xxxx0730_鄭州_寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-13 09:42本頁(yè)面
【正文】 21層優(yōu)惠后價(jià)格 11000元 /㎡ ； ?客戶(hù)情況 ?建材、家具類(lèi)客戶(hù)居多，多為小型商戶(hù)、私企類(lèi)小型企業(yè)； ?投資類(lèi)客戶(hù)占比較多； 項(xiàng)目效果 45 升龍國(guó)際中心 金茂廣場(chǎng) 二七區(qū)大學(xué)路商圈，大型綜合題寫(xiě)字樓項(xiàng)目 基本情況 開(kāi)發(fā)商 鄭州尚錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 二七大學(xué)路與淮河路交叉口南 200米 占地面積 2668平方米 建筑面積 8萬(wàn)平方米 產(chǎn)品情況 金茂廣場(chǎng) 360176。 景觀環(huán)繞無(wú)遮攔， 29層軒昂氣勢(shì)。 戶(hù)型區(qū)間 602023㎡ 裝修情況 公共部分精裝修 物業(yè)費(fèi) /平方米 .月 大堂情況 12米挑高大堂 電梯配置 6部三菱電梯 ?銷(xiāo)售情況 ?項(xiàng)目 517層分散銷(xiāo)售， 18層以上整層銷(xiāo)售， 17層以下銷(xiāo)售 4成； ?購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠 （原總價(jià) 5萬(wàn)） *98折（一次性付款） /*99折（按揭貸款）； ?客戶(hù)情況 ?航海路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)較多，鞋城、茶葉貿(mào)易中小企業(yè)、商戶(hù)購(gòu)買(mǎi)較多； ?升龍老客戶(hù)、投資客戶(hù)認(rèn)可大學(xué)路、綜合體項(xiàng)目升值價(jià)值購(gòu)買(mǎi)； ?項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ?寫(xiě)字樓 70年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)； 項(xiàng)目效果 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 升龍金中環(huán) 基本情況 開(kāi)發(fā)商 鄭州元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 中原區(qū)隴海路與桐柏路交匯處 占地面積 362402平方米 裝修狀況 公共部分精裝修 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1490平米 建筑面積 1800000平方米 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 分 5期開(kāi)發(fā)，目前正在開(kāi)發(fā)第三期 C地塊 當(dāng)前物業(yè) 5號(hào)樓為住宅、有兩棟商業(yè)、 4層得大盒子商業(yè)、商業(yè)頂上的住宅為還建村民住宅 ?產(chǎn)品情況 ?升龍金中環(huán)由兩棟 36層超高層建筑組成， 5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、 138米雙塔建筑，層高 ，標(biāo)準(zhǔn)層 1400平方米，外立面為面磚，劃鋪 100296平方米；是鄭州市中原區(qū)的地標(biāo)性建筑； ?配置： LOWE純中空玻璃幕墻外立面， 7部上海智能高速電梯，星級(jí)酒店式配套，分層設(shè)置的新風(fēng)系統(tǒng)，智能化的安防與服務(wù)系統(tǒng)， ；外部擁享 5000㎡商務(wù)地鐵廣場(chǎng)， 28萬(wàn)㎡的繁華商業(yè)配套，大商、中國(guó)移動(dòng)，建設(shè)銀行，華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)入住，有 1100余停車(chē)位，規(guī)劃地鐵 5號(hào)線(xiàn)出站口。 ?銷(xiāo)售情況 ?今年 6月開(kāi)盤(pán)，目前正在銷(xiāo)售 728層，價(jià)格 70008000元 /平米，熱銷(xiāo)戶(hù)型： 小戶(hù)型 300平方米以?xún)?nèi)。 ?客戶(hù)情況 ?市中心中小型企業(yè)居多、投資性較多， ?客戶(hù)最關(guān)注地段和價(jià)格，認(rèn)可區(qū)域未來(lái)的價(jià)值 中原區(qū)舊城改造的綜合體項(xiàng)目，寫(xiě)字樓定位偏中低端，吸引中小規(guī)模企業(yè)自住辦公 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 項(xiàng)目規(guī)劃 46 1. 主打規(guī)劃（地段） 、 交通價(jià)值 和配套 ，極少數(shù)產(chǎn)品出現(xiàn)創(chuàng) 賣(mài)點(diǎn)（楷林 IFC LEED 認(rèn)證 ） 2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)追求外立面新穎和現(xiàn)代（部分產(chǎn)品甚至做了全部外掛石材），但內(nèi)部設(shè)計(jì)頗傳統(tǒng)，仍不乏傳統(tǒng)機(jī)關(guān)大樓辦公室的氛圍（尤其是內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)和走廊部分） 3. 產(chǎn)品品質(zhì)：停留在普通水平，產(chǎn)品品質(zhì)突破有較大空間，少數(shù)亮點(diǎn)值得學(xué)習(xí) 。（ 層高 ，入戶(hù)大堂挑高 610米、大堂打造全石材設(shè)計(jì)較多，凸顯品質(zhì)；電梯設(shè)置上基本滿(mǎn)足需求，少數(shù)甚至做到在走廊配置數(shù)值電視、停車(chē)普遍采用地下停車(chē)與地上停車(chē)相結(jié)合，部分采用了地下機(jī)械停車(chē)；空調(diào)基本統(tǒng)一配置中央空調(diào)可以分戶(hù)控制，品牌上一般） 4. 價(jià)格：售： 800020230元 /㎡ ，大部分在 1000018000元 /㎡ ；租金：差異較大： 3090元 /㎡不等 5. 