房地產(chǎn)投資潛力城市分析福建省福州市房市分析-資料下載頁
2025-05-23 18:59本頁面
【導(dǎo)讀】福州市是福建省省會(huì)。位于福建省中部東端，臺(tái)灣海峽西岸。東臨臺(tái)灣海峽，西靠三明。市、南平市，南鄰莆田市，北接寧德地區(qū)?？偯娣e11968平方公里，其中市區(qū)面積1043平方公里，城市建成區(qū)面積。馬尾區(qū)等6縣5區(qū)，代管長(zhǎng)樂市、福清市?？?cè)丝?56萬人，其中城市人口224萬。境內(nèi)地形復(fù)雜，地貌多樣。南部為福州盆地的大部分，北部為山地，從西南向東傾斜，西部為中低山地，東部丘陵平原相間。海岸線曲折迂回，長(zhǎng)達(dá)1148公里，海岸直線距離為146公里。沿海大小島嶼316個(gè)，平潭。島245平方公里，為全國(guó)第五大島。福州交通發(fā)達(dá)，有公路、鐵路、水路、航空等多功能、多層次的交通網(wǎng)絡(luò)。城市道路總長(zhǎng)983公里，新增道路面積180萬平方米，人均擁有道路面積平方米。路20條，年末公交車營(yíng)運(yùn)線路達(dá)97條；日客運(yùn)量達(dá)89萬人次。／日；液化氣供氣總量，其中家庭用氣，城市氣化率達(dá)%。全年全社會(huì)用電量達(dá)，比上年增長(zhǎng)%，其中生活用電，評(píng)為全國(guó)"雙擁模范城"，并獲全國(guó)"科教興市先進(jìn)城市"稱號(hào)。
【正文】 服用地； 居住用地； 工礦倉儲(chǔ)用地共三大類 商服用地 商服用地區(qū)域等級(jí)分布福州市城市商服用地又分為：商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地、餐飲旅游用地、其他商服用地；商服用地土地 級(jí)別劃分為六個(gè)等級(jí)（其中一級(jí)的分三類，二級(jí)的分二類，三級(jí)的分二類，四級(jí)的分二類，五級(jí)的一類，六級(jí)的一類），具體劃分情況如下： 一級(jí)商服用地所在區(qū)域 一級(jí)一類包括 —— 五四路兩側(cè)、楊橋東路和東街兩側(cè)（西起南后街東至溫泉路口）、鼓屏路至八一七北路兩側(cè)、津泰路兩側(cè)；臺(tái)江路兩側(cè)、江濱大道兩側(cè)（西起八一七路交叉口東至閩江大橋）、八一七南路兩側(cè)； 一級(jí)二類包括 —— 華林路兩側(cè)、六一路兩側(cè)、湖東路兩側(cè)、楊橋東路兩側(cè)、東大路兩側(cè)、鼓屏路兩側(cè)、八一七路兩側(cè)、五一路兩側(cè)、福新路兩側(cè)、古田路兩側(cè)、國(guó)貨路兩側(cè)；一級(jí)三類包括 一級(jí)居住用地界限中除一級(jí)一類、二類商服用地之外的土地。 二級(jí)商服用地所在區(qū)域 二級(jí)一類商服用地包括北二環(huán) ——— 西二環(huán)路兩側(cè)、楊橋路兩側(cè)（西二環(huán)路以西 200米至楊橋路與白馬路交叉口）、塔頭路兩側(cè)、福新中路兩側(cè)、福馬路兩側(cè)、國(guó)貨路兩側(cè)、交通路兩側(cè)、工業(yè)路兩側(cè)、楊橋西路兩側(cè)、江濱大道兩側(cè)（金牛山公園至解放大橋路段）、觀井路、觀海路、臨江路兩側(cè)、六一南路兩側(cè)、南臺(tái)大道兩側(cè)、上山路北側(cè)；二級(jí)二類商服用地是二級(jí)居住用地界限中除二級(jí)一類商服用地之外的土地。 