【文章內(nèi)容簡介】 0元 /㎡左右 ，現(xiàn)售價(jià) 50000元 / ㎡ ；2029層只有一層散賣， 3135層整層購買； ?寫字樓只售不租，自用為主占到 70%80%，投資客看的較多，購買的很少。 ?客戶情況： ?客戶多為本土企業(yè)，外企集中在市區(qū)，在此較少等； ?客戶看重地段位置，和這邊的資源稀缺性，對其他硬件配套等要求不高，但整體 片區(qū)停車位較少，客戶對車位較關(guān)注，對精裝修交房不太關(guān)注。 鄭東新區(qū) CBD中心之心的高端綜合體項(xiàng)目，形象上已經(jīng)成為市場的標(biāo)桿 項(xiàng)目規(guī)劃 30 31 中科金座 鄭東新區(qū) CBD商務(wù)外環(huán)最后一棟在售商務(wù)寫字樓 基本情況 開發(fā)商 河南坤午置業(yè)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū) CBD商務(wù)外環(huán)路與九如路交叉口 占地面積 5048平方米 建筑面積 75538平方米 產(chǎn)品情況 中科金座主體高 120米。地上建筑 1層 6層為商業(yè)群房，以銀行，咖啡廳，大型多功能廳，中型會議室為； 6層 31層為高檔寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層十部電梯。頂部設(shè)屋面直升機(jī)停機(jī)坪。 戶型區(qū)間 1002023平米自由拆分組合 裝修情況 精裝修 物業(yè)費(fèi) /平方米 .月 電梯空調(diào)配套 10部三菱電梯， ?銷售情況 ： ?712層分割銷售， 14層以上整層銷售； ?銷售價(jià)格 23000元 /平米； ?客戶情況： ?整層購買客戶為行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)，本土及外地市駐鄭州公司。 ?CBD核心位置、項(xiàng)目位置稀缺性成為企業(yè)選擇主要原因。 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層總平面 32 美盛中心 鄭東新區(qū)省政府核心地段，高端五星級酒店配套 基本情況 開發(fā)商 鄭州美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)金水路與農(nóng)業(yè)東路交匯處 占地面積 42666平方米 建筑面積 17229平方米 產(chǎn)品情況 東西兩棟板式結(jié)構(gòu)高層構(gòu)成，西棟為 5A甲級寫字樓，25層高， 14層為商業(yè)。東棟為五星級喜來登酒店。國際 LEED認(rèn)證，外立面采用高檔石材與 LOWE玻璃相結(jié)合。共有停車位 1000余席， 85:1高車位配比，21部進(jìn)口日立電梯群，聯(lián)通電信萬兆光纖雙接入，精裝修交房。 電梯空調(diào)配套 21部進(jìn)口日立、新風(fēng)系統(tǒng) 項(xiàng)目交通 項(xiàng)目效果 ?銷售情況 ： ?開盤至今銷售近一半；目前推售 17層以下樓層，均價(jià) 24000元 / ㎡ ； ?西棟寫字樓分為南北區(qū)域，北側(cè)臨金水路，可觀省政府、金水路商圈一線城市景觀，價(jià)位較南區(qū)極差高 2023元 / ㎡ ； ?南北區(qū)可自由選擇，最小 160 ㎡ ，單層 3600 ㎡ 自由組合， 17層以上未對散客銷售，僅接受整層或多層購買大客戶洽淡； ?現(xiàn)場展示、銷售物料、服務(wù)有限。 ?客戶情況： ?客戶多為大中型企業(yè)，本土、外地市駐鄭州公司較多； ?富士康購買整層，經(jīng)開區(qū)等鄭東新區(qū)南部企業(yè)客戶考慮企業(yè)形象要求，廠辦分開，辦公地點(diǎn)考慮購置在此區(qū)域； ?客戶看重地段優(yōu)勢，對硬件配套、產(chǎn)品面積劃分、周邊便利度等要求較高。 楷林 IFC 基本情況 開發(fā)商 楷林置業(yè) 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)金水東路與心怡路交匯處 占地面積 36354平方米 建筑面積 234842平方米 產(chǎn)品情況 四棟高層寫字樓和高端商務(wù)配套裙房組成，外觀采用石材和玻璃幕墻穿插設(shè)計(jì)的。項(xiàng)目主樓為地上 25層，地下 2層建筑，樓高 ，標(biāo)準(zhǔn)層面積為 14001800平方米，地下為擁有1910個(gè)停車位的大型停車場。 〃 高端配套 國際 LEED認(rèn)證，綠色環(huán)保材料選用 ?銷售情況 ： ?目前處于認(rèn)籌期， 4棟中一棟已與銀行大客戶進(jìn)行整棟購買洽談； ?購買多層、整層、半層的大客戶引導(dǎo)購買西側(cè)兩棟，距離高鐵線距離較遠(yuǎn)，價(jià)位較高；小客戶及投資客戶引導(dǎo)至東側(cè)棟； ?西側(cè)棟均價(jià) 21000元 / ㎡ 。 ?寫字樓無獨(dú)立售樓處，與后側(cè)住宅項(xiàng)目共用寫字樓，現(xiàn)場展示、服務(wù)有限。 ?客戶情況： ?客戶多為大中型企業(yè)，本土及外地市駐鄭州公司較多； ?客戶看重地段毗鄰 CBD、新政府、及鄭東客運(yùn)站的優(yōu)越位置，對硬件配套、產(chǎn)品面積劃分、周邊便利度等要求較高，但對項(xiàng)目 LEED認(rèn)證關(guān)注度不高。 