【正文】 07 年 6 月昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告 目 錄 一、 6 月份昆山整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ......................................................................... 2 (一 ) 總結(jié) ................................................................................................................. 2 (二 ) 6 月份市場(chǎng)總體情況 ......................................................................................... 2 (三 ) 主要新增樓盤(pán)介紹 ............................................................................................ 4 二、 中心區(qū)西部和南部市場(chǎng)情況 ............................................................................... 6 (一 ) 西部區(qū)域 ........................................................................................................ 6 1. 西部區(qū)域主要樓盤(pán)成交對(duì)比 ............................................................................. 6 (二 ) 南部區(qū)域 ........................................................................................................ 8 1. 南部區(qū)域主要樓盤(pán)成交對(duì)比 ....................................................................... 8 三、 業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài) ............................................................................................................ 9 (一 ) 西部區(qū)域 .......................................................................................................... 9 (二 ) 東部區(qū)域 ........................................................................................................ 10 (三 ) 北部區(qū)域 ........................................................................................................ 10 (四 ) 南部區(qū)域 .........................................................................................................11 四、 土地市場(chǎng) .......................................................................................................... 12 (一 ) 6 月份土地市場(chǎng)總體情況 ................................................................................ 12 (二 ) 6 月份新增商服用地供應(yīng)情況： ..................................................................... 12 (三 ) 6 月份商住用地成交情況 ................................................................................ 13 五、 昆山日?qǐng)?bào)報(bào)廣統(tǒng)計(jì) ............................................................................................ 14 六、 市政動(dòng)態(tài) ........................................................................................................ 15 (一 ) 政策法規(guī) ........................................................................................................ 15 (二 ) 行業(yè)動(dòng)態(tài) ........................................................................................................ 18 一、 6 月份昆山整體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 (一 ) 總結(jié) 旺季轉(zhuǎn)入淡季的拐點(diǎn)出現(xiàn)： 從報(bào)廣投放量銳減、新增項(xiàng)目量銳減上，我們可以看出， 6 月是從 5 月旺季轉(zhuǎn)入 7 月淡季的拐點(diǎn)，商住項(xiàng)目明顯新增量減少，商服項(xiàng)目增多，因?yàn)樯谭?xiàng)目多為社區(qū)配套項(xiàng)目，對(duì)銷(xiāo)售時(shí)間節(jié)點(diǎn)控制不如住宅那么嚴(yán)謹(jǐn)； 市場(chǎng)交易量持續(xù)走高： 本月成交量達(dá) 4856 套，與上月持平（上月為 4728 套），由于 5 月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多，加推房源多，各項(xiàng)目宣傳力度都較大，因此本月延續(xù)了 5 月的銷(xiāo)售熱潮和簽約熱潮。綠地國(guó)際家園項(xiàng)目本月銷(xiāo)售量 333 套，勢(shì)頭強(qiáng)勁。銷(xiāo)售前 10 名，前 9 名均是 銷(xiāo)售量過(guò)百，可見(jiàn)，本月購(gòu)房熱情仍是一片高漲。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力不容忽視： 隨著昆山城市規(guī)模的擴(kuò)大和外來(lái)人口的大量涌入，在繼市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)力不容忽視，本月銷(xiāo)售排行前 10 的，陸家占兩席，張浦占一席。 (二 ) 6 月份市場(chǎng)總體情況 1. 6 月份市場(chǎng)總體情況 本月昆山市場(chǎng)共成交 4856 套，與上月基本持平（上月增量為 4728 套）。截止 2020 年 6月 25 日，昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)量為 81363 套，累計(jì)銷(xiāo)售量為 43243 套。 