年常州工業(yè)地產的競爭形勢分析房市分析-資料下載頁
2025-06-02 18:05本頁面
【導讀】區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)標準廠房集中區(qū)。業(yè)投資公司等等，各項目總規(guī)劃面積超過270萬平米、共占用土地近5000畝，目前，已建成的各類標準廠房面積約110萬平米，主要分布在新北區(qū)、武進區(qū)及鐘樓區(qū)。早期由政府開發(fā)的標準廠房主要集中在高新區(qū)范圍內，其地理位臵優(yōu)越。20元/平米.月。企業(yè)進入新北區(qū)的數(shù)量將會有一定的增長。幾個工業(yè)園區(qū)都將在07年建成投入使用，并將在今后2年左右的時間內逐漸消化；高，故該地區(qū)的租金也較高，普遍在12元/平米.月以上。要以外資孵化型研發(fā)機構為主。層廠房，目前剩了大量的多層廠房未出租。預計近期，該區(qū)可供開發(fā)的標準廠房用地相當少；目前，該園區(qū)已完成約4萬平米的單層廠房建設并已。都是3層框架結構廠房，目前園區(qū)入駐率40％，而其中的單層廠房已全部入駐完。
【正文】 由于 07 年有大量標準廠房產出，將會導致 07 年的市場供過于求，但可供開發(fā)的土地面積急劇減少、未來 2～ 3 年可供的土地又更少，所以今后標準廠房的出租形勢會是 07 年出租價格維持目前的標準， 08 年有適當程度的上升， 09 年開始租賃價格將會開始出現(xiàn)較大程度的上揚。從目前看來，常州的兩個以出售為主的園區(qū)的廠房價格仍未有明顯上升，但預計近期其出售價格會有一定程度的提高，整個常州地區(qū)的廠房出售情況將出現(xiàn)明顯好轉。 （ 2）常州工業(yè)區(qū)劃調整 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要，至 2020 年，常州市中心城區(qū)有 280 家工業(yè)企業(yè)需遷出，而實際可能遷出的企業(yè)將遠遠多于此數(shù)，這批企業(yè)中，有大量的企業(yè)將不符合常州工業(yè)用地出讓的標準而不能單獨拿地。 補償政策：按照相關的補償政策，拆遷企 業(yè)除了獲得政府得拆遷補償外，還可獲得提前拆遷獎勵（數(shù)額較大）以及契稅減免。故在市區(qū)房屋產權的企業(yè)大多數(shù)選擇購地或購買廠房，為粵?？崭蹐@帶來良好的契機。 （ 3） 產業(yè)政策及工業(yè)布局 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要確定的 “ 拓展南北、提升中心 ” 的城市用地發(fā)展方向，常州在主城區(qū)規(guī)劃建設相對集中的 5 個工業(yè)片區(qū) 和 主城外圍 7 片工業(yè)小區(qū) 。主要為： —— 濱江工業(yè)區(qū)，北臨長江，南至規(guī)劃鎮(zhèn)南鐵路，主要發(fā)展重化工、能源和環(huán)保產業(yè)； —— 高新技術產業(yè)區(qū)，東至通江路，南接城北干道，西臨德勝河，北抵滬寧高速公路， 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 主要發(fā)展電子、 機電一體化、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術產業(yè)，禁止發(fā)展紡織、印染等一般技術要求和有污染環(huán)境的企業(yè)； —— 城西工業(yè)區(qū)，包括鐘樓經濟開發(fā)區(qū)、新閘機械工業(yè)區(qū)，主要發(fā)展電子信息、機電一體化、生物醫(yī)藥、農用機械、工程機械、客車制造、新型材料等產業(yè)，禁止新建、擴建化工、印染、食品等有水污染的企業(yè)； —— 城東工業(yè)區(qū)，包括戚墅堰經濟開發(fā)區(qū)、東南經濟開發(fā)區(qū)、武進高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和遙觀工業(yè)區(qū)等，主要發(fā)展機車制造、汽配、食品、制藥、紡織、印染等產業(yè)； —— 武南工業(yè)區(qū)，北臨武南河，西至淹城路，東 接夏城路，南依武進大道，主要發(fā)展 電子、生物醫(yī)藥、機電一體化等高新技術產業(yè)，禁止新建、擴建有大氣污染和水污染的印染、化工、食品等企業(yè)。 主城外圍工業(yè)小區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、多鎮(zhèn)共園（區(qū)），規(guī)劃形成 孟河、奔牛、卜弋、湟里、漕橋、洛陽、橫山橋 等 7 片工業(yè)小區(qū)。 依據(jù)這一產業(yè)政策，今后，粵?？崭蹐@周邊將逐漸形成以電子信息、機電一體化、生物醫(yī)藥、農用機械、工程機械、客車制造、新型材料等產業(yè)為主的產業(yè)集群。主要與園區(qū)形成產業(yè)競爭的區(qū)域為武進高新區(qū)、戚墅堰開發(fā)區(qū)及鐘樓開發(fā)區(qū)。 （ 4）政府扶持及補貼：隨著本次調控的開始，各級政府對各類工 業(yè)地產項目的政策扶持及補貼將減少，建設成本將逐漸提高，而津通等依靠政府租金補貼都會逐漸到期而不再進行補貼，包括租金及售價都將明顯提高，工業(yè)地產企業(yè)的生存空間將會減少。 （ 5）金融政策的緊縮：目前，常州的工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)主要還是依靠土地抵押獲取銀行代快以獲取建設資金，但由于利率提高以及放貸的緊縮，工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)獲取銀行信貸將逐漸變難且成本不斷提高 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁
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