鄭東新區(qū)新東站商務(wù)區(qū)域新寫字樓標(biāo)桿， LEED綠色辦公中心 項(xiàng)目規(guī)劃 33 34 升龍廣場 鄭東新區(qū)新東站商務(wù)區(qū)域， 60萬體量 24小時(shí)城市綜合體 基本情況 開發(fā)商 連捷置業(yè)有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路商鼎路交叉路口 建筑面積 60萬平方米 產(chǎn)品情況 地上 1— 4\5層為商業(yè)（其中 B11為 2層商業(yè)）、主要由大型購物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂影城等業(yè)態(tài)組成， 4層（部分地塊 6層）及以上由 2棟 150米高層 5A智能寫字樓、 2棟100米 5A甲級辦公、 1棟 45米高甲級辦公樓、1棟五星級希爾頓酒店、 2棟酒店式公寓等在內(nèi)的 8棟公共建筑組成。 車位配比 地下規(guī)劃為 3層 , 除地下一層為部分商業(yè)外，其他為可停約 3400輛機(jī)動車的車庫 戶型區(qū)間 寫字樓 1001100㎡ ,層高 ， 6層商業(yè)（天階中心） 803800㎡ 精裝修 寫字樓公共部分精裝修 B14天樞 150米寫字樓 B11天璇 100米寫字樓 公寓式酒店 希爾頓酒店 B12天階 T MALL B12天階財(cái)富中心 ?銷售情況 ： ?目前 B12天階在售，財(cái)富中心作為商業(yè)、及小型辦公物業(yè)出售，16000元 / ㎡ 價(jià)格； ?TMALL商鋪認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)價(jià)格 50000元 / ㎡ ； ?客戶情況： ?財(cái)富中心多為小型商業(yè)客戶、投資客戶購買，作為辦公需求的企業(yè)關(guān)注少； ?客戶看好項(xiàng)目緊鄰高鐵站人流量、商圈及升值潛力。 項(xiàng)目效果圖 35 綠地之窗 鄭東新區(qū)新東站商務(wù)區(qū)域，首個(gè)高鐵站上大型配套綜合體 基本情況 開發(fā)商 河南綠地廣場置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與七里河南路交匯處 占地面積 551600平方米 建筑面積 480000平方米 產(chǎn)品情況 分四期開發(fā)，一期 D4地塊，為一棟 24層準(zhǔn)甲級寫字樓，共 264套房源。主力房型及面積：91260平米。標(biāo)準(zhǔn)層每層共分十二間，還包括八部電梯和五星級配套的公共衛(wèi)生間。二期 36層準(zhǔn)甲級寫字樓，集酒店、大型主題商業(yè)與一體。 項(xiàng)目效果圖 ?銷售情況 ： ?目前已銷售完畢，寫字樓清盤價(jià)格 14000元 / ㎡ ，銷售均價(jià) 18000元 / ㎡ ?最小面積 135㎡ ，； ?客戶情況： ?客戶多為大中型企業(yè)，省外及部分外企考慮交通因素亦有選擇此處； ?小面積投資客戶看重升值潛力購買，另有部分服務(wù)行業(yè)小企業(yè)購置小面積作為商業(yè)營業(yè)場所； ?客戶看重交通便利性、對硬件配套、周邊配套較為關(guān)注。 ?項(xiàng)目賣點(diǎn)： ?項(xiàng)目距離高鐵站僅 50米，實(shí)現(xiàn)與高鐵站無縫接駁，聚集 7中交通工具，提供零距離換乘出站，加速商務(wù)出行效率。 ?商業(yè)情況 ：大部分為綠地持有集中商業(yè)，招商引資，目前已有 LV、品牌車旗艦店入駐；街鋪對外銷售。 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 36 綠地中央廣場 鄭東新區(qū)新東站商務(wù)區(qū)域，中國最高雙塔式建筑 基本情況 開發(fā)商 河南綠地廣場置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與康平路交匯處 占地面積 42133平方米 建筑面積 450000平方米 產(chǎn)品情況 綠地中央廣場項(xiàng)目位于鄭州市地鐵、高鐵交匯處的鄭東新區(qū)商住物流園區(qū)內(nèi)，集 150米甲級寫字樓、四星級酒店、餐飲、娛樂、購物中心于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目，由 2棟300米高樓組成。將與鄭州地鐵、新客站前中心地下廣場相連。 ?銷售情況 ： ?蓄客階段，在綠地之窗銷售現(xiàn)場接受咨詢，但無項(xiàng)目具體物料； ?項(xiàng)目線上推廣、圍墻已出。 ?項(xiàng)目賣點(diǎn)： ?項(xiàng)目位于新東站高鐵廣場西側(cè)，交通便利； ?雙塔標(biāo)識性高，企業(yè)展示形象好。 項(xiàng)目效果圖 37 東方陸港 鄭東新區(qū)新東站門戶，單體商業(yè)與寫字樓綜合項(xiàng)目 基本情況 開發(fā)商 鄭州客屬地產(chǎn) 項(xiàng)目區(qū)位 鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口向南 600米 建筑面積 10萬平方米 產(chǎn)品情況 共 2棟 19層的高層，其中 13層為商業(yè) 面積區(qū)間 2002023㎡ 物業(yè)管理費(fèi)用 寫字樓 3元 /㎡ .月，商業(yè) 6元 /㎡ .月 裝修情況 公共部分精裝修