商品房結(jié)構(gòu)的問題 長沙市商品房結(jié)構(gòu)矛盾體現(xiàn)在三個方面 一是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)與商品房建設(shè)的矛盾。而經(jīng)濟(jì)適用住房被壓縮之后，由于建材價格也在上揚(yáng)（據(jù)預(yù)測，長沙磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑成本比漲價前增加了 80 元 /M2），價位在 2020 元 /㎡左右的 普通商品房的利潤空間很小，其建設(shè)沒有跟上來，造成低價商品房市場供給斷層。商業(yè)用房的銷售情況較好，特別是獨立門面，基本處于脫銷狀態(tài)。從開發(fā)企業(yè)來看，長沙市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金實力雄厚的不多，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時自有資金不足，絕大部分資金靠金融機(jī)構(gòu)貸款。金融機(jī)構(gòu)同時也支撐了商品房市場，只是相對于開發(fā)貸款來說，個貸的風(fēng)險相對要小。從住房一、二級市場的關(guān)系來看， 2020 年，長沙住房一、二級市場交易量之比為 ：1，與 2020 年相比 (2020 年住房一、二級市場交易量之比為 ： 1)，住房一、二級市場交易差距明顯縮小。 三、 2020 年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 2020 年，長沙房地產(chǎn)市場在投資與需求的雙向拉動下，在政府宏觀政策的調(diào)控和引導(dǎo)下，仍將保持較快的增長速度。 從市場角度分析 —— 從購房能力分析，伴隨長沙經(jīng)濟(jì)的增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，98 年至 2020 年，長沙人均可支配收入從 6650 元上升到了 9100 元左右，增幅達(dá)%。 —— 從消費結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念也發(fā)生了明顯的變化。至 2020 年，長沙人均 居住建筑面積達(dá) ㎡。實際上 2020 年長沙市凈增城市人口為 萬人，這一理想需求將達(dá)到 180 萬㎡。三是深化住房制度改革，徹底停止了住房實物分配制度，全面推進(jìn)住房商品化，市場化的進(jìn)程。主要措施有擴(kuò)大公房出售范圍；積極妥善處理了產(chǎn)權(quán)發(fā)證中的歷史遺留問題；進(jìn)一步降低和調(diào)整商品房和二手房交易契稅 (二手房交易契稅降為 1%)；提高公積金貸款額度，加快住房貨 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 12 頁 幣化進(jìn)程 ；堅決停止公務(wù)員小區(qū)建設(shè)，控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模等等。 進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 一是通過深化改革，出臺政策，制定適應(yīng)我市住房實際的保障措施，消除一切阻礙市場發(fā)展和居民住房消費的體制性、政策性障礙，完善和落實住房貨幣分配政策，不斷提高職工購買商品房的支付能力，切實解決他們的住房問題。同時，要進(jìn)一步搞好舊城區(qū)棚戶改造工作，加大招商引資力度和政策扶持，力爭今后兩年完成棚改，使棚屋居民徹底告別低矮潮濕狹小的棚屋，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，提升城市品味。要規(guī)范發(fā)展市場服務(wù)，健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、估價師執(zhí)業(yè)資格制度，規(guī)范住房裝飾裝修市場，保證工程質(zhì)量。
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