昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析-在線瀏覽
2025-10-23 13:59本頁面
【正文】 結(jié)果顯示，未來 3 年內(nèi)昆山市商品房銷售將穩(wěn)步增長 現(xiàn)采集 19992020 年昆山市主要宏觀指標(biāo)及房地產(chǎn)供需指標(biāo)，回歸分析結(jié)果發(fā)現(xiàn)： 昆山市商品房銷售均 價(jià) =*昆山市人均 GDP+（ R2=） 昆山市商品房銷售面積 =*昆山市商品房銷售均價(jià)（ R2=） 基于此，可以計(jì)算得到 20202020 年昆山市商品房銷售均價(jià)和銷售面積，詳見表 2。 ** 人口預(yù)測采用二階多項(xiàng)式自回歸分析結(jié)果（ R2＝）。 值得一提的是，商品房預(yù)售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場供需平衡，而在預(yù)售增長迅猛的 昆山市（參見圖 2），這部分需求對市場的影響是十分重要的。 ? 市場供給來看，近期的施工面積達(dá)到較高的水平，已基本滿足未來 3年的銷售面積需求 9 資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。 表 4 20202020年昆山市不同檔次住宅供需指標(biāo)對比 單位：萬平方米 年份 高檔住宅* 普通住宅 ** 竣工面積 銷售面積 二項(xiàng)之差 竣工面積 銷售面積 二項(xiàng)之差 02004006008001000120014002020年 2020年 2020年 2020年面積(萬平方米) 10 2020 年 2020 年 2020 年 * 高檔住宅包括別墅和高檔公寓。 資料來源：昆山統(tǒng)計(jì)局。目前，昆山市約有 萬外來人口，其中有 4 萬名境外人士。 市場供應(yīng)角度看，截至 2020 年 9 月昆山市幾乎沒有建成的酒店式公寓。 表 5 目前昆山市已開盤的酒店式公寓項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 均價(jià) (元 /平方米 ) 套數(shù)（套） 交房時(shí)間 備注 長江酒店公寓 11000 352 2020 年 挑高設(shè)計(jì)，可分隔使用 摩天 .星光酒店公寓 2020/2020 年 未開盤 前進(jìn)錄 5600 162
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