靜鼎安邦樓盤分析報告房市分析-資料下載頁
2025-05-07 20:28本頁面
【導讀】靜鼎安邦，樓盤地址位于康定路1268弄。由上海新宏安房地產開。小區(qū)總建筑面積5萬平方米，總占地2萬平方米，容積率,綠化率35%,由14棟聯(lián)體別墅、28棟迭加別墅以及2棟高層公寓組成。在2-3萬元/平方米左右。預計2020年12月交房。1．容積率控制在，只能建造低密度的小區(qū)。2．地塊形狀呈狹長形，小高層建筑難以排布。3．周邊居民房較多，公寓的高度受到限制。5．公寓的價位相對不高，對于體量不大的小區(qū)其利潤空間有限。6．市中心別墅房源稀缺，采用錯位競爭體現(xiàn)樓盤優(yōu)勢。該樓盤的別墅總價高達千萬之巨，定位為豪宅，客戶層為金字塔尖的人群。加上金屬欄桿以及大幅玻璃在色彩上的柔化作用及過度，使立面色彩更加協(xié)調。色彩共同構成了現(xiàn)代派極簡主義風格的建筑立面。通過這兩個采光井的設置，解決了原。露天庭院和采光井，使該層的采光極佳，并加強了與外界。隔墻，其余均為大幅玻璃隔斷，采光及視覺延伸性極佳。功能實為采光井。
【正文】 內部整體性，別墅及豪宅的感覺通過這些設計體現(xiàn)了出來。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 5 頁 上層三，四，五層房型（建面 353平方米） 三層： 結構與底層住家的一層基本相同，為客，餐廳區(qū)域。餐廳上部的挑空層直通二層空間，將外部光線直接導入原本黑暗的餐廳區(qū)域，并使上下層聯(lián)系緊密 。各功能區(qū)圍繞中間的挑空層排布。南面客廳及臥室可俯瞰樓下住戶的花園，彌補了該層沒有花園的缺憾，也算是一處巧妙的借景。 四層： 結構與底層住家的二層基本相同，只是將南面的主人房改成了屋頂露臺。這一層為臥室區(qū)域，臥室及南面的屋頂露臺圍繞中間的挑空部位布置，并可盡覽樓下花園景觀。該層的綠化景觀層次豐富，可分為平面以及樓下兩個層面。 五層： 整個層面是主臥區(qū)域，南北各帶有一個露臺，北面的露臺面積更大，可作露天燒烤。南面可俯瞰樓下的花園及四層的露臺。主臥的樓梯旁大面積挑空，與四層空間相連，使人產生一種空間感及視覺 上的延伸。該層面可同時享受一層，四層及五層三級空間的綠化景觀，表達了豪宅的獨特氣質。 該房型同樣有幾處巧妙的設計來突出豪宅氣質 1． 由于房型的南北進深較大，將中間部位進行挑空，并在側墻上開窗將光線導入。解決了采光并加強了上下層之間的聯(lián)系。 2． 巧妙的將客廳，臥室等圍繞花園及花園上部的開放空間布置，使這些區(qū)域采光，通風，及景觀效果俱佳。 3． 每個臥室及客，餐廳旁均設計有衛(wèi)生間，十分人性化且符合豪宅氣質。 4． 多處及多層面的露臺設計，使住宅有了多層次的綠化景觀以及豐富的空間，無論在哪個層面都可享受綠化景觀。 5． 主臥樓梯處的挑空 設計產生了空間感及視覺上的延伸，使上下層連接更緊密。
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