山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】臨沂市羅莊區(qū)位于山東省東南部，地跨東經(jīng)118°06—118°28，北緯34°51—。北靠蘭山區(qū)，東與河?xùn)|區(qū)隔沂河相望，西與蒼山縣接壤，南與郯城縣為鄰。南北最大縱距公里，東西最大橫距25公里。總面積平方公里。羅莊區(qū)地理位置優(yōu)越，是魯南蘇北重要的交通樞紐。境內(nèi)206國(guó)道縱貫?zāi)媳?，區(qū)內(nèi)設(shè)有國(guó)家社會(huì)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、省級(jí)開(kāi)放開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地40畝，綠化率達(dá)35%，南有區(qū)植物園和美麗的雙月湖。銀行按揭優(yōu)惠7%，一次性付款優(yōu)惠10%。2%，一次性付款優(yōu)惠6%。小區(qū)建筑面積210000平方米，共41棟，5層送閣樓，綠化率40%，區(qū)內(nèi)配。均價(jià)1500元/平方米，銀行貸款97折，一次性付款95折。湖北路與區(qū)政府和雙月湖公園相鄰。住宅為主，沿湖北路建設(shè)沿街底商。地塊用地性質(zhì)為商住用地。根據(jù)目前情況，可考慮項(xiàng)目分步開(kāi)發(fā)，先建設(shè)南北兩側(cè)?；顒?dòng)中心，考慮臨時(shí)建筑性質(zhì)，此臨時(shí)建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。地用途后根據(jù)市場(chǎng)情況再進(jìn)行。施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的8%，
【正文】 成 本 總投資： 萬(wàn)元 （備注：不考慮臨時(shí)建筑投資情況） 若不考慮土地成本因素，則項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位成本為 元 /平方米，總投資估算為 萬(wàn)元（不考慮臨時(shí)建筑投資）。 六、 分期投資估算說(shuō)明 一期開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位，項(xiàng)目一期建設(shè)沿街 5000 平方米商住樓和 1200平方米臨 時(shí)建筑。商住樓建安成本暫按 1000 元 /平方米，單位造價(jià)為 元 /平方米（含地價(jià)，若不含地價(jià)單位造價(jià)為 元 /平方米）；臨時(shí)建筑考慮臨時(shí)性和可回收利用性采用鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)并考慮一定裝修，建造成本暫按 1000 元 /平方米（其中建安成本 700 元 /平方米，裝修成本 300元 /平方米）。 （ 1）含土地成本一期投資為： 5000平方米沿街樓投資（含土地成本）： 5000平方米 /平方米 =萬(wàn)元 臨時(shí)建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬(wàn)元 總投資為： +120=（萬(wàn)元） （ 2）不含土地成本一期投資為： 5000 平方米沿街樓投資（不含土地成本）： 5000 平方米 元 /平方米= 萬(wàn)元 臨時(shí)建筑投資： 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬(wàn)元 總投資為： +120=（萬(wàn)元） 二期開(kāi)發(fā)投資 （ 1）含土地成本的二期投資 根據(jù)前面分析和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位，項(xiàng)目二期建設(shè)約 25000 平方米住宅。住宅建安成本按 700 元 /平方米米，則含地價(jià)的單位成本為 元 /平方米。則二期含地價(jià)的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬(wàn)元 （ 2）不含土地成本本的二期投資 根據(jù)以上分析，不含地價(jià)的單位成本為 元 /平方米。則二期不含地價(jià)的投資約為： 25000 平方米 元 /平方米 = 萬(wàn)元 一、二期總投資合計(jì) （ 1）含土地成本的投資合計(jì) +=（萬(wàn)元） （ 2）不含土地成本的投資合計(jì) +=（萬(wàn)元）
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