三級(jí)商服用地所在區(qū)域 三級(jí)一類商服用地：福飛路兩 側(cè)、五四北路兩側(cè)、楊橋路兩側(cè)（金牛山公園至楊橋路至西二環(huán)路交叉口西側(cè) 200米路段）、聚龍路兩側(cè)、上藤路、下藤路兩側(cè)、北二環(huán)路至連江路兩側(cè)、塔頭路兩側(cè)、鰲峰路兩側(cè)、福新中路兩側(cè)、福馬路兩側(cè)、國(guó)貨東路兩側(cè)；三級(jí)二類商服用地是三級(jí)居住用地界限中除三級(jí)一類商服用地之外的土地。 此外，金山大道兩側(cè)（從金山大道與建新大道交叉口與烏龍江邊）與南二環(huán)路兩側(cè)則為四級(jí)一類商服用地，而五級(jí)和六級(jí)商服用地則與五級(jí)、六級(jí)居住用地相同。 居住用地區(qū)域等級(jí)分布 作為福州城市土地的另一大類，福州居住用地土地級(jí)別劃分六個(gè)等級(jí) 。具體如下： 一級(jí)居住用地區(qū)域分布 一級(jí)居住用地北起銅盤路與華林路交叉口北側(cè) 200米，向東沿華林路以北 200米至六一路，沿六一路、晉安河至國(guó)貨路，往西沿五一路、榕城古街至臺(tái)江路，往東沿江濱大道北側(cè)200米至長(zhǎng)樂南路與江濱路交叉口，往西沿江濱大道到解放大橋北端，往北至八一七路西側(cè)至斗七路，往西至市委大院門口，沿烏山路到白馬路，沿白馬路與銅盤路相接。 二級(jí)居住用地區(qū)域分布 北起二環(huán)西路外側(cè) 200米至華林路西側(cè) 200米（至火車站），沿火車站用地東側(cè)往南至沁園路往東至洋下河，沿洋下河西側(cè)、六一路至新 聞大廈，沿金雞山西麓至金雞山路口，接王官尾街，往南沿塔頭路北側(cè)，往東沿長(zhǎng)樂北路東側(cè)至江濱大道北側(cè) 200米，往東至規(guī)劃前橫南路，往西接江濱大道，沿江濱大道直至洪山橋，過洪山橋，沿楊橋西路至金牛山公園門口，沿江濱大道內(nèi)側(cè) 200米往南至西二環(huán)南路外側(cè) 200米交接處，沿西二環(huán)路外側(cè) 200米至銅盤路。倉山區(qū)規(guī)劃南江濱路以北的用地。 三級(jí)居住用地區(qū)域分布 北起金牛山西北麓（距洪山橋約 400米），沿金牛山、文林山、后賢山西北麓至梅峰路，沿天琪路至與銅盤路交叉口，往東沿鐵路線至金雞山隧道，往南沿連江路至福馬路，往東 至福光路口，往南過光明港，沿光明港西側(cè)至江濱大道（即光明港陸域部分）。 倉山區(qū)，北起規(guī)劃南江濱大道與連江南路交叉口，往南沿連江南路東側(cè)至與則徐大道交叉口，沿則徐大道外側(cè)、上山路、上渡路、洋洽路至鷺嶺路南側(cè)，往西沿浦上路南側(cè)，往北沿建新大道西側(cè)至洪山橋。 四級(jí)居住用地區(qū)域分布 分布在三級(jí)居住用地外圍。北起新店戰(zhàn)坂規(guī)劃路南側(cè)，向東穿過利嘉路至市公安干部學(xué)校，向南經(jīng)鳳坂河沿竹嶼小學(xué)與橫嶼小學(xué)之間道路，至鐵路線，東以鐵路線為界。 沿新店東向的祟安路向南，經(jīng)五鳳山南麓至銅盤路北端，向西經(jīng)福州軟件園外側(cè) 往南至梅峰路，沿梅峰路向西至閩江，西以烏龍江為界，至福灣路，沿福灣路東南側(cè)、南二環(huán)路南側(cè)，經(jīng)則徐大道西側(cè)向南至福廈高速公路連接線南側(cè)至閩江。 五級(jí)居住用地區(qū)域分布 福州市城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，四級(jí)居住用地外圍的所有平坦區(qū)域。 六級(jí)居住用地區(qū)域分布 福州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除五級(jí)以外的土地，以及城市規(guī)劃區(qū)外福州市行政管轄區(qū)范圍內(nèi)的土地。 