【正文】 ...................................................... 14 六、 市政動(dòng)態(tài) ........................................................................................................ 15 (一 ) 政策法規(guī) ........................................................................................................ 15 (二 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) ........................................................................................................ 18 一、 6 月份昆山整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一 ) 總結(jié) 旺季轉(zhuǎn)入淡季的拐點(diǎn)出現(xiàn)： 從報(bào)廣投放量銳減、新增項(xiàng)目量銳減上，我們可以看出， 6 月是從 5 月旺季轉(zhuǎn)入 7 月淡季的拐點(diǎn)，商住項(xiàng)目明顯新增量減少，商服項(xiàng)目增多，因?yàn)樯谭?xiàng)目多為社區(qū)配套項(xiàng)目，對(duì)銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制不如住宅那么嚴(yán)謹(jǐn)； 市場(chǎng)交易量持續(xù)走高： 本月成交量達(dá) 4856 套，與上月持平（上月為 4728 套），由于 5 月開盤項(xiàng)目多，加推房源多，各項(xiàng)目宣傳力度都較大，因此本月延續(xù)了 5 月的銷售熱潮和簽約熱潮。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力不容忽視： 隨著昆山城市規(guī)模的擴(kuò)大和外來人口的大量涌入，在繼市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力不容忽視，本月銷售排行前 10 的，陸家占兩席，張浦占一席。 2. 6 月份昆山住宅銷售排名 昆山樓盤銷量排名 排名 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類型 總建筑面積 （平方米） 批準(zhǔn)預(yù)（銷）售套數(shù) 當(dāng)前批準(zhǔn)預(yù)（銷） 售面積 （平方米） 5 月銷售套數(shù) 1 綠地國際家園啟骯社 東部 公寓 225700 1022 . 333 2 綠地國際家園四期 東部 別墅 331500 1467 185 3 新城域花園 中心 區(qū) (南 ) 普通住宅 636587 2020 178 4 江南春天 中 心區(qū) (北 ) 普通住宅 180 129 5 陽光新第花園 東部 普通住宅 854 129 6 新華舍 中心區(qū) (西 ) 普通住宅 286101 735 123 7 翡翠灣花園一期 中心 區(qū) (西 ) 普通住宅 959 122 8 盛榮花園 (青城之戀 ) 中心區(qū) 普通住宅 161161 476 112 9 青春雅居 中心區(qū) 普通住宅 300000 517 100 10 上海星城花園 南區(qū) 普通住宅 407 79 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 綠地在花橋的項(xiàng)目，已連續(xù)兩個(gè)月名列銷售前三甲。 陽光新第花園（陸家匯 2 期）和青春雅居均位于陸家鎮(zhèn)，純多層項(xiàng)目，以 80 多平方米的兩房為主，本月銷售量都達(dá) 100 套以上。） 黃埔城市花園 ， 5 月 19 日開盤，本月簽約量達(dá) 102 套，推盤總量為 476 套，已簽約量為 380套，多層已近銷罄，目前價(jià)格最高已達(dá) 4700，現(xiàn)在進(jìn)行小高層、高層蓄水。在上海設(shè)有售樓處。 月亮灣花園 地理位置： 張浦鎮(zhèn)大市街道淞滬中路南 基本情況： 開發(fā)商 昆山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 7334． 6 平方米 建筑總面積： 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售總面積： 9990． 28 平方米 物業(yè)類型： 多層 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)： 89 套 (商鋪 29 套 ) 售出戶數(shù)： 63 套 價(jià) 格： 均價(jià) 1900，商鋪 4000 主力戶型： 89 平米兩房 戶型配比 兩房 83% 89 平方米 三房 17% 124 平方米 客 戶 群： 優(yōu)惠活動(dòng)： 本月的新增項(xiàng)目共有 8 個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目 4 個(gè)，住宅項(xiàng)目 4 個(gè)。