【正文】 中小城市小高層產(chǎn)品專題分析報告 第一章 小高層產(chǎn)品形態(tài)分析 近年來，在我國城市住宅的設計與開發(fā)建設中，小高層住宅異軍突起，十分流行，在銷售市場上很受廣大購房者的青睞。其現(xiàn)象值得認真探索。所謂小高層住宅是指層數(shù)為 7 層 ~11 層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯，但無消防電梯。小高層住宅是一種約定俗成的說法，在國際住宅設計規(guī)范中并無此定義。小高層住宅實際上是中高層住宅 (7 層 ~9 層 )和 10 層 ~11 層的高層住宅相加在一起的概念。根據(jù)規(guī)范，電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層 住宅雖然是高層住宅，但層數(shù)較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。 一、對小高層住宅建筑設計的探討 高層建筑出現(xiàn)于十九世紀末，二十世紀中葉得到迅速發(fā)展，逐漸遍及到世界各國。近十年來，隨著我國城市人口的高度集中，小高層住宅建筑成為一些大中城市建筑活動的重要內(nèi)容。這種以小高層住宅建筑為主體的居住區(qū)，在社區(qū)環(huán)境的設計上頗具特色，套型及公共部位的設計靈活多變，其安全問題及結(jié)構(gòu)體系設計，也與以往的多層住宅建筑有許多不同的方面。下面就此作幾點探討。 （一）社區(qū)環(huán)境特色 早在 1930 年春，著名建筑大師、現(xiàn)代建筑的奠基人格羅皮烏斯，在布魯塞爾召開的國際現(xiàn)代建筑協(xié)會 (CIAM)第三次會議的報告中，提出在大城市中建造 1012 層的高層住宅的主張。他認為“高層住宅的空氣陽光最好，建筑物之間距離拉大，可以有大塊綠地供孩子們嬉戲”，“應該利用我們擁有的技術手段，使城市和鄉(xiāng)村這對立的兩極互相接近起來”。高層住宅建筑占地面積小，在既定的地段內(nèi)能最大限度地增加建筑面積，擴 大市區(qū)空地，有利于城市綠化，改善環(huán)境衛(wèi)生。 良好的居住環(huán)境，是城市商品住宅品位及價值的一個決定性因素，也是居者生活舒適必不可少的條件 ，它所涉及的問題十分復雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀、小品的設置和環(huán)境照明等各個細節(jié)問題。小高層建筑住宅區(qū)的寬?？臻g，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織，可形成特色鮮明、風格各異的居住環(huán)境。 建筑是社區(qū)居住環(huán)境的主角，其創(chuàng)作水平直接影響整個社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。建筑創(chuàng)作應在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面，加強社區(qū)環(huán)境特色建設。小高層住宅建筑，在建筑群體布局上，高低相間，點面結(jié)合，可以改善城市面貌，豐富城市藝術，同時也是社區(qū)文化形成的因素之一。 （二）套型設計 對于住宅套型的重要性，現(xiàn)在被越來越多的開發(fā)商認 識和重視了，這是一個很大的進步，是“以人為本”的住宅建設理念開始具體落實的良好開端，也是對大量積壓空置房現(xiàn)象冷靜、認真反思的結(jié)果。在同一環(huán)境中，住戶買家經(jīng)濟實力是前提，在同樣的經(jīng)濟實力條件下，買家最重視的是住宅“套型結(jié)構(gòu)”問題，它是買家關心和挑剔的焦點。 “套型結(jié)構(gòu)”，是單元式住宅戶內(nèi)獨家擁有的空間組成、大小及其平面的布局形式。套型設計，實際上是一種人的生活方式的設計。生活方式，反映住戶的社會地位、職業(yè)特點、經(jīng)濟條件、家庭人口結(jié)構(gòu)及生活習慣等各方面的綜合要求。小高層住宅建筑套型設計，是一項復雜而又要求極其仔 細的設計，要讓住宅能適應不同人的需要，而不是要人來適應房子或要不同的人來適應同一種房子，就應體現(xiàn)“以人為本，為人服務”的設計宗旨。