年常州工業(yè)地產(chǎn)的競爭形勢分析房市分析-資料下載頁
2025-06-02 18:05本頁面
【導(dǎo)讀】區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房集中區(qū)。業(yè)投資公司等等，各項(xiàng)目總規(guī)劃面積超過270萬平米、共占用土地近5000畝，目前，已建成的各類標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約110萬平米，主要分布在新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)及鐘樓區(qū)。早期由政府開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房主要集中在高新區(qū)范圍內(nèi)，其地理位臵優(yōu)越。20元/平米.月。企業(yè)進(jìn)入新北區(qū)的數(shù)量將會(huì)有一定的增長。幾個(gè)工業(yè)園區(qū)都將在07年建成投入使用，并將在今后2年左右的時(shí)間內(nèi)逐漸消化；高，故該地區(qū)的租金也較高，普遍在12元/平米.月以上。要以外資孵化型研發(fā)機(jī)構(gòu)為主。層廠房，目前剩了大量的多層廠房未出租。預(yù)計(jì)近期，該區(qū)可供開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房用地相當(dāng)少；目前，該園區(qū)已完成約4萬平米的單層廠房建設(shè)并已。都是3層框架結(jié)構(gòu)廠房，目前園區(qū)入駐率40％，而其中的單層廠房已全部入駐完。
【正文】 由于 07 年有大量標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)出，將會(huì)導(dǎo)致 07 年的市場供過于求，但可供開發(fā)的土地面積急劇減少、未來 2～ 3 年可供的土地又更少，所以今后標(biāo)準(zhǔn)廠房的出租形勢會(huì)是 07 年出租價(jià)格維持目前的標(biāo)準(zhǔn)， 08 年有適當(dāng)程度的上升， 09 年開始租賃價(jià)格將會(huì)開始出現(xiàn)較大程度的上揚(yáng)。從目前看來，常州的兩個(gè)以出售為主的園區(qū)的廠房價(jià)格仍未有明顯上升，但預(yù)計(jì)近期其出售價(jià)格會(huì)有一定程度的提高，整個(gè)常州地區(qū)的廠房出售情況將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。 （ 2）常州工業(yè)區(qū)劃調(diào)整 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要，至 2020 年，常州市中心城區(qū)有 280 家工業(yè)企業(yè)需遷出，而實(shí)際可能遷出的企業(yè)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于此數(shù)，這批企業(yè)中，有大量的企業(yè)將不符合常州工業(yè)用地出讓的標(biāo)準(zhǔn)而不能單獨(dú)拿地。 補(bǔ)償政策：按照相關(guān)的補(bǔ)償政策，拆遷企 業(yè)除了獲得政府得拆遷補(bǔ)償外，還可獲得提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)（數(shù)額較大）以及契稅減免。故在市區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)大多數(shù)選擇購地或購買廠房，為粵海空港園帶來良好的契機(jī)。 （ 3） 產(chǎn)業(yè)政策及工業(yè)布局 依據(jù)新一輪常州城市總體規(guī)劃綱要確定的 “ 拓展南北、提升中心 ” 的城市用地發(fā)展方向，常州在主城區(qū)規(guī)劃建設(shè)相對(duì)集中的 5 個(gè)工業(yè)片區(qū) 和 主城外圍 7 片工業(yè)小區(qū) 。主要為： —— 濱江工業(yè)區(qū)，北臨長江，南至規(guī)劃鎮(zhèn)南鐵路，主要發(fā)展重化工、能源和環(huán)保產(chǎn)業(yè)； —— 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，東至通江路，南接城北干道，西臨德勝河，北抵滬寧高速公路， 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 主要發(fā)展電子、 機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，禁止發(fā)展紡織、印染等一般技術(shù)要求和有污染環(huán)境的企業(yè)； —— 城西工業(yè)區(qū)，包括鐘樓經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新閘機(jī)械工業(yè)區(qū)，主要發(fā)展電子信息、機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥、農(nóng)用機(jī)械、工程機(jī)械、客車制造、新型材料等產(chǎn)業(yè)，禁止新建、擴(kuò)建化工、印染、食品等有水污染的企業(yè)； —— 城東工業(yè)區(qū)，包括戚墅堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、武進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和遙觀工業(yè)區(qū)等，主要發(fā)展機(jī)車制造、汽配、食品、制藥、紡織、印染等產(chǎn)業(yè)； —— 武南工業(yè)區(qū)，北臨武南河，西至淹城路，東 接夏城路，南依武進(jìn)大道，主要發(fā)展 電子、生物醫(yī)藥、機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，禁止新建、擴(kuò)建有大氣污染和水污染的印染、化工、食品等企業(yè)。 主城外圍工業(yè)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、連片開發(fā)、多鎮(zhèn)共園（區(qū)），規(guī)劃形成 孟河、奔牛、卜弋、湟里、漕橋、洛陽、橫山橋 等 7 片工業(yè)小區(qū)。 依據(jù)這一產(chǎn)業(yè)政策，今后，粵?？崭蹐@周邊將逐漸形成以電子信息、機(jī)電一體化、生物醫(yī)藥、農(nóng)用機(jī)械、工程機(jī)械、客車制造、新型材料等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。主要與園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)競爭的區(qū)域?yàn)槲溥M(jìn)高新區(qū)、戚墅堰開發(fā)區(qū)及鐘樓開發(fā)區(qū)。 （ 4）政府扶持及補(bǔ)貼：隨著本次調(diào)控的開始，各級(jí)政府對(duì)各類工 業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的政策扶持及補(bǔ)貼將減少，建設(shè)成本將逐漸提高，而津通等依靠政府租金補(bǔ)貼都會(huì)逐漸到期而不再進(jìn)行補(bǔ)貼，包括租金及售價(jià)都將明顯提高，工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的生存空間將會(huì)減少。 （ 5）金融政策的緊縮：目前，常州的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要還是依靠土地抵押獲取銀行代快以獲取建設(shè)資金，但由于利率提高以及放貸的緊縮，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行信貸將逐漸變難且成本不斷提高 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁
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