【導(dǎo)讀】在成都，借以輻射西南地區(qū)。成渝、成灌、成南、繞城高速的全面貫通，以及成溫邛、成彭高速的即將通車，將極大的改善成都市的對(duì)外交通，增強(qiáng)吸引外來(lái)投資的競(jìng)爭(zhēng)能力。城市競(jìng)爭(zhēng)力，最大限度的集中各種資源，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的整合與聚集能力。78%；實(shí)際利用外資億美元，增長(zhǎng)36%。法國(guó)安盟保險(xiǎn)集團(tuán)在蓉設(shè)立營(yíng)業(yè)機(jī)。中心也在成都設(shè)立。2020年產(chǎn)值達(dá)356億元，比上年增長(zhǎng)15%。售收入億元，增長(zhǎng)%。年的成都市土地市場(chǎng)更加徹底的解決了多渠道、多源頭供應(yīng)土地的問(wèn)題。2020年7月，國(guó)土資源部簽發(fā)第21號(hào)令《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，時(shí)，明確了協(xié)議出讓最低價(jià)的確定標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)明年土地政策還將有重大調(diào)整。近日，國(guó)家五部委聯(lián)合派出。的10個(gè)督察組正在全國(guó)進(jìn)行土地核查，預(yù)計(jì)將在年底結(jié)束。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為搶占市場(chǎng)份額，違反有關(guān)規(guī)定，放松信貸條件，一。定程度上助長(zhǎng)了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。

　　

【正文】 江西路從單向交通道路轉(zhuǎn)變?yōu)轱L(fēng)景和金融走廊。 4. 依靠片區(qū)準(zhǔn)備建設(shè)的商業(yè)配套設(shè)施，使本案的周邊辦公配套逐漸 完善。 5. 開(kāi)發(fā)建設(shè)中與周邊舊城改造工作協(xié)調(diào)進(jìn)行，處理好邊界和污染問(wèn)題。在確立利用規(guī)劃和建筑材料盡可能降低干擾度的前提下，根據(jù)地塊的形狀，合理設(shè)計(jì)，調(diào)整具體布置。 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 24 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 主要 機(jī)會(huì) 市場(chǎng)機(jī)會(huì) → Opportunity 1. 整個(gè)片區(qū)內(nèi)的不利因素隨著舊城改造的提速逐漸減弱，片區(qū)的人文價(jià)值和商務(wù)價(jià)值將得以提升，對(duì)高端寫字樓的市場(chǎng)需求將增大。 2. 緊鄰的川大華西醫(yī)學(xué)院、成都信息工程學(xué)院等高校和華西附屬醫(yī)院使本案具備良好的教育和醫(yī)療經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)潛力，教育、醫(yī)療資源的產(chǎn)業(yè)化存在對(duì)本案潛在的需求市場(chǎng)。 3. 目前區(qū)域內(nèi)的辦公物業(yè)檔次 和規(guī)格都較低，缺乏具有國(guó)際化、專業(yè)化水準(zhǔn)的純寫字樓物業(yè)。 決 策 1. 通過(guò)與區(qū)域改造同步進(jìn)行的策略，引導(dǎo)市場(chǎng)的消費(fèi)觀念，最大化地獲取因片區(qū)增值帶來(lái)的產(chǎn)品增值利益。 2. 針對(duì)高校和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)，提供符合要求的多元化辦公空間選擇。 3. 保證物業(yè)的高檔次，利用教育和醫(yī)療資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，提供個(gè)性化的服務(wù)，努力吸引著名企業(yè)的入駐。 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 25 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 主要 威脅 威脅分析 → Threat 1. 