月中山市寫字樓市場調(diào)查分析報告-資料下載頁
2025-01-05 15:04本頁面
【正文】 寫字樓 REPORTS 中山 36 總投資額 ： 項目概況： 項目位于中山市東區(qū)博愛路，緊鄰市博覽中心，占地 150畝，商業(yè)建筑面積 10萬平方米，規(guī)劃建設(shè) 7層、 18層、 25層辦公及酒店建筑群，功能包括高檔餐飲、零售街區(qū)、辦公物業(yè)、商務(wù)酒店會所，配備大型廣場和地下停車場。項目預(yù)計 2021年年底落成。 帝璟東方商務(wù)中心 寫字樓 REPORTS 中山 37 總投資額： 1億元 項目概況： 位于中山市文化藝術(shù)中心對面，博愛路與興中道交匯之處，將由廣東順景實業(yè)開發(fā)，是未來即將開發(fā)的純商務(wù)寫字樓項目之一。樓高 1720層，分兩座，配備有大型雙層車庫、大型商務(wù)中心、會議中心和空中花園等完善配套，預(yù)期在 2021年底推出市場。 順景現(xiàn)代辦公大廈 寫字樓 REPORTS 中山 38 第三部分：寫字樓市場分析總結(jié) ? 寫字樓物業(yè)比較分析 假日廣場 興中大廈 東方商貿(mào)大 廈 大東裕商務(wù) 中心 華凱商務(wù)中 心 中銀大廈 益華大廈 占地規(guī)模 33畝 20畝 20畝 15畝 10畝 11畝 約 15畝，益華全部 111畝 建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 4萬㎡ ㎡ 供應(yīng)單元 110499㎡ 130270㎡ 400460㎡ 124252㎡ 87300㎡ 70400㎡ 65400㎡ 租金水平 6570元 /㎡ /月 3035元 /㎡ /月（包物管 2元） 5065元 /㎡ /月 6070元 /㎡ /月（包物管 4元） 65元 /㎡ /月（包其它） 90100元 /㎡ /月（包其它） 65元 /㎡ /月 （包其它） 銷售均價 6000元 /㎡（ 06年） 3300元 /㎡（ 03年） 4500元 /㎡ （ 05年） 7200元 /㎡（ 08年） 7000元 /㎡（ 08年） 不售 不售 定位檔次 綜合商業(yè)體、 5A級字樓 住宅改辦公 純專業(yè)寫字 樓 高檔專業(yè)寫 字樓 專業(yè)寫字樓 專業(yè)寫字樓 地標(biāo)建筑 綜合商業(yè)體 裝修配置 毛坯，完善 毛坯，較少 毛坯，一般 毛坯，完善 毛坯，一般 標(biāo)裝，完善 基裝，一般 建筑格局 6層，南北雙 座，圍合 19層，塔樓， 二梯 6層，南北雙 座，板樓 17層，塔樓， 三梯 6層，板樓， 大堂二梯 38層，塔樓， 六梯 9層，板樓， 六梯 進(jìn)駐情況 95%以上 70% 100% 約 60% 約 50% 目前 100% 目前 50% 物業(yè) 比較數(shù)據(jù) 寫字樓 REPORTS 中山 39 ?從物業(yè)規(guī)模來看 —— 單體小、呈分散狀 寫字樓市場單個項目規(guī)模不大，均在 12萬㎡之間，中銀大廈達(dá)到了 4萬㎡，數(shù)據(jù)表明，寫字樓的發(fā)展水平，中山尚缺乏真正意義上的以辦公、商務(wù)為中心的總部經(jīng)濟(jì)帶。 ?從租金水平來看 —— 上漲快、極不平衡 租金跨度，從 30元 /㎡ /月，至 100元 /㎡ /月，反映出隨著近年新出現(xiàn)的寫字樓增多和商業(yè)發(fā)展升溫，寫字樓市場發(fā)展也升溫，個別老化、功能欠缺的物業(yè)越來越缺乏競爭力，新興市場競爭點增多，整體租金水平目前已達(dá)到 5060元 / ㎡ /月，企業(yè)偏愛于民宅辦公的局面不斷得到改觀。 ?從建筑形態(tài)看 —— 扁平建筑單一、規(guī)模有限 寫字樓物業(yè)大多偏愛扁平式板樓建筑，缺乏高層建筑，往往制約了物業(yè)的規(guī)模和功能，對塑造成熟良好的辦公氣氛和環(huán)境也不利，開發(fā)成本也相對較高。 ? 分析之一 寫字樓 REPORTS 中山 40 ?從定位檔次來看 —— 從先前的綜合業(yè)態(tài)，定位轉(zhuǎn)向清晰、專業(yè)化 中山大部分寫字樓來自由住宅改造成的辦公室，近年出現(xiàn)的幾個純寫字樓項目，對提高整體物業(yè)的質(zhì)素起到巨大作用，一邊生產(chǎn)即刻能消化，表明隨著辦公需求的擴(kuò)大，寫字樓市場存在的消費潛力已經(jīng)顯露無遺。 ?供應(yīng)產(chǎn)品來看 —— 200400㎡ 辦公單元成為寫字樓主流 中山企業(yè)相對于珠三角大城市和一線城市來說規(guī)模相對有限，企業(yè)總部規(guī)模的集中度相對低， 200400㎡ 辦公單元成為寫字樓主流產(chǎn)品，從租金和功能上均較好適應(yīng)市場實際。中山目前約有 23成的企業(yè)，尚有較大的辦公場地的需求。 ?從入駐情況看 —— 整體出租率高，部分功能缺陷、陳舊物業(yè)逐漸喪失競爭力 從所調(diào)查的幾個重點寫字樓來看，均取得了較高的入駐，這源于寫字樓市場的轉(zhuǎn)型，比過去那種依靠民宅改造成的辦公室能較好地適應(yīng)企業(yè)需求。 ? 分析之二 寫字樓 REPORTS 中山 41 ? 市場發(fā)展分析總結(jié) ?以中山四路、起灣道交匯處為核心的東區(qū)中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃雛形已經(jīng)顯現(xiàn)， 并將由此催發(fā)一批規(guī)模大、配套好、設(shè)計前衛(wèi)的高檔專業(yè)化寫字樓。 ?市場對高檔寫字樓仍存在較大需求，幾個開發(fā)成功的純寫字樓項目是有力 證明， 東區(qū) 2021年全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)總收入達(dá) ,增長 %。這也表明 市場對寫字樓物業(yè)需求在快速增加。 ?部分企業(yè)由原來非正式場地 辦公開始青睞于集中在純寫字樓作業(yè)，同時對 周邊交通、商業(yè)、商務(wù)、金融仍存在較高要求。 ?整體寫字樓市場發(fā)展不平衡，表現(xiàn)在東區(qū)與其它城區(qū)，城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間存 在較大差距，鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)的開發(fā)將是一個新的課題。 ?由于高檔市場供應(yīng)不足和規(guī)模開發(fā)效應(yīng)低、單體成本高，目前寫字樓市場 租金高企，這也是刺激開發(fā)商集中開發(fā)高檔寫字樓的動因。 寫字樓 REPORTS 中山 42 本報告結(jié)束！
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