上海浦東某工業(yè)房產(chǎn)改造項(xiàng)目操作分析思路房市分析(完整版)
【正文】 220億 金橋出口加工區(qū) ? 94平方公里 ? 電子、家電、汽車(chē)等制造業(yè)基地 ? 2020年工業(yè)產(chǎn)值 1889億 ? 累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目近 1000家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項(xiàng)目自身狀況 ?工業(yè)廠房 B14層 ?占地面積 36142平米 ?建筑面積 40207平米 ? 一樓面積約 14000平米 ? 其余為地下、設(shè)備用房和 24樓面積 ? 2臺(tái) 800KVA干式變壓器 ? 1車(chē)間 2臺(tái)、 2車(chē)間 1臺(tái)升降電梯 ? 1車(chē)間 2樓倉(cāng)庫(kù)有消防噴淋 ? 鍋爐基本廢棄 ? 建筑覆蓋率較高，空地不多 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 尋找機(jī)遇突破困局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由前面區(qū)位和經(jīng)濟(jì)地位分析， 該項(xiàng)目可依托的重要因素即為： 金橋出口加工區(qū)。它是顧客密度最大，平均銷(xiāo)售額最高的區(qū)域，一般不與其他商店的商圈重疊 次級(jí)商圈 次級(jí)商圈是位于核心商圈之外的區(qū)域，它包含了另外 15%25%的顧客，顧客比較分散 邊緣商圈 邊緣商圈是位于次級(jí)商圈外的區(qū)域，其顧客分布更為分散。 優(yōu)點(diǎn)：前期投入少，運(yùn)作良好可以資金滾動(dòng)發(fā)展，減少風(fēng)險(xiǎn)。 皮衣皮貨（海寧浦東分市場(chǎng)） 圖書(shū)批銷(xiāo) 名品折扣 … 擴(kuò)大范圍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 市場(chǎng)定位是市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ) ? 市場(chǎng)推廣是市場(chǎng)提升的動(dòng)力 ? 市場(chǎng)招商是市場(chǎng)繁榮的關(guān)鍵 ? 市場(chǎng)管理是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心 四、建新型市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商務(wù)辦公服務(wù)功能區(qū) 信息服務(wù)功能區(qū) 休閑娛樂(lè)功能區(qū) 會(huì)展會(huì)議推介培訓(xùn) 功能 區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)、配送服務(wù)功能 區(qū) 零售商業(yè)功能區(qū) 公共環(huán)境設(shè)施服務(wù)區(qū) 管理功能區(qū) 展示、交易 功能
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