成都市新近規(guī)劃的 CBD 區(qū)域與本案相分離， CBD 區(qū)域內(nèi)的金融性質(zhì)寫字樓將是對(duì)項(xiàng)目極大的威脅。 2. 區(qū)域內(nèi)外大量“爛尾樓”的改建工程增加 了寫字樓的潛在供應(yīng)量。 3. 本區(qū)域已建和在建的星級(jí)酒店所提供的服務(wù)對(duì)高端金融客戶的吸引力與本案的特色在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)激烈。 4. “匯通大廈”對(duì)本案景觀視閾和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響。 對(duì) 策 1. 與 CBD 核心區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)依靠“差異化”戰(zhàn)略，規(guī)避位置上的不利，發(fā)揮綜合條件（如文脈、景觀等）的優(yōu)勢(shì)。 2. 在保證硬件設(shè)施一流的同時(shí)提供星級(jí)酒店式的完善的物業(yè)管理與服務(wù)，提高整體競(jìng)爭(zhēng)力。 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 26 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 附件： 業(yè) 態(tài) 調(diào) 查 表 序號(hào) 物業(yè)名稱 所在道路 物業(yè)類型 1 天歌科技大廈 新南路 2 福峰新成都電腦城 新南路 96 號(hào) 3 英普 爾商務(wù)樓 新南路 96 號(hào)附 2—15 4 百腦匯 新南路 5 亞華商廈 新南路 93 號(hào) 6 成都七中 林蔭中路 1 號(hào) 7 空軍禮堂 林蔭中路 88 號(hào) 8 藍(lán)天商務(wù)大廈 林蔭中路 44 號(hào) —2 9 滕云商務(wù)中心 林蔭中路 44 號(hào) —1 10 藍(lán)天醫(yī)院 11 大華世都 林蔭中路新附 3 號(hào) 寫字樓 12 四凱 林蔭中路 82 號(hào) 13 成都機(jī)關(guān)實(shí)驗(yàn)幼兒園 14 大統(tǒng)賓館 林蔭中路 40 號(hào) 15 萬(wàn)高都市新城 林蔭中路 40 號(hào) 商住 16 新南綜和醫(yī)院 林蔭中路 40 號(hào) 17 錦江新園 林 蔭中路 40 號(hào) 18 瑞豐園賓館 林蔭中路 40 號(hào) 19 成都旅游客運(yùn)中心 林蔭中路 40 號(hào) 商住、寫 20 牡丹名苑 林蔭中路 40 號(hào) 21 四川省地稅局 22 四川省稅務(wù)局綜機(jī)樓 寫 23 四川省監(jiān)獄管理局 24 遂寧賓館 紅星路四段 25 星城銀座 在建 4 層 26 福苑賓館 紅星路四段 27 蜀源大廈 東升街 8 號(hào) 商住 28 國(guó)光大廈 東升街 29 省政府辦公樓住房 30 東大街燈飾廣場(chǎng) 東大街 31 圍合空地 東大街 32 四川省第四人民醫(yī)院 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 27 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 33 藍(lán)光大廈 東大街 商、寫 34 錦城大廈 走 8 街 寫 序號(hào) 物業(yè)名稱 所在道路 物業(yè)類型 35 西南書(shū)城 走 8 街 36 成商集團(tuán)春南店 城東大街 百貨、餐飲 37 南方航空股分公司大廈 上東大街 38 省教育廳住宿樓 上東大街 39 春禧時(shí)代 上東大街 商務(wù)樓（ 614） 40 新良大酒店 上東大街 53 號(hào) 41 圍合空地 42 四川省糧食局 上東大街 67 辦公樓 43 圍合空地 44 泰華服裝批發(fā)城 商辦、住 45 海外交流中心 上東大街 46 四川 黃金大廈 上東大街 47 新中興品牌商業(yè)廣場(chǎng) 大業(yè)路 /上東大街 商 城 48 鹽市口廣場(chǎng) 大業(yè)路 商 城 49 成物大廈 學(xué)道街 商 城 50 羅蘭酒店 學(xué)道街 87 號(hào) 酒 店 51 格萊蘭空間 學(xué)道街 商業(yè)廣場(chǎng) 52 青石橋市場(chǎng) 學(xué)道街 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 53 大業(yè)大廈 大業(yè)路 商 辦 54 大地城市脈博 大業(yè)路 商 辦 