新蘭德西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-05-15 21:47 本頁面
【正文】 附注： 為了讓開發(fā)商 /代理商更深入細(xì)致了解區(qū)域市場消費(fèi)需求，本次調(diào)查報(bào)告分為總體報(bào)告、分地區(qū)報(bào)告（城區(qū) /南郊 /東郊 /西郊 /北郊 /高新區(qū) /長安區(qū)）和分產(chǎn)品報(bào)告（住宅 /商住樓 /公寓 /別墅）。 結(jié)語： 2020 年西安商品房無論在銷售或開發(fā)方面均是大幅邁進(jìn)的一年，商品房竣工面積接近 300 萬平方米，而與此同時(shí)銷售量較 2002 年增幅達(dá)到 30%以上；價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的直走勢特征，較去年同比增長 1 個(gè)百分點(diǎn)。除了工作以外，休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。 享受型購房者 享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。他們推崇的生活方式是簡單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時(shí)又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。 一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的 收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在 2000— 4000 元占一半左右的比例，而 4001— 6000元的比例約為30%。 多數(shù)投資型購房者認(rèn)為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的方式。從意向的投資情況來看，大約 85%的投資型購房者會(huì)對一居室或兩居室進(jìn)行投資。 從調(diào)查結(jié)果來看，投資型購房者對居所的交通配套表現(xiàn)出了特別高的關(guān)注程度。 投資型購房者的置業(yè)特點(diǎn)及購買權(quán)衡 購房者的投資意識已經(jīng)有所提升。但是這其中有一部分購房者由于目前經(jīng)濟(jì)條件所限，只有放棄優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀，選擇房價(jià)較低的居所。屬于后一種情況的購房者，他們大多數(shù)喜歡寧靜的、隱秘的、自然的生活，所以會(huì)將居所選在自然環(huán)境好的離城區(qū)很遠(yuǎn)的區(qū)域。這表明還是有相當(dāng)一部分人有選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的 自然環(huán)境的傾向，但是在眾多的配套設(shè)施中，在有限的經(jīng)濟(jì)支出條件下，他只能將自己的為配套設(shè)施付出的成本，按照其重要性進(jìn)行相應(yīng)的投入，也就是說，購房者會(huì)對自己最重要的配套設(shè)施進(jìn)行最多的投入，而會(huì)對自己最不重要的配套設(shè)施進(jìn)行最少的投入或者不投入。 除此之外，對學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也 較高，認(rèn)為以上三項(xiàng)設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購房者所占的比例分別為 %、 %和 %。所以在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求，其意向居所建筑面積不可能太大，大都集中在 66— 95平米之間。 以上是從居所的居室數(shù)量的增加來說明購房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進(jìn)一步說明。從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住型購房者仍占據(jù)絕對優(yōu)勢，達(dá)到了購房者總數(shù) 86%，剩余的 14%購房者則是將投資作為自己置業(yè)的主要目的。就市區(qū)及郊區(qū)縣整個(gè)地區(qū)來看，目前居住于西安郊區(qū)縣的購房者所占的比例為 %，而購房者的意向購房區(qū)域在郊區(qū)縣的比例已經(jīng)上升至 %。 n意向居所與目前居所相比，至工作地點(diǎn)的總體平均車程有所增加 表 . 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較 自駕車（分鐘） 乘公共汽車（分鐘） 目 前居所至工作單位： 21 26 意向居所至工作單位： 32 35 n 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 購房者對較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高 表 . 目前居所與意向居所至工作單位較遠(yuǎn)車程接受程度比較 自駕車 30 分鐘及以上（ %） 乘公共汽車 40 分鐘及以上（ %） 目前居所至工作單位 意向居所至工作單位 數(shù)據(jù)來源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 伴隨著消費(fèi)者對居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車程要求的放寬，消費(fèi)者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢，主要表現(xiàn)為購房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。以購房前后家庭結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化的三口之家為例， 目前家庭成員的人均建筑面積為 ，而購房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到 32 平米。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價(jià)值。 置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立 置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購買過程過于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過程中的弱勢地位，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患 。 消費(fèi)者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開發(fā)商對樓盤項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。 購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高 隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍西安房產(chǎn)市場，房地 產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對房地產(chǎn)開發(fā)商的市場拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購買力不高。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 對這一群體進(jìn)行了深入調(diào)查，從消費(fèi)者需求的角度，發(fā)掘出房地產(chǎn)住宅市場的特點(diǎn)并預(yù)測其發(fā)展趨勢。 在房地產(chǎn)買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。其中，部分圖表在標(biāo)注有數(shù)據(jù)來源的情況下，版權(quán)歸屬原數(shù)據(jù)所有公司。
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