新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 0元，而 %的購房者的家庭月總收入都在 5000 元以下。購房者知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌數(shù)量的比例情況見下圖： 房地產(chǎn)品牌知名度知道4 個(gè)10% 知道3 個(gè)11%知道2 個(gè)27%知道1 個(gè)31%不知道21% 數(shù)據(jù)來 源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 在所有購房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中，消費(fèi)者認(rèn)知度較高的是在房地產(chǎn)市場中比較活躍的 3— 4個(gè)開發(fā)商，但對(duì)它們的認(rèn)知水平仍然不高?？梢?，房地產(chǎn)開發(fā)商本身的品牌，是影響消費(fèi)者購買的重要因素，對(duì)促進(jìn)樓盤的銷售起著不可忽視的作用。業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商之間的沖突事件時(shí)有發(fā)生，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級(jí)的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對(duì)開發(fā)商的銷售內(nèi)幕進(jìn)行暴光，這些事件對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所形成的負(fù)面影響在短期內(nèi)挽回的可能極小，致使消費(fèi)者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安 從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購買者當(dāng)中，只有不到 20%的消費(fèi)者在購買之前對(duì)購房手續(xù)、市場供應(yīng)樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認(rèn)為 購房是一種理性消費(fèi) 存在著嚴(yán)重的差異，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的 ：但消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素。 n 購房者的 意向購買居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積與人均建筑面積均有所增加 調(diào)查表明，購房者的意向居所與目前居所相比，總體套內(nèi)建筑面積有所增加。 消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作單位的車程要求有所放寬，居住區(qū)域選擇呈現(xiàn)郊區(qū)化傾向 調(diào)查結(jié)果表明，在居住地點(diǎn)至工作單位的車程方面，購房者的要求有所放寬。就整個(gè)市區(qū)來看，購房者目前居所位于二環(huán)內(nèi)的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)內(nèi)的比例下降至 %，同時(shí)目前居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例為 %，而意向居所位于二環(huán)外（不含郊區(qū)縣）的比例則上升為 %。 表 . 目前居所與意向居所所在區(qū)域比較 意 向 居 所 二環(huán)內(nèi) 二環(huán)與三環(huán)之間 郊區(qū)縣 總計(jì) 目 前 居 所 二環(huán)內(nèi) % % % % 二環(huán)與三環(huán)之間 % % % % 三環(huán)外（不含郊區(qū)縣） % % % % 郊區(qū)縣 % % % % 總計(jì) % % % 100% 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 三、購房者置業(yè)特點(diǎn)與趨勢(shì) 絕大多數(shù)購 房者為自住型購房者 從購房者買房的動(dòng)機(jī)來看，無非是自己居住或投資，或者二者兼有。 在置業(yè)目的為改善生活空間的購房群體中， 90%以上的購房者目前只有一處居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。 而置業(yè)目的為滿足基本住房需求的購房者，其房屋來源 60%以上為單位租用房或租用外人房，他們希望有屬于自己的居所，而還有一部分為拆遷戶，他們不得不為自己和家人購買居所。事實(shí)上，交通狀況是衡量地理位置好壞的重要指標(biāo)，那么購房者對(duì)交通配套的極大關(guān)注也就說明了地理位置對(duì)一個(gè)樓盤項(xiàng)目的重要作用，樓盤的地段在很大程度上影響著購房者的選擇。 但是，對(duì)其他配套如商業(yè)配套、園林配套、娛樂配套、商務(wù)配套等的關(guān)注程度并不很高，選擇以上設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購房者所占的比例均在 25%以下。屬于前一種情況的購房者，他們大多數(shù)喜歡現(xiàn)代的、熱鬧的、開放的生活，購物和休閑娛樂是他們重要生活內(nèi)容，他們?yōu)榱四軌蛴献约合矚g自己的生活方式，房價(jià)、住房面積和自然環(huán)境方面的優(yōu)勢(shì)讓渡給了居所位置。 購房者在園林設(shè)計(jì)、自然景觀和房價(jià)方面的權(quán)衡 購房者傾向于在提高房價(jià)的同時(shí)選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)的比例為 %，傾向于在提高房價(jià)的同時(shí)選擇優(yōu) 美的自然景觀的比例為 %。另外，還有一部分購房者對(duì)優(yōu)美園林設(shè)計(jì)和自然景觀并不關(guān)注，而對(duì)房價(jià)更加在乎，這部分購房者的比例大約為 %和 %。同時(shí)，意向進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占 %的比例與業(yè)已進(jìn)行房地產(chǎn)投資者占 %的比例之間存在一定的差距，這又說明可能存在相當(dāng)一部分人群有投資房地產(chǎn)的傾向，但經(jīng)濟(jì)條件的限制使得他們又無法涉足該領(lǐng)域，但是可以預(yù)見今后隨著個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，一部分人會(huì)將投資理財(cái)方式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資。目前的絕大部分投資型購房者，在購房區(qū)域 的選擇上傾向于自然景觀一般，房價(jià)較高但距離市區(qū)較近的地段。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為 3150元，比所有購房者的平均收入高出 1000元。 郊區(qū)型購房者 我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。收入水平較高，家庭平均月收入約為 4292元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是 自己購買的。 消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量，而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)，所以，對(duì)于要以“需求為導(dǎo)向”來開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，準(zhǔn)確研究購房群體的特征、及時(shí)把握消費(fèi)者的住房特點(diǎn)與趨勢(shì)的變化具有至關(guān)重要的作用。 西安樓市炎熱的現(xiàn)狀并不意味著市場的過度發(fā)展，反而更顯現(xiàn)出巨大的增長潛力。 西安新蘭德市場調(diào)研咨詢有限公司 資深調(diào)研顧問 束順斌先生
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