55 停車樓 大業(yè)路 停車場(chǎng) 56 成都錦江婦廣醫(yī)院 新光華街 醫(yī) 院 57 空地 (新加坡仁恒 ) 紅照壁街 估計(jì) 15 畝 58 川 信大廈 紅照壁街 辦 公 59 進(jìn)出口銀行大廈 紅照壁街 銀行大廈 60 長(zhǎng)富花園 南大街 高層電梯 61 圍合空地 (少量建筑 ) 南大街 約 10 畝 62 爛樓層 人民南路二段 63 天府綠州 人民南路二段 2 號(hào) 商、辦 64 宏達(dá)大廈 錦田東路 6 號(hào) 辦、銀 65 世代錦江 賓江西路 商、住、酒店 (主體實(shí)業(yè) ) 66 錦江賓館 人民南路 /濱江西路 67 岷江飯店 人民南路二段 68 四川省人大 69 四川省政協(xié) 錦里東路 1 號(hào) 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 28 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 70 萬(wàn)里號(hào)商務(wù)會(huì)所 漿洗街 71 市中心 水環(huán)綜合整治工程 簧門街 72 芝 華室 槳洗街 商住 序號(hào) 物業(yè)名稱 所在道路 物業(yè)類型 73 在建工程 槳洗街 74 長(zhǎng)線賓館 槳洗街 賓館 75 國(guó)嘉南苑 槳洗街 住宅 76 武警成都醫(yī)院 槳洗街 77 成都高速 大廈 寫、住 78 藝墅花鄉(xiāng)商住樓 洗面橋街 30 號(hào) 槳洗街文化廣場(chǎng) 79 圍合空地 洗面橋街 估計(jì) 15 畝 80 誠(chéng)友苑賓館 洗面橋街 81 成都峨眉山飯店 洗面橋街 82 成都康橋醫(yī)院 洗面橋街 83 超洋花園 一環(huán)路南四段 商住 84 四川長(zhǎng) 征醫(yī)院 一環(huán)路南三段 85 武侯區(qū)國(guó)稅局 86 華誠(chéng)大廈 87 中國(guó)銀行 一環(huán)路南三段 商辦 88 盛錦華庭 一環(huán)路南三段 辦公 89 麗景天成 小天東街 商住 90 華廈證券 小天東街 住宅 91 世紀(jì)電腦城 一環(huán)路南三段 辦商 92 華西賓館 一環(huán)路南三段 賓館 93 花園影城游泳館 一環(huán)路南三段 94 華西醫(yī)學(xué)綜合醫(yī)院 人民南路三段 95 數(shù)碼大廈 一環(huán)路南二段 商、寫 96 @世界 一環(huán)路南二段 商、寫 97 四川教育學(xué)院 人民南路 3 段 98 新世紀(jì)電腦城 一環(huán)路南二段 商、寫 99 東華電腦城 一環(huán)路南二段 100 中國(guó)科學(xué)院成都分院 一環(huán)路南二段 101 四川軍區(qū) 一環(huán)路南二段 102 四川省國(guó)防醫(yī)院 一環(huán)路南二段 103 四川省經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 人民南路三段 104 華西大廈 林蔭路 寫、辦 開(kāi)行項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研究報(bào)告 成都尺度地產(chǎn)顧問(wèn)公司 29 忠烈祠西街 99號(hào)綠洲大酒店 2106 室 電話： 02886617009 傳真 02886616264 105 華西美廬 人民南路三段 寫、住、辦 106 華西第二醫(yī)院 人民南路三段 107 華西第四醫(yī)院 人民南路三段 序號(hào) 物業(yè)名稱 所在道路 物業(yè)類型 108 四川大學(xué)華西分院 人民南路三段 109 華西口腔醫(yī)院 人民南路三段 110 美麗人生 小天竺街 小戶型電梯公寓 111 順江路小學(xué) 小天竺街 辦、寫 112 新氣象大廈 小天竺街 113 大學(xué)路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 大學(xué)路 在建 5 層 114 成都信息工程學(xué)院 人民南路三段 115 在建工程 (爛尾 ) 臨江中路 規(guī)模大 116 索菲特萬(wàn)達(dá)大酒店 濱江中路 高檔 117 成都十六中 小天竺街 118 銅鑼灣 小天竺街 119 空地 國(guó)學(xué)巷 120 華西醫(yī)院門診部 黃門區(qū)街 121 華西醫(yī)院急診部 電信路 122 電信路菜市場(chǎng) 電信路 123 天使賓館 電信南街 124 天鷹閣 (成空第二招待所 ) 125 成都信息資訊大廈 漿洗街