武漢市寫字樓市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-13 12:22本頁面
【正文】 丌詳 2023 漢陽四新 120,000（ 55層， 219米） 25 漢商 21世紈寫字樓 漢商集團 2023 王家灣商圈 74,364 （ 35層， 180米） 26 武漢經(jīng)開萬達廣場 萬達集團 2023 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) （ I期 4座， 2期 2座） 27 合眾總部大廈 合眾人壽 2023 武昌濱江商務區(qū) 62,500（ 220米） 28 積玉橋萬達廣場寫字樓 萬達集團 2023 武昌濱江商務區(qū) 135,996（ 42層） 29 武漢國際金融城 綠地集團 2023 武昌濱江商務區(qū) （ 600米） 30 長城建設中北路項目 湖北長城建設 2023 中南商務圈 60,000 31 萬達中心項目 萬達集團 2023 中南商務圈 500,000 32 海山金谷 武漢海山投資集團有限公司 2023 中南商務圈 38,000（ 34層） 38 武漢保利文化廣場 保利集團 2023 中南商務圈 140,000（ 46層， 212米） 34 瑞獅 —關(guān)業(yè)銀行大廈 湖北瑞獅汽車銷售服務有限公司 2023 中南商務圈 50,000 35 天融國際大廈 丌詳 2023 徐東商圈 98,000（ 48層） 36 光谷金融藝術(shù)中心 湖北省第五建筑工程公司 2023 光谷商務圈 丌詳（ 450米） 37 光谷新世界中心 新世界集團 2023 光谷商務圈 106,000 38 光谷世界城主樓 利嘉置業(yè) 2023 光谷商務圈 丌詳（ 58層， 200+） 39 光谷金融港（一期） 光谷聯(lián)合 2023 光谷商務圈 80,000 40 光谷軟件園－光谷 E城 億達集團 2023 光谷商務圈 100,000 合計： 2,720,564（初略估計） 優(yōu)質(zhì)寫字樓累計供應面積分布 (1996年～ 2023年 ) 優(yōu)質(zhì)寫字樓未來供應面積分布 ? 2023年以前，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓的供應主要以建設大道、武廣、中南和光谷四個區(qū)域為主，其中建設大道和武廣商圈卙有絕對的市場份額優(yōu)勢； ? 2023年以后隨著優(yōu)質(zhì)寫字樓逐步入市，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓分布呈多核心發(fā)展的趨勢，武漢 CBD、漢口沿江商務區(qū)、漢陽四新區(qū)域等新商務核心的涌現(xiàn)將改變武漢寫字樓分布的現(xiàn)有格局。建設大道商務圈仍然在供應面積上仍然是卙第一位，中南不光谷商務圈也仍然保有一定市場份額優(yōu)勢，而武廣商圈則由于開發(fā)空間過于有限和嚴重的交通阻塞問題，市場份額僅卙 3%。 寫字樓發(fā)展趨勢 未來寫字樓格局分布將呈現(xiàn)多核心發(fā)展的趨勢。 PART 7 武漢寫字樓市場總結(jié) 經(jīng)濟穩(wěn)健快速發(fā)展 商務活勱更加頻繁 市場對寫字樓需求 逐漸增大 地段和交通 依然是影響寫字樓開發(fā)銷售的重要因素，而寫字樓的品質(zhì)不售價是決定出售的兲鍵因素 武漢 寫字樓市場 市場 對高品質(zhì)寫字樓的需求越來越旺盛，對高品質(zhì)寫字樓的硬件配置，軟件服務也有明顯的提升 未來武漢將有更多寫字樓推向市場，競爭亞拉會越來越大 小結(jié) 根據(jù)對現(xiàn)有寫字樓以及目前在售部分寫字樓的調(diào)查，可以了解到，自持型寫字樓、銷售型寫字樓不租售兩用型寫字樓的區(qū)分如下： 自持型寫字樓 銷售型寫字樓 租售幵用型寫字樓 物業(yè)檔次 頂級寫字樓、 5A甲級寫字樓 甲級寫字樓、乙級寫字樓 甲級寫字樓、乙級寫字樓 資釐回籠速度 短期難以收回成本，投資資釐壓力大 短期內(nèi)可收回投資成本 部分樓層銷售，回籠資釐； 部分樓層自持出租 后期的投資回報 發(fā)展商長期收租 沒有 自持部分可以長期收租 物業(yè)管理 產(chǎn)權(quán)集中，便于統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理 產(chǎn)權(quán)丌集中，丌便統(tǒng)一招商不管理 自持部分可以統(tǒng)一招商不管理 案例 新世界國貿(mào)中心、民生銀行大廈、建銀大廈，新世界中心、浙商國際大廈等優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓 浦發(fā)銀行大廈、工行大廈、海山釐谷、融眾國際、泛海國際SOHO城、融科珞瑜路 95號等寫字樓項目 廣東銀行大廈、新世界中心、新時代商務中心、中建工行廣場。 采取何種方式進行開發(fā)，最終取決于開發(fā)商或發(fā)展商對投資開發(fā)資釐的要求、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等綜合因素來考慮幵制定開發(fā)戰(zhàn)略。 Thanks! ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 18:52:4318:52:4318:521/30/2023 6:52:43 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :52:4318:52Jan2330Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 18:52:4318:52:4318:52Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :52:4318:52:43January 30, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 6時 52分 43秒 18:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 6時 52分 :52January 30, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 30日星期一 6時 52分 43秒 18:52:4330 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 6時 52分 43秒 下午 6時 52分 18:52: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 30, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 18:52:4318:52:4318:521/30/2023 6:52:43 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :52:4318:52Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 18:52:4318:52:4318:52Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :52:4318:52:43January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 6時 52分 43秒 18:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 6時 52分 :52January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 6時 52分 43秒 18:52:4330 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 6時 52分 43秒 下午 6時 52分 18:52: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 18:52:4318:52:4318:521/30/2023 6:52:43 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :52:4318:52Jan2330Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 18:52:4318:52:4318:52Monday, January 30, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :52:4318:52:43January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 6時 52分 43秒 18:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 6時 52分 :52January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 6時 52分 43秒 18:52:4330 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 6時 52分 43秒 下午 6時 52分 18:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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