20xx常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析(doc)-房市分析-資料下載頁
2025-08-05 14:59本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。武進區(qū)及鐘樓區(qū)。新北區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的總量較大，主要由高新區(qū)發(fā)展總公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道開發(fā)為主，早期由政府開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要集中在高新區(qū)范圍內(nèi)，其地理位?？梢赃_(dá)到20元/平米.月。小型外資企業(yè)進入新北區(qū)的數(shù)量將會有一定的增長。武進區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)起步較晚，其開發(fā)主體主要為企業(yè)。提高，故該地區(qū)的租金也較高，普遍在12元/平米.月以上。2年，該區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)廠房數(shù)量不會有大幅度提升。只有新動力一枝獨秀。前主要以外資孵化型研發(fā)機構(gòu)為主。2020年在開發(fā)或有存量的項目主要有13個，分布在各個區(qū)內(nèi)。積在80萬平米左右。主，預(yù)計將于07年6月份大多可以投入使用。小型單層廠房，目前剩了大量的多層廠房未出租。外，預(yù)計近期，該區(qū)可供開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房用地相當(dāng)少；廠房，且土地的余量較充裕，預(yù)計都將在2年左右的時間全部消化；
【正文】 由于 07 年有大量標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)出，將會導(dǎo)致 07 年的市場供過于 求，但可供開發(fā)的土地面積急劇減少、未來 2～ 3 年可供的土地又更少，所以今后標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租形勢會是 07 年出租價格維持目前的標(biāo)準(zhǔn)， 08 年有適當(dāng)程度的上升， 09 年開始租賃價格將會開始出現(xiàn)較大程度的上揚。從目前看來，常州的兩個以出售為主的園區(qū)的廠房價格仍未有明顯上升，但預(yù)計近期其出售價格會有一定程度的提高，整個常州地區(qū)的廠房出售情況將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。 （ 2）常州工業(yè)區(qū)劃調(diào)整 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要，至 2020 年，常州市中心城區(qū)有 280 家工業(yè)企業(yè)需遷出，而實際可能遷出的企業(yè)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于此數(shù)，這批企業(yè)中，有大量的企業(yè)將不符合常州工業(yè)用地出讓的標(biāo)準(zhǔn)而不能單獨拿地。 補償政策：按照相關(guān)的補償政策，拆遷企業(yè)除了獲得政府得拆遷補償外，還可獲得提前拆遷獎勵（數(shù)額較大）以及契稅減免。故在市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)大多數(shù)選擇購地或購買廠房，為粵?？崭蹐@帶來良好的契機。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)政策及工業(yè)布局 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要確定的 “ 拓展南北、提升中心 ” 的城市用地發(fā)展方向，常州在主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對集中的 5 個工業(yè)片區(qū) 和 主城外圍 7 片工業(yè)小區(qū) 。主要為： —— 濱江工業(yè)區(qū)，北臨長江，南至規(guī)劃鎮(zhèn)南鐵路，主要發(fā)展重化工、能源和環(huán)保產(chǎn)業(yè)； —— 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，東至通江路，南接城北干道，西臨德勝河，北抵滬寧高速公路，主要發(fā)展電子、機電一體化、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，禁止發(fā)展紡織、印染等一般技術(shù)要求和有污染環(huán)境的企業(yè)； —— 城西工業(yè)區(qū)，包括鐘樓經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新閘機械工業(yè)區(qū)，主要發(fā)展電子信息、機電一體化、生物醫(yī)藥、農(nóng)用機械、工程機械、客車制造、新型材料等產(chǎn)業(yè)，禁止新建、擴建化工、印染、食品等有水污染的企業(yè)； —— 城東工業(yè)區(qū)，包括戚墅堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、東南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、武進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和遙觀工業(yè)區(qū)等，主要發(fā)展機車制造、汽配、食品、制藥、紡織、 印染等產(chǎn)業(yè)； —— 武南工業(yè)區(qū)，北臨武南河，西至淹城路，東 接夏城路，南依武進大道，主要發(fā)展電子、生物醫(yī)藥、機電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，禁止新建、擴建有大氣污染和水污染的印染、化工、食品等企業(yè)。 主城外圍工業(yè)小區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、多鎮(zhèn)共園（區(qū)），規(guī)劃形成 孟河、奔牛、卜弋、湟里、漕橋、洛陽、橫山橋 等 7 片工業(yè)小區(qū)。 依據(jù)這一產(chǎn)業(yè)政策，今后，粵?？崭蹐@周邊將逐漸形成以電子信息、機電一體化、生物醫(yī)藥、農(nóng)用機械、工程機械、客車制造、新型材料等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 集群。主要與園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)競爭的區(qū)域為武進高新 區(qū)、戚墅堰開發(fā)區(qū)及鐘樓開發(fā)區(qū)。 （ 4）政府扶持及補貼：隨著本次調(diào)控的開始，各級政府對各類工業(yè)地產(chǎn)項目的政策扶持及補貼將減少，建設(shè)成本將逐漸提高，而津通等依靠政府租金補貼都會逐漸到期而不再進行補貼，包括租金及售價都將明顯提高，工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的生存空間將會減少。 （ 5）金融政策的緊縮：目前，常州的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要還是依靠土地抵押獲取銀行代快以獲取建設(shè)資金，但由于利率提高以及放貸的緊縮，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行信貸將逐漸變難且成本不斷提高
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