小高層住宅建筑，以其特有的建筑環(huán)境及結(jié)構(gòu)特點，造就了其套型設計的多樣性和靈活性。 合理的功能分區(qū) 作為代表未來居住方向的小康型套型設計，其最大特點就是公私分區(qū)明確。要塑造家庭的舒適環(huán)境，必須加深對公私分區(qū)明確的理解，以恰當?shù)目臻g劃分，使居住生活行為適得其所，進而獲得最佳的居住空間環(huán)境。由客廳、餐廳、廚房組成的公共區(qū)和由臥 室、衛(wèi)生間組成的私密區(qū)，應互不干擾、簡潔方便，滿足各層次 人行為的居住性、適合性和私密性。 開放的空間體系 小高層住宅區(qū)的環(huán)境特點，決定了其套型設計更多地側(cè)重于綠色、陽光和生命，其建筑的框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，決定了它具有多層建筑所沒有的空間，便于實現(xiàn)住宅的可變性和靈活性，讓住戶參與再設計。在現(xiàn)代家庭中，擁有一個 40 平米上，附有南向陽臺的大起居室，是白領階層的首選。這種起居室增強了公共娛樂性及歸屬感。在一個環(huán)境優(yōu)美、公共服務設施完善的小區(qū)內(nèi)，用些許綠化，可點綴出一個富于個人品味特征的起居室，使之與室外環(huán)境交相輝映。這個充滿陽光和綠色的大起居室，可靈活分隔，劃分成一 室一廳，滿足人口較多的家庭的需要 ?；蛴米鲿?，以豐富居室的內(nèi)涵。起居室與南向陽臺的緊密結(jié)合，采用大面積的落地玻璃門，形成陽光室與南向的陽臺和透空的鑄鐵欄桿通透，可將室外優(yōu)美的環(huán)境組織到室內(nèi)來?！败S層式”的套型，可在室外景觀良好的一面設置觀景平臺，使之有空中花園的效果，這也是小高層住宅建筑的特色之一。 合理的房間尺度 小高層住宅的設計應建立在合理的空間尺度上，面積不可一味地大。起居室設計，根據(jù)現(xiàn)在小康住房喜用大屏幕彩電和音響組成的家庭影院和真皮大沙發(fā)，結(jié)合人體尺度和視覺適應尺寸，以開間 為宜 。餐廳以 的空間，能較好地滿足家庭吃飯和宴客的需要 。主臥室以 ，加上獨立衛(wèi)生間為較舒適的尺寸，附有南向大陽臺的更佳 。廚房面積應大于 6 ㎡ ，平面以方形為宜，使櫥柜呈“島”形布置，氣派、大方，空間感覺完整 。衛(wèi)生間面積不應小于 4 ㎡ ，將洗浴與面盆、洗衣機分開設置，可避免晨間高峰期的交叉使用問題。 有效地組織設備管網(wǎng) 在小高層住宅建筑設計中，廚房和衛(wèi)生間管道均應采用集中管道井布置，豎向管道設在其中，水平管道在操作臺后部設 100cm 寬的水平管線區(qū)，衛(wèi)生設備的管件可采用吊頂將其隱蔽。當結(jié)構(gòu)布置有條 件時，可采用樓板下沉，將戶內(nèi)的所有管件均在同層布置，維修時不需到下一層，以減少住戶間的矛盾。 舒適的空間感受 小高層住宅建筑，因為跨度較大，層高比一般多層住宅建筑高，形成了更舒適的空間感受。一般多層住宅建筑層高為 ，小高層建筑的層高，視其框架梁的高度變化而變化，一般在 3m 左右。躍層式住宅的起居室可設置“吹拔”，連通上下兩層，形成 45m 高的寬敞空間，可增加空間的流動性和趣味性。 這種寬敞與舒適，在當前城市建筑密度增加，住宅建筑層高普遍較低的情況下，尤為難得。 （三）公共部位的設計 公共部 位的設計，也應充分體現(xiàn)人性化空間的特點。每棟小高層住宅建筑的一層，應設計面積適當、空間形態(tài)完整的大堂空間，電梯門在一層，以直接面向大堂為宜，使人在大堂的每一個位置均能看到電梯的顯示牌。電梯廳及公共走道至戶門外的所有公共部位，均應精心設計，提高小區(qū)的可識別性和歸屬感，體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。 （四）安全問題及結(jié)構(gòu)體系 居住首先需要安全。居住安全保障，要求在交通組織、設備安裝及運行、結(jié)構(gòu)設計、災害預防等方面做到綜合考慮。 在結(jié)構(gòu)設計上，混凝土框架結(jié)構(gòu)具有自重較重、抗震原理為剛性的特點，雖然施工速度較慢，噪聲 大，但在防火方面性能較好，因而目前在國內(nèi)應用廣泛。