靜鼎安邦樓盤(pán)分析報(bào)告房市分析(已修改)
2025-05-27 20:28 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 靜鼎安邦樓盤(pán)分析報(bào)告 項(xiàng)目概況 靜鼎安邦，樓盤(pán)地址位于康定路 1268弄（近武寧南路口）。由上海新宏安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造。 小區(qū)總建筑面積 5萬(wàn)平方米，總占地 2萬(wàn)平方米，容積率 ,綠化率 35%,由 14 棟聯(lián)體別墅、 28 棟迭加別墅以及 2棟高層公寓組成。高層公寓總共 120 套。單價(jià)在 23萬(wàn)元 /平方米左右。一般聯(lián)體別墅總價(jià)在 1000萬(wàn)左右，迭加別墅總價(jià)在六，七百萬(wàn)左右。預(yù)計(jì) 2020年 12 月交房。 定位背景 該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商將該地塊定位為別墅，是基于以下方面的考慮： 1．容積率控制在 ，只能建造低密度的小區(qū)。 2．地塊形狀呈狹長(zhǎng)形，小高層建筑難以排布。 3．周邊居民房較多，公寓的高度受到限制。 4．周邊公寓住宅較多，重復(fù)建設(shè)意義不大。 5．公寓的價(jià)位相對(duì)不高，對(duì)于體量不大的小區(qū)其利潤(rùn)空間有限。 6．市中心別墅房源稀缺，采用錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)。 7．市中心別墅價(jià)位較高，有巨大利潤(rùn)空間 該樓盤(pán)的別墅總價(jià)高達(dá)千萬(wàn)之巨，定位為豪宅，客戶層為金字塔尖的人群。其產(chǎn)品必須有能夠符合其豪宅地位的品質(zhì)作為支撐，故在其產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)采用了一些獨(dú)特的設(shè)計(jì)手法，新穎而具獨(dú)創(chuàng)風(fēng)格，與目前市場(chǎng)上同類別墅豪宅在豪宅的概念理解以及表現(xiàn)手法上 有著很大的不同。下面就其產(chǎn)品角度以及豪宅的概念理解角度作一簡(jiǎn)要分析。 房屋立面風(fēng)格 聯(lián)體及迭加別墅的外立面采用現(xiàn)代派極簡(jiǎn)主義風(fēng)格。立面線條簡(jiǎn)單，但卻不呆板。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 通過(guò)直上直下的垂直線條作為骨架，配合略為虛
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