具體如下表： 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 樓盤名稱 當(dāng)前批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 已售 套數(shù) 074 月 銷售情況 075 月 銷售情況 076 月 銷售情況 金色森林 336 203 16 13 45 羅馬假日 1344 1043 62 75 89 向日葵公社 347 328 48 33 8 森林半島 476 284 22 19 15 天地華城 517 337 30 100 25 香榭水岸 330 288 9 15 13 時(shí)代中央社區(qū) 547 483 18 11 18 新城翡翠灣 959 581 38 1 122 新華舍 735 469 35 124 123 東方曼哈頓 624 160 30 12 14 LOFT企業(yè)家 396 310 1 5 0 巧克力城 430 422 15 17 2 自由創(chuàng)逸 522 414 73 47 64 海佳名邸 725 136 19 36 37 凱迪城 244 100 71 29 共計(jì) 8532 4883 250 416 604 20 0 20 40 60 80 100 120 140金色森林羅馬假日向日葵公社森林半島天地華城香榭水岸時(shí)代中央社區(qū)新城翡翠灣新華舍東方曼哈頓L O F T 企業(yè)家巧克力城自由創(chuàng)逸海佳名邸凱迪城076月075月074月 本月西部片區(qū)銷售上百套的有兩個(gè)項(xiàng)目 ，翡翠灣和新華舍，翡翠灣于 5 月有過開盤活動(dòng)，新華舍近兩月的銷售量均過百，此項(xiàng)目以房型面積控制與新城域相近，較緊湊。以三房為主，均價(jià) 3800，初步定下 7 月 8 日正式開盤。吉田廣場(chǎng)近兩月來銷售情況都不錯(cuò)，本月 62 套，仍集中在面積 5070 平方米的高層公寓 ，可見隨著市政交通的完善和城南區(qū)域概念的價(jià)值凸現(xiàn)，城南對(duì)投資客的吸引力是越來越強(qiáng)。 ? TOP凱迪城 舉辦 答謝客戶酒 6 月 10 日下午，在 TOP 凱迪城現(xiàn)場(chǎng)售樓處，舉辦的客戶答 謝酒會(huì) 。一、活動(dòng)期間，在天使灣簽訂購房合同的業(yè)主即可 獲贈(zèng) “2020 張學(xué)友好久不見中國巡回昆山演唱會(huì) ”內(nèi)場(chǎng)門票一張（價(jià)值 1280 元）；二、活動(dòng)期間，在天使灣下定認(rèn)購的準(zhǔn)業(yè)主即可獲贈(zèng) “2020張學(xué)友好久不見中國巡回昆山演唱會(huì) ”內(nèi)場(chǎng)門票一張（價(jià)值 980 元）；三、活動(dòng)期間，在天使灣看房且有購買意向的客戶就有機(jī)會(huì)參與天使灣 “情迷天使灣 .愛在有情夜 ”看房抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獲取 “2020張學(xué)友好久不見中國巡回昆山演唱會(huì) ”內(nèi)場(chǎng)門票一張（價(jià)值 580 元）；中獎(jiǎng)?wù)弑仨?23 日當(dāng)晚領(lǐng)取演唱會(huì)門票，參與抽獎(jiǎng)未中獎(jiǎng)?wù)哌€可獲得禮品一份。 ? 陽光新第 6月 9日開盤 陸家匯二期項(xiàng)目，純多層，均價(jià) 2800 左右。 ? 城北花園式社區(qū)富康花園三期小高層 6 月 8日開盤 富康花園三期小高層 6 月 8 日開盤。 6 月 9 日推出“ 臨湖軒 ”， 共推出 60 套左右房源，面積在 88148 平米，兩房、三房等多戶型均有，均價(jià) 4300 元 /平米，凡是在當(dāng)天認(rèn)購的客戶均可 享受 98 折優(yōu)惠 。 ? 四季華城 社區(qū)文化活動(dòng) —— “ 理財(cái)秘籍 ” 大揭秘 6 月 10 日上午，四季華城 聯(lián)合中國銀行昆山支行 舉辦的理財(cái)秘籍活動(dòng)。 (二 ) 6 月份新增商服用地供應(yīng)情況： 地塊號(hào) 地塊位置 土地面積(M2) 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 起始價(jià) 元 /M2 最新掛牌價(jià)元 /M2 昆地（ 2020）掛字第 7 號(hào) 玉山鎮(zhèn) 312 國道南、商貿(mào)物流辦公區(qū)西北側(cè) 辦公 40 年 ≤ ≤ 40% 966 0 昆地（ 2020）掛字第 8 號(hào) 千燈鎮(zhèn)少卿路南側(cè)、黃浦江路西側(cè) 18875 商業(yè)（工業(yè)鄰里中心） 40 年 ≤ ≤ 50% 900 0 昆地（ 2020）掛字第 9 號(hào) 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 5418 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 35% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 4920 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 35% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 4920 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 35% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 6469 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 6185 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 32% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 7466 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 6054 