而另一種應用不多的鋼結(jié)構(gòu)小高層結(jié)構(gòu)體系，正逐漸引起開發(fā)商和設計師們的注意，這種結(jié)構(gòu)具有自重輕、抗震性能優(yōu)良的特點，不僅使建筑結(jié)構(gòu)更加安全，而且大大提高了工廠化、產(chǎn)業(yè)化水平，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，能極大地提高勞動生產(chǎn)率和施工速度及精度，減少施工噪聲，符合環(huán)保施工的要求。這種結(jié)構(gòu)雖然防火性能較差，但如果做好防火處理，同樣也能滿足防火要求。 二、“小高層”住區(qū)整體風貌與環(huán)境特色 隨著可持續(xù)發(fā)展的觀念日漸深入人心，保護和節(jié)約不可再生資源、能源成為住宅建設中必須遵循的原 則之一。與此同時，社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和生活水平的提高使居民對居住環(huán)境提出更高要求，促使住宅形態(tài)向更為舒適、方便的方向發(fā)展。在此形勢的影響下，單純“多層 +高層”模式已不能滿足土地緊張的城市發(fā)展的需要，而另一種折衷模式“小高層”住宅（ 711 層），因其與多、高層比較具有特有優(yōu)勢，既適應現(xiàn)代居住生活要求、適合居民意愿，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，而成為當前和未來城市住宅中一道亮麗的風景線。 （一）景觀輪廓與空間限定 景觀設計與住區(qū)空間領域的限定對于塑造良好的居住環(huán)境形象具有重要作用。層次豐富 的景觀和空間使住區(qū)富有活力和可識別性，在住宅商品化時代更可提高房產(chǎn)品位，誘發(fā)消費者的購買欲望，而真正的受益者仍是居民自身。 “小高層”住宅與住區(qū)總體景觀輪廓 人對景觀環(huán)境的認知是視覺在大腦中一種復雜的反映。蘆原義信在《外部空間設計》中曾闡述其在紐約的觀察體會：當水平距離在 2030m以內(nèi)時，可清楚識別單幢建筑； 100m以內(nèi)留下建筑的印象， 600m 以內(nèi)可看清建筑輪廓線。因此靠近小區(qū)時，第一印象便是住區(qū)建筑物疊合的景觀輪廓。 “小高層”住宅的層數(shù)變化可形成豐富多變、高低起伏的天際輪廓線，與多、高層相結(jié)合，根 據(jù)其層數(shù)特點在住區(qū)中適當布局，更有利于創(chuàng)造住區(qū)景觀的高潮和焦點，并形成遠、中、近的多層次景觀。 當住區(qū)采用“小高層”與多層結(jié)合的方式時，一般將“小高層”置于小區(qū)入口，作為門戶與屏蔽，隔離外界的紛繁與喧嘩，同時界定領域，形成連續(xù)的街景。也可將其設于住區(qū)中心空間，結(jié)合綠地、廣場等使之成為住區(qū)的焦點與高潮。 當住區(qū)中多、高層與“小高層”并存時，“小高層”一般被用以構(gòu)成中景，形成近低遠高的景觀層次。 利用“小高層”住宅的層數(shù)靈活性，將不同層數(shù)的單元進行組合，使單棟建筑的輪廓也富于變化，更增添景觀魅力。 “小高層 ”住宅與外部空間領域的限定 空間領域的限定可以創(chuàng)造安全感。通過設置真正的或象征性的障礙來區(qū)分不同層次的空間。對于住區(qū)外部空間而言，真正的障礙包括出入口、圍墻、建筑邊界的圍合等，象征性障礙則諸如鋪地紋理變化、改變地面高差及綠化配置、設立特殊標志或路障等，兩者都可使陌生人意識到自己進入了他人的領域而卻步。而其中最有效的手段莫過于使建筑圍合成不同層次的庭院空間，以加強領域感。對于“小高層”住區(qū)而言，可通過形式多樣的“小高層”住宅或和多、高層結(jié)合進行圍合，以實現(xiàn)對空間領域的限定。 周邊式布局通常以直線、流線形、弧形 的“小高層”群圍合中心公共空間，并通過園林綠化、高差變化等手段減小庭院尺度，并賦予居民靈活使用的余地。例如，上海的陸家嘴花園則采用更為靈活和多層次的手法，利用板式、點式“小高層”，與板狀高層、階梯形多層等多種住宅形態(tài)相結(jié)合，限定中心橢圓形公共空間，而偏離中心區(qū)一側(cè)，兩組略微錯落的板式“小高層”完成了對次一級公共領域的界定。 （二）住宅形象與造型藝術 “小高層”住宅的視覺形象、體量與尺度，直接限定并影響著住區(qū)空間與景觀，其設計不僅應創(chuàng)造適合居住的人性化空間，也應符合多樣統(tǒng)一的美學原則，擁有清新悅目的視覺效果 。