南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研(編輯修改稿)
2025-02-26 13:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 層 。 ?銷(xiāo)售情況 ， 推出 302套 ， 目前已經(jīng)去化 288套 ， 在售辦公尾房 。 ?銷(xiāo)售均價(jià)：尾房平層辦公 1600017000元 /平米 ， 租金 /平米 個(gè)案分析 15 ?戶型特征 項(xiàng)目主力戶型為 50平米的 70100平米的平層辦公 。 項(xiàng)目位于大行宮 CBD中心區(qū)域，戶型實(shí)用，利用率高，定價(jià)具備一定優(yōu)勢(shì)，去化狀況良好。 16 凱潤(rùn)金城 項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn) ?項(xiàng)目概況： ?占地： ?總建： 22萬(wàn)平米 ?地址 :長(zhǎng)江路 2號(hào) ?開(kāi)發(fā)商：大發(fā)地產(chǎn) ?項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃有 2棟酒店式公寓 、 4棟住宅樓 、 1棟 27層的寫(xiě)字樓 以及 1棟 6層的大型商城 。 ?銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目住宅部分已于 2023年推出 ， 寫(xiě)字樓部分 2023年以后推出市場(chǎng) 。 個(gè)案分析 17 寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境 182。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展概況 182。 新街口 — 大行宮辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 182。 鼓樓 — 山西路辦公市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 18 在湖南路商業(yè)街商業(yè)氛圍的帶動(dòng)下，山西路寫(xiě)字樓市場(chǎng)得以發(fā)展，位于鼓樓的綠地廣場(chǎng)更以其 430米的高度成為南京寫(xiě)字樓標(biāo)桿建筑 憑借豐富的人文積淀和便利的交通 ， 被譽(yù)為 “ 第二商圈 ” 的山西路日漸成形 ，且政府有關(guān)部門(mén)也著力將片區(qū)打造成商貿(mào)巨港 ， 同時(shí)在改善周邊環(huán)境上大下氣力 ， 如建設(shè)山西路市民廣場(chǎng) ， 湖南路燈光隧道等等 。 這些舉措支撐著片區(qū)內(nèi)商務(wù)氛圍和發(fā)展后勁的提升 ， 目前片區(qū)內(nèi)的商務(wù)樓除金山大廈 、 天鶴文云等老一批寫(xiě)字樓外 ， 銀河國(guó)際廣場(chǎng) 、 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 、和泰大廈等新一代寫(xiě)字樓迅速崛起 ， 位于鼓樓的綠地廣場(chǎng)的更是刷新南京寫(xiě)字樓多項(xiàng)紀(jì)錄 ， 成為南京市頂級(jí)寫(xiě)字樓的代表 。 本案 綠地廣場(chǎng) 銀河國(guó)際廣場(chǎng) 龍吟廣場(chǎng) 和泰大廈 天星翠瑯 南京國(guó)際廣場(chǎng) 金峰大廈 區(qū)域分布 19 目前鼓樓 — 山西路在售辦公項(xiàng)目共 4席，除和泰大廈進(jìn)入尾盤(pán)期外，綠地廣場(chǎng)、金峰、 錦盈 仍有充足的供應(yīng)量 項(xiàng)目名稱 地址 占地面積 （萬(wàn)㎡） 總建面積 （萬(wàn)㎡） 上市時(shí)間 銷(xiāo)售情況 綠地廣場(chǎng) 鼓樓區(qū)鼓樓廣 場(chǎng) 26 主力銷(xiāo)售云峰尾房，紫峰處交誠(chéng)意金階段 金峰大廈 鼓樓區(qū)中央路 19號(hào) （辦公） 926層為辦公用房，目前去化大半 和泰大廈 山西路 128號(hào) 在售尾盤(pán)，僅剩數(shù)間，原整層出售，現(xiàn)分割出售 錦盈大廈 玄武區(qū)中央路 258號(hào) 項(xiàng)目多為整層銷(xiāo)售， 目前成交 2層 南京國(guó)際廣場(chǎng) 中央路 201211號(hào) 23 .8 停售 項(xiàng)目概況 20 綠地紫峰大廈已然成為南京寫(xiě)字樓標(biāo)桿，其單價(jià)達(dá) 3萬(wàn)元 /平米，領(lǐng)跑整個(gè)南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)；山西路片區(qū)在售寫(xiě)字樓單價(jià)在 1300017000元 /平米，低于新街口寫(xiě)字樓單價(jià) 項(xiàng)目名稱 銷(xiāo)售價(jià)格 （元 /㎡） 分割面積（㎡） 上市時(shí)間 上市套數(shù) 銷(xiāo)售套數(shù) 租金 綠地廣場(chǎng) 云峰 ；紫峰 35萬(wàn) 在售的紫峰 700平米起整層出售；云峰 270、 300平米 云峰 紫峰可內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，接受誠(chéng)意金 云峰 89 云峰 63 金峰大廈 15000精裝修 95145 197 126 和泰大廈 13800 130平米左右，部分整層 出售 176 170 / 鳳凰國(guó)際大廈 11000 148230 110 100 錦盈大廈 17000 1000平方左右，整層銷(xiāo) 售 9 2 / 南京國(guó)際廣場(chǎng) —— 217282集中分布，另有部分 304及 461 停售狀態(tài) / 項(xiàng)目 概況 21 鼓樓綠地廣場(chǎng)以頂級(jí)硬件設(shè)施及六星級(jí)酒店商務(wù)服務(wù)吸引了多家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐 。山西路辦公市場(chǎng)有所升級(jí) ,但已交付的天星翠瑯、龍吟廣場(chǎng)入住企業(yè)規(guī)模不大，質(zhì)量不佳 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 及定級(jí) 車(chē)位 電梯 大堂 智能化 配套服務(wù) 入駐企業(yè) 綠地廣場(chǎng) 超 5A甲級(jí) 600余 50多部迅達(dá)電梯 200平方 9米挑高 5A級(jí)智能化系統(tǒng) 美國(guó)洲際酒店集團(tuán)nterContinental，六星級(jí)的酒店商務(wù) 渣打銀行 (中國(guó) )有限公司南京分行、新加坡金鷹集團(tuán)、新加坡富登金融機(jī)構(gòu)、挪威船級(jí)社、韓國(guó) LG物流等世界 500強(qiáng)企業(yè) 錦盈大廈 無(wú)定級(jí) 169 3部天津
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