余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較分析報告房市分析(已修改)
2025-06-26 19:28 本頁面
【正文】 余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較 最近一年來，余杭、蕭山、富陽、臨安四地的房產(chǎn)開始走入杭州房產(chǎn)市場，并逐漸被老城區(qū)的消費者所熟悉。這四地都屬于杭州周邊區(qū)域，從大杭州都市圈的角度講，都和主城區(qū)關(guān)系密切，但它們在自己的房地產(chǎn)開發(fā)方面都各有特點。 【江南味的蕭山房】 蕭山房產(chǎn)從總體上講有兩個特點：一是房價升得最早，也升得最高。目前在蕭山城區(qū)內(nèi)，房價已接近 5000元 /平方米；二是蕭山與杭州的關(guān)系，不是杭州向蕭山蔓延的關(guān)系，而是江南板塊與主城區(qū)板塊相拼接的關(guān)系。 今后江南城 人口規(guī)模將達到 100萬，而臨安 “一副三組團 ”，其人口規(guī)模都不算很大，并且許多區(qū)域是漸漸在并入、融入杭州。所以臨安房產(chǎn)與蕭山房產(chǎn)比較，臨安房產(chǎn)是 “杭州味 ”，是被杭州房產(chǎn)同化，而蕭山房產(chǎn)是江南味，是它自身的發(fā)展、成長所流露出來的。 【高檔味的富陽房】 富陽房產(chǎn)是緊跟余杭、蕭山之后，最有條件成為與杭州同城、同市場的區(qū)域房產(chǎn)。這幾年杭州大力倡導旅游西進，再加上要接軌長三角，所以富陽的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢越來越被重視。特別是銀湖開發(fā)區(qū)一帶已經(jīng)形成高檔住宅集中開發(fā)的氣候，所以有條件打高檔住宅牌。另外， 因為有富春江這一得天獨厚的資源，所以在富陽城區(qū)內(nèi)，即使以本地人消費為主，江景房的價格也不低，目前已升到每平方米 4000多元。從長遠來看，富陽房產(chǎn)對杭州消費者的吸引力，將會越來越大。 【休閑味的余杭房】 杭州周邊的濕地，絕大部分分布在余杭境內(nèi)，從保護濕地的角度出發(fā)，閑林埠、老余杭一帶，所開發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，余杭也是杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點也是蕭山、富陽、臨安等地不具備的。 與上述這些板塊相比，臨 安房產(chǎn)有哪些特點和優(yōu)勢呢？ 【優(yōu)勢一：與杭州關(guān)系最密切】 相對而言，臨安與杭州的關(guān)系最密切，理由自然是因為有青山湖這一自然資源，加上到黃山的高速公路和地鐵線的規(guī)劃，臨安的高檔住宅，如別墅則完全可以納入統(tǒng)一的杭州市場 ,而且中間并且沒有諸如江河類的 “天塹 ”相隔。 在城市化進程中，杭州主城區(qū)的擴大，受影響最大的就是余杭，這就導致屬于余杭但又接近杭州的地塊一直成為開發(fā)商選擇項目開發(fā)的首選。 【優(yōu)勢二：性價比最合適】 臨安房產(chǎn)有條件成為杭州的主流消費住宅。這幾年杭州主 城區(qū)的房價上漲過快，許多商品房的單價已升到七八千元，使許多老百姓承受不了，而臨安的普通商品房單價 2200~2500元上下，別墅排屋的均價在 3000元左右，這是很大的價格優(yōu)勢，并且這優(yōu)勢比蕭山、富陽、余杭三地更明顯，所以說，臨安房產(chǎn)有條件開發(fā)老百姓需要的主流住宅。 【優(yōu)勢三：休閑房產(chǎn)最集中】 另外，杭州周邊的濕地，有很大一部分分布在臨安境內(nèi)，從保護濕地的角度出發(fā)，青山湖一帶，所開發(fā)樓盤的定位多數(shù)為低密度住宅也就是排屋、經(jīng)濟型別墅一類，這種類型的商品房也可稱休閑房產(chǎn)，所以，臨安青山湖區(qū)域在未 來幾年內(nèi)將會成為杭州休閑房產(chǎn)最為集中區(qū)域，這一特點也是蕭山、富陽、余杭等地不具備的。 臨安樓市未來走勢 趨勢一：將成杭州樓市主流供應(yīng)板塊。 杭州近幾年的房地產(chǎn)市場，可以說經(jīng)歷了翻天覆地的變化，而最明顯的一點，應(yīng)該是房價的持續(xù)高速上漲和供應(yīng)格局的郊區(qū)化轉(zhuǎn)移。目前杭州主城區(qū)內(nèi)，有效供應(yīng)很少，而房價又在高位運行，到郊區(qū)置業(yè)已經(jīng)成為杭州購房者的重要選擇。在這樣的大形勢下，臨安以其與杭州主城的特殊地理優(yōu)勢，勢必成為今后杭州樓市的主流供應(yīng)板塊。 無論是開發(fā)量還是房價，相比主城 區(qū)，臨安還是有明顯優(yōu)勢的，加上環(huán)境更優(yōu)的因素，對杭州購房者的吸引力在不斷增強。從 1999年下半年以來，許多開發(fā)商包括杭州開發(fā)商在臨安的青山湖區(qū)域儲備了大量土地，并于 2002 年下半年形成一個供應(yīng)的小高潮。但目前推出來的項目和所儲備的土地相比還是為數(shù)不多的，此區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)將在 2020年至 2020年前后形成高峰，占據(jù)杭州房產(chǎn)供應(yīng)的半壁以上江山。在今后幾年，臨安房地產(chǎn)和杭州主城樓市的聯(lián)系將日益緊密，并最終成為最為主力的房產(chǎn)供應(yīng)板塊。 趨勢二：房價仍將穩(wěn)步上漲。 2020年，對于臨安房地產(chǎn)而言， 可謂多事之秋。在一年不到的時間里，經(jīng)歷了地鐵利空、
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