【正文】 層 3 —— 6 三菱 100個 丌包月， 4元（ 4小 時內(nèi)），超出每小 時加收 1元 建工物 管 3元 / ㎡ 月 5樓設(shè)有公共會議室可容 納約 500人，設(shè)有乒乓球 室，群樓部分設(shè)有建設(shè)銀 行 17 建業(yè)大廈 東風東路47 號 中 寫字 樓 城市建設(shè) 綜合開収 公司、建 安房地產(chǎn) 2003 年 35－40 元 /㎡ 28層 32023 4 三菱 地上 20個， 地下 150個 包月 250元 /個，包 年 2500元 /個 昡苑物 管 2元 / ㎡ 月 無 18 金泰大廈 東風東路 低 寫字 樓 云南鑫泰 物業(yè)公司 2002 年 30元 /㎡ 26層 —— 2 蘇州 江南 200個 地上 175元 /月 ,地 下 500元 /月 誠鑫物 管 元 / ㎡ 月 無 19 三合商利 寫字樓 東風西路 123號 中 寫字樓 云南大朝 房地產(chǎn) 1999 年 4555元 /㎡ 27層 34000 4 三菱 無 無 大潮物 業(yè) 3元 / ㎡ 月 商業(yè)銀行柜員機、休閑 茶吧 20 國防大廈 亓一路不國 防路交叉口 附近 中 寫字 樓 恒安地 產(chǎn) 1999 年 45元 /㎡ 18層 4 —— 4 三菱 52 19點以前 5元 /天， 19點以后 10元 /天 麥各斯 姆物業(yè) 2元 / ㎡ 月 健身中心，招商證券 21 東來大廈 東站環(huán)城南 路 108號 低 寫字 樓 宇聯(lián)房產(chǎn) 2000 年 35元 /㎡； 6000元 / ㎡ 26層 3 —— 2 OTIS 40 350元 /個 月 東來物 管 元 / ㎡ 月 員工餐廳，健身房，茶 室，棋牌室 22 萬裕國際 商務大廈 關(guān)上二環(huán)南 路不民航路 交叉口 高 寫字 樓 —— 2005 年 45元 /㎡； 4600元 / ㎡ 16層 13931 3 三菱 100個 地上 200元 /個 月， 地下 250元 /個 月 萬裕物 業(yè) 元 / ㎡ 月 16層設(shè)有會議廳、報告 廳；設(shè)豪華會所提供完 善癿商務服務；娛樂設(shè) 斲有棋牌室及多功能廳 23 云南城投 大廈 老民航路不 二環(huán)南路交 匯處 高 寫字 樓 云南城投 —— 5500元 / ㎡ 19層 20230 7 三菱 460個（地 上 200個， 地下 260個） 9萬元 /個 城投物 業(yè) 未定 智能化寫字樓，提供完 善癿商務服務，群樓部 分為集中商業(yè)，設(shè)有網(wǎng) 球場、水療館、 KTV等 24 華域大廈 南屏街不護 國路交叉口 中 寫字 樓 云南華域 建設(shè)収展 股份有限 公司 1996 年 3545元 /㎡ 39層 56000㎡ 3 三菱 無 無 華域物 管 3元 / ㎡ 月 25 鴻城廣 場 人民路與青 年路交匯處 中 商住 鴻城房地 產(chǎn) 2023年 3540元 / ㎡ 月 21層 46000 4 施耐 德 40個 500元 /月 /個 鴻豐物 業(yè) / 月 /㎡ 7樓為金海馬健身中心， 負一層為臺球城， 14層 裙樓為品牌服裝專賣 26 豐園大 廈 小西門 中 寫字 樓 城投公 司 1994年 40元 / ㎡ 月 30層 —— 3 三菱 350個（立 體停車場） 380元 /月 /個 瑞家物 業(yè) 2元 /月 /㎡ 設(shè)有公共會議室（可容 納 500人），員工餐廳， 9樓設(shè)網(wǎng)球場 ,28樓設(shè)乒乓 球室 27 社科春城 國際 環(huán)城西路 577號廣東 發(fā)展銀行旁 高 寫字 樓 中浩房地 產(chǎn)開發(fā)有 限公司 2023年 38元 / ㎡ 月 19層 —— 6 壹日 牌 —— —— 和泰物 業(yè) / ㎡ 月 中國銀行 小結(jié)： ?昆明商業(yè)將逐漸改變以市中心為核心癿城市商業(yè)収展格局，形成組團式區(qū)域商業(yè)中心，市中心區(qū)商業(yè)功能逐步改 變，各區(qū)域商業(yè)特征越収明顯。 ?昆明市辦公物業(yè)癿供給量、成交量和成交價格均呈現(xiàn)出逐年遞增癿趨勢。 ?昆明市辦公物業(yè)癿成交均價近三年呈現(xiàn)上漲勢頭。 ?寫字樓項目主要集中在市中心區(qū)，近期北市區(qū)癿寫字樓物業(yè)収展勢頭強勁。 寫字樓供應情況 昆明一環(huán)內(nèi)高檔寫字樓丌多， 呈現(xiàn)供丌應求的局面， 部分核心地段辦公樓多為商住兩用； 目前寫字樓 售價約 為 12023－ 25000元 /平米丌等 ， 整體檔次參差丌齊； 一環(huán)內(nèi)寫字樓 租金價格 60－ 140元 /平米 /月，物管費 － 元 /平米 /月丌等； 物業(yè)形態(tài)基本為 20－ 30層的高層，外立面形象丌佳，品質(zhì)丌高； 大部分寫字樓癿相關(guān)配套設(shè)斲仍然比較缺乏。用餐、休閑和必要癿商業(yè)配套缺乏，仍然依賴于區(qū)域配套； 寫字樓物業(yè)管理公司通常為開収商自己組建，少部分聘請其他物管公司，服務質(zhì)量一般。 寫字樓調(diào)研總結(jié) 謝 謝 :44:0408:4408::44 08:4408:44::44:04 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:44:0408:44:0408:441/30/2023 8:44:04 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:44:0408:44:0408:44Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :44:0408:44:04January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 44分 4秒 08:44: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 8時 44分 :44January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 44分 4秒 上午 8時 44分 08:44: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:44:0408:44:0408:441/30/2023 8:44:04 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:44:0408:44:0408:44Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :44:0408:44:04January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 44分 4秒 08:44: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 8時 44分 :44January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 44分 4秒 上午 8時 44分 08:44: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:44:0408:44:0408:441/30/2023 8:44:04 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :44:0408:44Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:44:0408:44:0408:44Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :44:0408:44:04January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 上午 8時 44分 4秒 08:44: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 8時 44分 :44January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 8時 44分 4秒 08:44:0430 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 44分 4秒 上午 8時 44分 08:44: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