年北京土地市場形勢分析和20xx年前景房市分析-資料下載頁
2025-06-02 18:38本頁面
【導讀】北京市在2020年采取了一系列措施，加強土地管理工作，改善宏觀調控，對土地市場的影響重大而深遠。地招標拍賣掛牌出讓流程示意圖》?！秶薪ㄔO用地供應辦法》自5月1. 理全市國有建設用地的供應，控制國有建設用地的供應總量和供應結構；自行對劃撥土地進行開發(fā)建設，需改變現(xiàn)狀土地用途進行開發(fā)建設的，可經(jīng)北京市政府批準轉讓他人開發(fā)建設并按照市場價補繳土地出讓金；《辦法》還規(guī)定由政府統(tǒng)一組。次編制并執(zhí)行了土地供應計劃。按照“適當控制總量、加快調整結構、著力挖潛改造”。和城市總體規(guī)劃的工業(yè)用地區(qū)域，仍可依法供應工業(yè)用地。所承擔的城市功能相一致的土地供應。性，維護了市場秩序，在業(yè)內引起了較大反響。2020年北京房地產(chǎn)企業(yè)實際獲得的土地數(shù)量減少，但不能由。營性土地“熟地”供應政策后，土地必須具備通平條件才能供應。因此可以說，由于政策和統(tǒng)計口徑的原因，10月和11月沒有成交。12月突然放量，連續(xù)推出兩批，共成交
【正文】 、高物耗、高污染、低附加值的產(chǎn)業(yè)項目?？平涛男l(wèi)體和行政辦公用地，除了確保奧運、中央及駐京部隊、市屬重點項目外，還將優(yōu)先支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、新城公共設施建設用地。 經(jīng)濟適用住房建設用地將得到重點保障，供應量可達到 200 多公頃，加上 2020年近 300公頃的供應量，將有 500 多公頃可建設面積。在經(jīng)濟適用住房的區(qū)域分布上，根據(jù)有關部門的政策，將向城市東南和南部傾斜，優(yōu)先支持有軌道交通的新城建設經(jīng)濟適用住房。由于城市化建設進程不斷加快，以及國家政策變化等原因，取得土地及拆遷安置的成本越來越高，北京市今后在城區(qū)東、北、西四環(huán)路以內，南三環(huán)路以內地區(qū)不再安排經(jīng)濟適用房建設項目。東南和南部地區(qū)將是重點建設區(qū)域。在銷售對象上，經(jīng)濟適用房將采取定向供應的方式，提供給城區(qū)古都風貌保護拆遷、“城中村”拆遷和部分被征地農(nóng)民等符合條件的人員居住。對于不符合上述條件的人員來說，這也意味著經(jīng)濟適用住 房門檻提高了。 住宅商品房用地方面，將優(yōu)先支持中小戶型普通商品房建設，鼓勵節(jié)約型住宅，限制高檔住宅，禁止高檔別墅建設。商服用地方面，將優(yōu)先支持發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)用地，支持王府井等商業(yè)街改造、社區(qū)便民市場等建設，禁止供應高爾夫及練習場、滑雪場用地。 （三）土地成本有所提高，價格基本穩(wěn)定 受到政策影響， 2020 年北京土地開發(fā)成本有可能繼續(xù)上升。 2020年 7月 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 1日北京市正式實施了《北京市建設征地補償安置辦法》（ 148號令），與1993 年實施的《北京市建設征地農(nóng)轉工人員安置辦法》（ 16號令）相比，提高了建設項目征用農(nóng)村 集體土地補償標準，對被征地農(nóng)民實施“逢征必轉、逢轉必?！薄閼D為城市居民的農(nóng)民辦理農(nóng)轉非手續(xù)，用安置費上繳各項費用，納入城市社會保障體系；將超出勞動年齡的老人及殘疾人員（簡稱超轉人員）納入城市民政保障體系；對被征地地上物（如房屋、青苗）也相應提高了補償標準，同時，頒布了最低補償標準。由于征地費用的上升，以及拆遷難度加大，土地成本不可避免地會有所增加。 另一方面，將要實行的土地一級開發(fā)招標投標制度有助于降低土地成本。按照新的建設用地供應辦法和土地儲備開發(fā)辦法，今后北京市實施土地儲備開發(fā)主要有兩種方式，一是由 土地儲備機構負責實施；二是通過招標方式確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為土地一級開發(fā)的實施單位。土地儲備機構委托一級開發(fā)公司來進行管理，開發(fā)管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的 2%；招標實施土地儲備開發(fā)的，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的 8%。目前有關土地一級開發(fā)招標投標的管理辦法及其實施細則正在制定當中，努力降低開發(fā)成本是其目標之一。通過招標投標的方式，將促使開發(fā)企業(yè)在滿足工程質量、進度等前提下，盡量通過提高管理水平、節(jié)約開支等方式獲取適當利潤，這有助于降低土地開發(fā)成本。 土地成本既有上升的因素，也有下降的因素，結合 2020年土地供求的態(tài)勢來分析，土地供應方面，供應量較為充足，需求方面，由于臨近奧運，奧運場館周邊及城區(qū)內工程建設可能會受到限制，以及開發(fā)商對奧運會后的形勢判斷不一致，新上項目的意愿有所下降，對土地的需求可能會 中國最大的管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 下降。預計 2020年地價雖會有上升，但將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲。
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