本月新增套數(shù) 3749 套，較上月增量減少 1113 套（上月增量為 4862 套） ，包括原有樓盤(pán)加推量和本月新增樓盤(pán)的推盤(pán)量。 2. 6 月份昆山住宅銷(xiāo)售排名 昆山樓盤(pán)銷(xiāo)量排名 排名 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類(lèi)型 總建筑面積 （平方米） 批準(zhǔn)預(yù)（銷(xiāo)）售套數(shù) 當(dāng)前批準(zhǔn)預(yù)（銷(xiāo)） 售面積 （平方米） 5 月銷(xiāo)售套數(shù) 1 綠地國(guó)際家園啟骯社 東部 公寓 225700 1022 . 333 2 綠地國(guó)際家園四期 東部 別墅 331500 1467 185 3 新城域花園 中心 區(qū) (南 ) 普通住宅 636587 2020 178 4 江南春天 中 心區(qū) (北 ) 普通住宅 180 129 5 陽(yáng)光新第花園 東部 普通住宅 854 129 6 新華舍 中心區(qū) (西 ) 普通住宅 286101 735 123 7 翡翠灣花園一期 中心 區(qū) (西 ) 普通住宅 959 122 8 盛榮花園 (青城之戀 ) 中心區(qū) 普通住宅 161161 476 112 9 青春雅居 中心區(qū) 普通住宅 300000 517 100 10 上海星城花園 南區(qū) 普通住宅 407 79 數(shù)據(jù)來(lái)源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 綠地在花橋的項(xiàng)目，已連續(xù)兩個(gè)月名列銷(xiāo)售前三甲。 新城域項(xiàng)目持續(xù)銷(xiāo)售熱潮，本月簽約量為 178 套，列第三。 江南春天 5 月 27 日開(kāi)盤(pán)至 今簽約 129 套，該項(xiàng)目可預(yù)售 180 套，但推出的多層已售罄，由于沒(méi)有預(yù)售證，采取收預(yù)約金的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，將于 8 月底簽合同。盛榮花園與江南春天一街之隔，本月銷(xiāo)量 112 套，可見(jiàn)蕭林路改造給老城北帶來(lái)的巨大影響。 陽(yáng)光新第花園（陸家匯 2 期）和青春雅居均位于陸家鎮(zhèn)，純多層項(xiàng)目，以 80 多平方米的兩房為主，本月銷(xiāo)售量都達(dá) 100 套以上。合豐開(kāi)發(fā)區(qū)、白楊灣物流中心等，給陸家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)巨大的機(jī)會(huì)。此兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià) 2800 左右。 （尤其是青春雅居，東接出口加工區(qū)，與新城域項(xiàng)目形成價(jià)格差距，分流客群現(xiàn)象已顯現(xiàn)。） 黃埔城市花園 ， 5 月 19 日開(kāi)盤(pán)，本月簽約量達(dá) 102 套，推盤(pán)總量為 476 套，已簽約量為 380套，多層已近銷(xiāo)罄，目前價(jià)格最高已達(dá) 4700，現(xiàn)在進(jìn)行小高層、高層蓄水。 3. 6 月新增供應(yīng)量 6 月份昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)新增項(xiàng)目 8 個(gè)，總體增量為 3749 套，具體新增樓盤(pán)見(jiàn)下表。 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類(lèi)型 總建筑面積（平方米） 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 當(dāng)前批準(zhǔn)銷(xiāo)售面 積（平方米） 秦峰廣場(chǎng)一期 千燈 商業(yè) 248 中市商業(yè)廣場(chǎng)一 、二期 淀山湖 商業(yè) 86 弘基財(cái)富廣場(chǎng) 中心區(qū) 商 業(yè) 97903 209 南港震陽(yáng)路商業(yè)樓 南港 商業(yè) 21 月亮灣花園 張浦 住宅 89 三和公寓 千燈 住宅 70 樂(lè)華園一期 （安置房） 中心區(qū) 住宅 822 地安國(guó)際花園 千燈 住宅 171780 406 合計(jì) 8 個(gè)項(xiàng)目 1951 套 平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 其他增量，由原有樓盤(pán)加推形成，加推量較大的樓盤(pán)有： 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類(lèi)型 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 新增推量 均價(jià) 綠地國(guó)際家園四期 東部 別墅 1467 242 4700 東方麗池 中心區(qū) (南 ) 公寓 697 241 4900 富康花園 中心區(qū) (北 ) 普通住宅 286 220 3600 東景苑 東部 普通住宅 518 190(商鋪 ) 澳宇花園 中心區(qū) (北 ) 普通住宅 256 144 3500 合計(jì) 617 數(shù)據(jù)來(lái)源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 (三 ) 主要新增樓盤(pán)介紹 地安國(guó)際花園 地理位置： 千燈鎮(zhèn)沿滬產(chǎn)業(yè)帶機(jī)場(chǎng)路南 基本情況： 開(kāi)發(fā)商 昆山 地安 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 有限公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 21719 平方米 建筑總面積： 171780 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷(xiāo)售總面積： 平方米 物業(yè)類(lèi)型： 高層 當(dāng)前批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)： 406 套 售出戶數(shù)： 1 套 價(jià) 格： 均價(jià) 4000 主力戶型： 88 平米兩房 戶型配比 兩房 82% 88 平方米 兩房 11% 9294 平方米 三房 7% 121 平方米 客 戶 群： 上海投資客及昆山外企業(yè)主、高管 優(yōu)惠活動(dòng)： 房型展示： 綜合分析： 漢城國(guó)際位于 昆山 沿滬產(chǎn)業(yè)帶中央生活區(qū)正核心 區(qū)， 隨著 千燈沿滬產(chǎn)業(yè)帶概念的宣傳和 外資企業(yè)的紛紛進(jìn)駐， 千燈房地產(chǎn)業(yè)也得到較大發(fā)展，漢城國(guó)際是千燈的一個(gè)較大的綜合性項(xiàng)目，全高層，定位較高。目前推出的三棟共 406套，全為一梯四戶設(shè)計(jì)，于 6月 16 日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 4000，銷(xiāo)售情 況不容樂(lè)觀，客群主要是上海和昆山的外企業(yè)主和高管。在上海設(shè)有售樓處。 主推 88平米兩房小高層。 弘基財(cái)富廣場(chǎng) 地理位置：開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)東路與黃浦路口 基本情況： 開(kāi)發(fā)商 昆山 東之信 房地產(chǎn)有限公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 34286 平方米 建筑總面積： 97903 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷(xiāo)售總面積： 33117 平方米 物業(yè)類(lèi)型： 商鋪 當(dāng)前批準(zhǔn)銷(xiāo)售套數(shù)： 209 套 售出戶數(shù)： 0 套 價(jià) 格： 均價(jià) 15000 此商業(yè)項(xiàng)目是