物管服務(wù)方面：基本是自備的物管團(tuán)隊(duì)，服務(wù)品質(zhì)層次不齊，與高端寫(xiě)字樓的品質(zhì)物管水準(zhǔn)詫異較遠(yuǎn) 6. 客戶(hù)方面，主要以投資和房產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)為主，其次為事業(yè)單位的外派分支機(jī)構(gòu)，其余分布較為廣泛； 7. 主要集中在兩大行業(yè)：投資公司、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)（房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)），其余為事業(yè)單位外派機(jī)構(gòu)、教育機(jī)構(gòu)、律師、銷(xiāo)售代理等 8. 主要為自用，投資相對(duì)較少 9. 公司基本以省內(nèi)的中高端企業(yè)，國(guó)企實(shí)力雄厚的企業(yè)（中石油、中石化、電信、移動(dòng)、連通、銀行等）會(huì)自己買(mǎi)地建房，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓較少；購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的外派的分支公司或分支機(jī)構(gòu)比較傾向購(gòu)買(mǎi)高端寫(xiě)字樓。 10. 客戶(hù)關(guān)注：區(qū)位（規(guī)劃價(jià)值）、交通便利、寫(xiě)字樓辦公較多 11. 整體去化一般， 500平米 1200平米的大戶(hù)型更好買(mǎi)，大客戶(hù)考慮整層、多層購(gòu)買(mǎi) 3000平米左右 鄭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展總結(jié) 47 THE END THANK YOU 48 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 04:49:4304:49:4304:491/31/2023 4:49:43 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :49:4304:49Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:49:4304:49:4304:49Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :49:4304:49:43January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 31日星期二 上午 4時(shí) 49分 43秒 04:49: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 4時(shí) 49分 :49January 31, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 31日星期二 4時(shí) 49分 43秒 04:49:4331 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 上午 4時(shí) 49分 43秒 上午 4時(shí) 49分 04:49: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 04:49:4304:49:4304:491/31/2023 4:49:43 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :49:4304:49Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 04:49:4304:49:4304:49Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :49:4304:49:43January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 上午 4時(shí) 49分 43秒 04:49: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 1月 上午 4時(shí) 49分 :49January 31, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 4時(shí) 49分 43秒 04:49:4331 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 4時(shí) 49分 43秒 上午 4時(shí) 49分 04:49: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 04:49:4304:49:4304:491/31/2023 4:49:43 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :49:4304:49Jan2331Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:49:4304:49:4304:49Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :49:4304:49:43January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 上午 4時(shí) 49分 43秒 04:49: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 上午 4時(shí) 49分 :49January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 31日星期二 4時(shí) 49分 43秒 04:49:4331 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時(shí) 49分 43秒 上午 4時(shí) 49分 04:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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