【市場調(diào)研】蘇州市寫字樓市場調(diào)查分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 03:44本頁面
【正文】 ◇ 隨著寫字樓市場的復(fù)蘇、活躍，切入市場的方式也開始多樣化，“租售結(jié)合”、“以租帶售”、“先銷包租”等形式在市場上大范圍運(yùn)用。三、 面積、消費(fèi)群體案名區(qū)域面積范圍（㎡）租售率主要消費(fèi)客戶金鼎大廈平江8619095%電子、網(wǎng)絡(luò)、通訊企業(yè)居多廣大商務(wù)中心平江180左右90%醫(yī)藥、貿(mào)易華孚大廈金閶147/18095%蘇州本地私營企業(yè)居多開元大廈園區(qū)223/263100%房地產(chǎn)、建筑工程居多永霖大廈平江80150100%外地駐蘇機(jī)構(gòu)、本地私營貿(mào)易類金獅大廈新區(qū)64194（可分割）95%臺灣企業(yè)、本地私營企業(yè)瑞基大廈平江80112（可分割）100%裝飾、裝飾材料企業(yè)◇ 寫字樓市場的高端產(chǎn)品主要是由外資企業(yè)、外企駐蘇機(jī)構(gòu)、大型金融機(jī)構(gòu)分支等有實(shí)力的客戶消化掉的，隨著蘇州的經(jīng)濟(jì)增長，外資企業(yè)的大量涌入，高端市場的需求也日益增加，新區(qū)的獅山大廈、園區(qū)的國際大廈的出租率都達(dá)到100%?！?隨著經(jīng)濟(jì)增長，外資生產(chǎn)型企業(yè)的增多，拉動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,本地私營企業(yè)的大量出現(xiàn)（蘇州是最多一天注冊137家公司），使得小面積、高檔次的寫字樓供不應(yīng)求，這類企業(yè)對于面積要求100150㎡，對于寫字樓的管理、檔次要求偏高，最終最求的是良好的性價(jià)比?！?隨著蘇州外資企業(yè)的增多，蘇州作為江南園林的國際花園城市，更加國際化，生活也隨之國際化，出現(xiàn)了私人診所、心理咨詢等新型服務(wù)行業(yè)，以及外企高級白領(lǐng)創(chuàng)建的公司、個(gè)人工作室也日益增多。對小面積、高檔次的寫字樓也是很大的需求?！?目前，蘇州的高檔寫字樓主力面積在200400㎡，中低檔寫字樓的主力面積在100150㎡左右，而對于寫字樓市場需求這兩端都沒有達(dá)到，“優(yōu)而大、次而小”的格局不能迎合蘇州寫字樓市場。市場研判10月份，通過對蘇州市區(qū)寫字樓市場基本狀況的了解，以及對寫字樓物業(yè)和客戶的調(diào)查，在做出以上特征分析之后，結(jié)合蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對寫字樓市場的需求，得出以下幾個(gè)基本論斷：◇ 便捷的交通狀況、良好的周邊配套、較多的停車位置、汽車出入方便是市場需求的基本要素?！?較高檔次的專業(yè)物業(yè)管理，具有會(huì)議室（廳）、會(huì)客區(qū)、多媒體廳、演示廳等完善的商務(wù)配套?！?擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，面積在100150㎡左右。租金價(jià)格為50元/月㎡左右的高品位寫字樓。
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