工礦倉儲(chǔ)用地（略） 附錄四：各類土地的基準(zhǔn)地價(jià) （單位：萬元 /畝） 土地級(jí)別 基準(zhǔn)地價(jià) 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 六級(jí) 1類 2類 3類 1類 2類 1類 2類 1類 2類 商服用地（ C） 600 400 330 240 220 170 150 110 90 70 50 居住用地（ R） 300 200 130 80 60 40 附錄五 福州市 2020上半 年公開出讓地塊情況一覽 序號(hào) 日期 地塊名稱 地塊位置 用地面積（畝） 成交總價(jià)（萬元） 均價(jià)（萬元 /畝） 出讓方式 1 7月12日 浦上工業(yè)區(qū) “ 地王 ”4 倉山區(qū)，浦上路南側(cè) 22740 掛牌 2 7月12日 南江濱 3號(hào)地塊 倉山區(qū)，閩江大道東側(cè) 7880 拍賣 3 7月6日 原閩星鞋業(yè)公司用地 鼓樓區(qū)，六一中路西側(cè) 11100 拍賣 4 7月6日 浦上工業(yè)區(qū) “ 地王 ”1 倉山區(qū)浦上路南側(cè) 13700 拍賣 5 5月 金山汽源廠地塊 倉山區(qū)，金山新區(qū)金 640 掛牌 21日 榕路西側(cè) 6 5月21日 橘園洲的金山五期地塊 規(guī)劃三環(huán)路以東，浦上路以北，金山大道以南 79000 掛牌 7 5月18日 原福州罐頭廠北地塊 臺(tái)江區(qū)， 工業(yè)路南側(cè) 4560 拍賣 8 5月18日 金山文體中心北側(cè) 金山文體中心北側(cè) 10700 拍賣 9 5月6日 南江濱 2儲(chǔ)備地塊 倉山區(qū)，南江濱 2儲(chǔ)備地塊 8250 拍賣 11 4月30日 晉安區(qū) ,新店鎮(zhèn)鏵興小區(qū)東側(cè) 晉安區(qū) ,新店鎮(zhèn)鏵興小區(qū)東側(cè) 2840 掛牌 12 4月30日 紫陽公共停車場(chǎng) 晉安區(qū)，福馬路南側(cè) 178 掛牌 13 3月12日 臺(tái)江區(qū)，鰲峰路北側(cè)，鄂魚公 司西側(cè) 臺(tái)江區(qū)，鰲峰路北側(cè)，鄂魚公司西側(cè) 11 950 掛牌 14 3月6日 鼓山中心區(qū)商業(yè)步行街 1號(hào)地塊 位置：晉安區(qū)，連洋路北側(cè)、規(guī)劃輕軌路南側(cè) 49 8560 拍賣 15 3月6日 原宗根福州紡織印染有限公司建設(shè)用地 位置：晉安區(qū)，福馬路北側(cè) 145 18600 拍賣 16 1月7日 鼓山新區(qū)水上公園配套用地 晉安區(qū)，鼓山新區(qū)水上公園北側(cè) 10 980 掛牌 17 1月7日 瑯岐加油站 瑯岐經(jīng)濟(jì)區(qū)，新道路南側(cè) 4 165 掛牌 18 1月7日 原福州三塑料廠用地 倉山區(qū)，閩江大道西側(cè) 44 5780 掛牌 19 1月6日 原公交公司停車場(chǎng)用地 晉安區(qū)，北環(huán)東路以北、華林路東側(cè) 8 4390 拍賣 20 1月6日 倉山商貿(mào)中心 3地 倉山區(qū)，六一南路與南臺(tái)大道交叉口南側(cè) 16 3860 拍賣 注：歷年及出讓的具體情況請(qǐng)點(diǎn)擊“歷史數(shù)據(jù)”欄目
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