北京中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 01:13本頁(yè)面
【正文】 成交單位面積之小。 圖－2001－2002年各個(gè)區(qū)域的大單成交例數(shù)和成交面積 3. 中資企業(yè)仍是大單租購(gòu)的主體客戶 根據(jù)1996－2000年五年內(nèi)認(rèn)購(gòu)10000平方米以上寫(xiě)字樓面積的客戶比例來(lái)看，中資企業(yè)占了92％，其中金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)22家，占43%，部委機(jī)關(guān)9家，占16%，大型集團(tuán)公司14家，占27%，外省/市公司3家，占6%；而外國(guó)公司僅有4家，占8%。如下圖所示。 圖－1996－2000年認(rèn)購(gòu)在10000平米以上的機(jī)構(gòu) 但進(jìn)入2001年之后，外資企業(yè)明顯加快了進(jìn)入中國(guó)的腳步，大單租購(gòu)寫(xiě)字樓數(shù)量有了明顯增長(zhǎng)。在2001年第一季度成交的14例大單租賃里面，外資企業(yè)占了8例，成交面積達(dá)15300平米，且海淀區(qū)的成交量比較活躍。 表－2001年第一季度北京市大單案例成交單 單位名稱 認(rèn)購(gòu)樓盤(pán) 位置 認(rèn)購(gòu)面積(平方米） 日期 澳門(mén)駐京辦 華潤(rùn)大廈 東城區(qū) 1,800 高通 中關(guān)村大廈 海淀區(qū) 4,000 嘉德國(guó)際 騰達(dá)大廈 海淀區(qū) 1,600 金佰利 成遠(yuǎn)大廈 朝陽(yáng)區(qū) 1,600 康培英語(yǔ)學(xué)院 招商局大廈 朝陽(yáng)區(qū) 3,000 立安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所 新東安市場(chǎng) 東城區(qū) 1,000 亮馬水晶房地產(chǎn) 北京第一上海中心 朝陽(yáng)區(qū) 1,600 雀巢 城市廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū) 3,000 日本電報(bào)電話公司 中關(guān)村大廈 海淀區(qū) 1,500 日本交通公社中國(guó)旅行北京事物所 豐聯(lián)廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū) 1,000 施樂(lè) 豐聯(lián)廣場(chǎng) 朝陽(yáng)區(qū) 900 松下 中關(guān)村大廈 海淀區(qū) 1,700 中國(guó)網(wǎng)通 建威大廈 西城區(qū) 1,200 中訊集團(tuán) 騰達(dá)大廈 海淀區(qū) 1,500 ，西方國(guó)家經(jīng)濟(jì)普遍疲軟，如傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的巨人－麥當(dāng)勞已面臨47年來(lái)的首次虧損，所以外資企業(yè)對(duì)入世后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度，多數(shù)都?jí)嚎s控制管理運(yùn)營(yíng)成本（如寫(xiě)字樓租金），更換到租金條件相對(duì)低廉的寫(xiě)字樓。2002年表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的是中資企業(yè)中的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，特別是對(duì)于像金融、律師、媒體、教育以及高檔消費(fèi)品如汽車(chē)、電訊包括旅游等現(xiàn)已成為WTO效應(yīng)受益的行業(yè)層面，相應(yīng)伴隨將會(huì)是越來(lái)越多的與政府相關(guān)的機(jī)構(gòu)和企業(yè)成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要需求來(lái)源，同時(shí)也包括強(qiáng)勁需求的部分地方政府，尤其體現(xiàn)在銷(xiāo)售市場(chǎng)上。 表－2002年第四季度大單成交案例 公司名稱 面積（建筑平方米） 物業(yè)名稱 地理位置 微軟 12,000平方米 盛世大廈 朝陽(yáng)區(qū)三元東橋 阿爾卡特上海貝爾 5,400平方米 莊勝?gòu)V場(chǎng) 宣武區(qū)宣武門(mén) 清華紫光 1,000平方米 上地晨光大廈 海淀區(qū)上地科技園 好利友 500平方米 金泰大廈 朝陽(yáng)區(qū)西壩河 Sparkice實(shí)華開(kāi) 1,100平方米 漢威大廈 朝陽(yáng)區(qū)光華路 雙威網(wǎng)絡(luò) 3,400平方米 艾維克大廈 朝陽(yáng)區(qū)大北窯 Sun微系統(tǒng) 6,000平方米 創(chuàng)新大廈 海淀區(qū)上地科技園 中信基金 2,500平方米 中國(guó)國(guó)際科技會(huì)展中心 朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)馬甸 民生證券 2,600平方米 國(guó)圖大廈 海淀區(qū)西三環(huán)花園路 TBS 6,000平方米 當(dāng)代青云大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 新生代信息市場(chǎng)研究中心 1,600平方米 莊勝?gòu)V場(chǎng) 宣琥區(qū)宣武門(mén) 彩練信息 800平方米 華彬國(guó)際大廈 朝陽(yáng)區(qū)永安里 阿爾派電子 900平方米 惠普大廈 朝陽(yáng)區(qū)大北窯 中國(guó)國(guó)家電力 7,000平方米 中商大廈 西城區(qū)三里河路 SK集團(tuán) 800平方米 數(shù)碼01大廈 朝陽(yáng)區(qū)光華路 民生人壽保險(xiǎn) 4,300平方米 聯(lián)合大廈 朝陽(yáng)區(qū)朝外大街 華夏基金 3,000平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 艾力生集團(tuán) 1,600平方米 浙江大廈 朝陽(yáng)區(qū)安貞西里 華安基金 2,000平方米 富凱大廈 西城區(qū)金融街 中海海員對(duì)外技術(shù)服務(wù)公司 1,000平方米 浙江大廈 朝陽(yáng)區(qū)安貞西里 航天信息 4,600平方米 數(shù)碼大廈 海淀區(qū)北三環(huán)西路 另外，經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，理想面積在500平米以上的客戶對(duì)寫(xiě)字樓的位置和交通最為看重。 表－ 理想面積在500平米以上的客戶選擇現(xiàn)有寫(xiě)字樓看重的原因 原因 200平米以下 200－500 500以上 地理位置好 交通便利 品牌效應(yīng)/有名氣/檔次 .0 商業(yè)氣氛濃/屬于商業(yè)? 環(huán)境挺好 .0 行業(yè)需要/辦公方便 .0 使用面積比較大 .0 .0 離客戶群體比較近 .0 價(jià)格合理 .0 人氣旺 .0 人才多 .0
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