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山東臨沂市房地產(chǎn)臨沂羅莊區(qū)房地產(chǎn)項目分析報告房市分析-資料下載頁

2025-06-02 19:44本頁面

【導讀】臨沂市羅莊區(qū)位于山東省東南部,地跨東經(jīng)118°06—118°28,北緯34°51—。北靠蘭山區(qū),東與河東區(qū)隔沂河相望,西與蒼山縣接壤,南與郯城縣為鄰。南北最大縱距公里,東西最大橫距25公里??偯娣e平方公里。羅莊區(qū)地理位置優(yōu)越,是魯南蘇北重要的交通樞紐。境內(nèi)206國道縱貫南北,區(qū)內(nèi)設有國家社會發(fā)展綜合實驗區(qū)、省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、省級開放開發(fā)。項目占地40畝,綠化率達35%,南有區(qū)植物園和美麗的雙月湖。銀行按揭優(yōu)惠7%,一次性付款優(yōu)惠10%。2%,一次性付款優(yōu)惠6%。小區(qū)建筑面積210000平方米,共41棟,5層送閣樓,綠化率40%,區(qū)內(nèi)配。均價1500元/平方米,銀行貸款97折,一次性付款95折。湖北路與區(qū)政府和雙月湖公園相鄰。住宅為主,沿湖北路建設沿街底商。地塊用地性質(zhì)為商住用地。根據(jù)目前情況,可考慮項目分步開發(fā),先建設南北兩側(cè)?;顒又行模紤]臨時建筑性質(zhì),此臨時建筑可考慮使用鋼結(jié)構(gòu)。地用途后根據(jù)市場情況再進行。施工圖審查費設計費的8%,

  

【正文】 成 本 總投資: 萬元 (備注:不考慮臨時建筑投資情況) 若不考慮土地成本因素,則項目開發(fā)單位成本為 元 /平方米,總投資估算為 萬元(不考慮臨時建筑投資)。 六、 分期投資估算說明 一期開發(fā)建設投資 根據(jù)前面分析和項目開發(fā)定位,項目一期建設沿街 5000 平方米商住樓和 1200平方米臨 時建筑。商住樓建安成本暫按 1000 元 /平方米,單位造價為 元 /平方米(含地價,若不含地價單位造價為 元 /平方米);臨時建筑考慮臨時性和可回收利用性采用鋼結(jié)構(gòu)建設并考慮一定裝修,建造成本暫按 1000 元 /平方米(其中建安成本 700 元 /平方米,裝修成本 300元 /平方米)。 ( 1)含土地成本一期投資為: 5000平方米沿街樓投資(含土地成本): 5000平方米 /平方米 =萬元 臨時建筑投資: 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為: +120=(萬元) ( 2)不含土地成本一期投資為: 5000 平方米沿街樓投資(不含土地成本): 5000 平方米 元 /平方米= 萬元 臨時建筑投資: 1200 平方米 1000 元 /平方米 =120 萬元 總投資為: +120=(萬元) 二期開發(fā)投資 ( 1)含土地成本的二期投資 根據(jù)前面分析和項目開發(fā)定位,項目二期建設約 25000 平方米住宅。住宅建安成本按 700 元 /平方米米,則含地價的單位成本為 元 /平方米。則二期含地價的投資約為: 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 ( 2)不含土地成本本的二期投資 根據(jù)以上分析,不含地價的單位成本為 元 /平方米。則二期不含地價的投資約為: 25000 平方米 元 /平方米 = 萬元 一、二期總投資合計 ( 1)含土地成本的投資合計 +=(萬元) ( 2)不含土地成本的投資合計 +=(萬元)
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