年北京市寫字樓市場整體狀況商業(yè)地產-資料下載頁
2025-06-02 18:38本頁面
【導讀】為沉寂已久的北京寫字樓市場注入了一劑強心針。據統(tǒng)計，2002年北京擬、在建寫字樓面積達。到1200萬平方米以上，其中市場新增供給量為280萬平方米，是2001年市場新增供給量的一倍，同時也使北京寫字樓市場存量達到了萬平米。程度還會進一步的加深。金和售價回升的趨勢，而有的區(qū)域則會出現競爭進一步加劇的場面。內該區(qū)域的市場總供給量將達到70萬平米。隨著CBD規(guī)劃的出臺，該區(qū)域的需求也日趨放大。根據九力公司去年對CBD區(qū)域部分甲。級寫字樓客戶類型的調查結果來看，外企特別是跨國企業(yè)是該區(qū)域寫字樓最主要的客戶類型。前已有19家），因此2020年估計外資銀行對寫字樓的需求會日趨強烈。到2020年北京國際金融大廈，富凱大廈、中證大廈的開盤，宣告了金融街二期建設的正式開始，與以上兩個區(qū)域相比，今年中關村寫字樓市場的競爭將呈現進一步加劇的態(tài)勢。場供需結構日益畸形。小企業(yè)的小面積購買肯定將成為市場的主流。公寓畢竟還是公寓，用于辦公無論是在建筑形式上，
【正文】 成交面積僅有 萬平米，可見其成交單位面積之小。 圖－ 2001－ 2002 年各個區(qū)域的大單成交例數和成交面積 3. 中資企業(yè)仍是大單租購的主體客戶 根據 1996－ 2000 年五年內認購 10000 平方米以上寫字樓面積的客戶比例來 看，中資企業(yè)占了 92％，其中金融保險機構 22家，占 43%，部委機關 9 家，占 16%，大型集團公司 14 家，占27%，外省 /市公司 3 家，占 6%；而外國公司僅有 4 家，占 8%。如下圖所示。 大量管理資料下載 圖－ 1996－ 2000 年認購在 10000 平米以上的機構 但進入 2001 年之后，外資企業(yè)明顯加快了進入中國的腳步，大單租購寫 字樓數量有了明顯增長。在 2001年第一季度成交的 14 例大單租賃里面，外資企業(yè)占了 8 例，成交面積達 15300平米，且海淀區(qū)的成交量比較活躍。 表－ 2001 年第一季度北京市大單案例成交單 單位名稱 認購樓盤 位置 認購面積 (平方米） 日期 澳門駐京辦 華潤大廈 東城區(qū) 1,800 高通 中關村大廈 海淀區(qū) 4,000 嘉德國際 騰達大廈 海淀區(qū) 1,600 金佰利 成遠大廈 朝陽區(qū) 1,600 康培英語學院 招商局大廈 朝陽區(qū) 3,000 立安達會計師事務所 新東安市場 東城區(qū) 1,000 亮馬水晶房地產 北京第一上海中心 朝陽區(qū) 1,600 雀巢 城市廣場 朝陽區(qū) 3,000 日本電報電話公司 中關村大廈 海淀區(qū) 1,500 日本交通公社中國旅行北京事物所 豐聯(lián)廣場 朝陽區(qū) 1,000 施樂 豐聯(lián)廣場 朝陽區(qū) 900 松下 中關村大廈 海淀區(qū) 1,700 中國網通 建威大廈 西城區(qū) 1,200 中訊集團 騰達大廈 海淀區(qū) 1,500 但自 2002 年 事件以來，西方國家經濟普遍疲軟，如傳統(tǒng)產業(yè)經濟的巨人－麥當勞已面臨 47 年來的首次虧損，所以外資企業(yè)對入世后的中國經濟以及北京寫字樓市場表現出了謹慎態(tài)度，多數都壓縮控制管理運營成本（如寫字樓租金），更換到租金條件相對低廉的寫字樓。 2002 大量管理資料下載 年表現強勢的是中資企業(yè)中的傳統(tǒng)產業(yè)，特別是對于像金融、 律師、媒體、教育以及高檔消費品如汽車、電訊包括旅游等現已成為 WTO 效應受益的行業(yè)層面，相應伴隨將會是越來越多的與政府相關的機構和企業(yè)成為北京寫字樓市場的主要需求來源，同時也包括強勁需求的部分地方政府，尤其體現在銷售市場上。 表－ 2002 年第四季度大單成交案例 公司名稱 面積（建筑平方米） 物業(yè)名稱 地理位置 微軟 12,000 平方米 盛世大廈 朝陽區(qū)三元東橋 阿爾卡特 上海貝爾 5,400 平方米 莊勝廣場 宣武區(qū)宣武門 清華紫光 1,000 平方米 上地晨光大廈 海淀區(qū) 上地科技園 好利友 500 平方米 金泰大廈 朝陽區(qū)西壩河 Sparkice 實華開 1,100 平方米 漢威大廈 朝陽區(qū)光華路 雙威網絡 3,400 平方米 艾維克大廈 朝陽區(qū)大北窯 Sun 微系統(tǒng) 6,000 平方米 創(chuàng)新大廈 海淀區(qū)上地科技園 中信基金 2,500 平方米 中國國際科技會展中 心 朝陽區(qū)北三環(huán)馬甸 民生證券 2,600 平方米 國圖大廈 海淀區(qū)西三環(huán)花園路 TBS 6,000 平方米 當代青云大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 新生代信息市場研 究中心 1,600 平方米 莊勝廣場 宣琥區(qū)宣武門 彩練信息 800 平方米 華彬國際大廈 朝陽區(qū)永安里 阿爾派電子 900 平方米 惠普大廈 朝陽區(qū)大北窯 中國國家電力 7,000 平方米 中商大廈 西城區(qū)三里河路 SK 集團 800 平方米 數碼 01 大廈 朝陽區(qū)光華路 民生人壽保險 4,300 平方米 聯(lián)合大廈 朝陽區(qū)朝外大街 華夏基金 3,000 平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 艾力生集團 1,600 平方米 浙江大廈 朝陽區(qū)安貞西里 華安 基金 2,000 平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 中海海員對外技術服務公司 1,000 平方米 浙江大廈 朝陽區(qū)安貞西里 航天信息 4,600 平方米 數碼大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 另外，經過分析發(fā)現，理想面積在 500 平米以上的客戶對寫字樓的位置和交通最為看重。 表－ 理想面積在 500 平米以上的客戶選擇現有寫字樓看重的原因 原因 200平米以下 200－ 500 500以上 地理位置好 交通便利 品牌效應 /有名氣 /檔次 .0 大量管理資料下載 商業(yè)氣氛濃 /屬于商業(yè) ? 環(huán)境挺好 .0 行業(yè)需要 /辦公方便 .0 使用面積比較大 .0 .0 離客戶群體比較近 .0 價格合理 .0 人氣旺 .0 人才多 .0
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