昆山房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析-預覽頁
【正文】 倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)接壤，西與吳江、蘇州交界。 至 蘇州 市約 25 分鐘車程 。其中，臺資的比例最高，占到半數(shù)以上。 圖 1 20202020年昆山市房地產開發(fā)投資額走勢 ? 供需情況來看，市場供給和需求均逐年快速上升，且需求增速明顯高于供給 4 注：缺少 2020 年的預售面積和空置面積。 圖 4 20202020年昆山市商品房售價走勢 ? 基于當?shù)胤康禺a市場的強勢表現(xiàn)，全國知名的房地產企業(yè)紛紛進軍昆山 表 2 進入昆山的部分知名房地產企業(yè) 05001000150020202500300035002020年 2020年 2020年 2020年價格(元/平方米) 7 企業(yè)名稱 進入時間 (年 ) 運作項目 項目區(qū)位 項目總建面 (萬平方米 ) 項目總占地 (萬平方米 ) 萬科 集團 2020 萬科高爾夫別墅 昆山市陽澄路、馬鞍山 路 34 57 世茂集團 2020 昆山世茂新城 昆山城南 130 72 綠地集團 2020/2020 綠地 ** 人口預測采用二階多項式自回歸分析結果（ R2＝）。 ? 市場供給來看，近期的施工面積達到較高的水平，已基本滿足未來 3年的銷售面積需求 9 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 市場供應角度看，截至 2020 年 9 月昆山市幾乎沒有建成的酒店式公寓。 表 6 20202020年昆山市寫字樓空置面積變化 年份 商品房空置面積 (萬平方米 ) 同比增 長 其中：寫字樓空置面積 (萬平方米 ) 同比增長 2020 年 2020 年 % % 2020 年 % % 資料來源：昆山市統(tǒng)計局。由于缺乏商業(yè)設施，本地區(qū)的很大一部分消費力量、特別是中高檔消費需求被分 流到上海市、蘇
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