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 5788 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 35% 908 0 開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路北側(cè)、順陳路西側(cè) 7335 商業(yè) （辦公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 合計(jì) (三 ) 6 月份商住用地成交情況 地塊位置 土地面積 (M2) 用途 出讓年限 容積率 建筑密度 起始價(jià) 元 /M2 成交價(jià) 元 /M2 兌得單位 成交日期 巴城鎮(zhèn)馬鞍山路北側(cè)、古城路西側(cè) 2地塊 商住 住宅 70年商業(yè) 40年 ≤ ≤ 1080 1080 昆山四季房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202065 玉山鎮(zhèn)漢浦塘西、同心電鍍廠北側(cè) 44721 住宅 40 年 中高層≤， 高層≤ ≤ 中高層≤， 高層 ≤ 1740 1740 昆山中基 置業(yè)發(fā)展有限公司 202065 工業(yè)用地供應(yīng)、成交明細(xì)略。 “一套一 價(jià) ”自 5 月 20 日進(jìn)入實(shí)施及檢查階段，按照規(guī)定，所有在售的和即將報(bào)批的普通商品住宅都必須實(shí)施。 [一套一價(jià) ] 監(jiān)管擴(kuò)容： 經(jīng)適房也要 “一套一價(jià) ” 普通商品住房（含政策性住房）價(jià)格按 “一套一價(jià) ”標(biāo)示。將其納入 “一套一標(biāo) ”體系，有望加強(qiáng)這方面的監(jiān)管。新政要求裝修價(jià)格另行標(biāo)注，有利于讓消費(fèi)者更加清楚地了解商品房的真實(shí)價(jià)格，并減少借裝修抬高房價(jià)成本的 “貓膩 ”。 “以使用權(quán)為限 ”改為 “以使用權(quán)證為限 ”。 在上一次發(fā)出的政策中，規(guī)定土地重新評(píng)估， “其土地價(jià)格不得高于周邊地區(qū)同期普通商品住房的土地價(jià)格水平 ”。取均價(jià)平衡后，合理性更大些，控制地價(jià)成本的效果可能也會(huì)更好些 ”。 據(jù)了解，江蘇省目前每年的國有土地使用權(quán)出讓收入合同價(jià)款接近１０００億元，按照以往的管理方式只有占價(jià)款１０％的凈收益收繳入庫，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和城市建設(shè)支出。 各地大幅攀升的房價(jià)和投資，再度讓人感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的嚴(yán)峻性。 上述知情人士介紹，建設(shè)部等八部委最近決定聯(lián)合對(duì) 5 月房價(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清 5 月房價(jià)快速上漲的真正原因，其中 “非市場(chǎng)、非正常的因素 ”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。 7. 商務(wù)部外匯局再度出手 嚴(yán)控外商投資高檔房地產(chǎn) 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出通知稱，要求各地商務(wù)主管部門嚴(yán)格控制外商投資高檔 房地產(chǎn) ；并 嚴(yán)格控制以返程投資方式 (包括同一實(shí)際控制人 )并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對(duì)其擅自匯出資本及附生收益的行為 追究其逃騙匯責(zé)任。 此外，地方審批部門批準(zhǔn)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)即時(shí)依法向商務(wù)部備案。其中，利用外資 222 億元，同比增長 %，增幅雖比前 4 月、前 3 月的 %、 154%有所降低，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年同期的 %。 15 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積 9775 萬平方米，增長 %；全國房屋施工面積 億平方米，增長 %。 5 月份，“國房景氣指數(shù)”為 ，比 4 月份上升 點(diǎn)，同比上升 點(diǎn)。 據(jù)悉， 多個(gè)部委正在著手部署的這些摸底工作，目的是建立一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)綜合基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)，為國家制定下一步宏觀調(diào)控政策提供決策依據(jù)。目前，各地已開始落實(shí)這方面的工作。 4. 南京擬對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行專戶監(jiān)管 南京市房產(chǎn)管理部門近日明確表示，將會(huì)同人民銀行制定《南京商品房預(yù)售監(jiān)管辦法》，對(duì)開發(fā)商的商品房預(yù)售資金實(shí)行專戶監(jiān)管。 同時(shí)，土地管理部門繼續(xù)發(fā)力，對(duì)土地利用中出現(xiàn)的諸多問題如閑置、土地使用稅費(fèi)、土地出讓金等方面進(jìn)行嚴(yán)格管理，以期能規(guī)范土地