【文章內(nèi)容簡介】 m2 ? 物業(yè)收費 40m2~1300m2,物業(yè)費 /m2/天 ? 物業(yè)硬件設施 6部 OTIS原裝電梯 ,一部貨梯， IBM2綜合布線 ,三洋空調(diào)機組 ? 物業(yè)服務設施 俱樂部 ,員工餐廳 ,洗澡間 ,咖啡廳 ,歌舞廳 ,，臺球棋牌室 ,美容美發(fā) ,銀行 ,郵局 ,健身房 ? 周邊環(huán)境 周邊臨市中心綠地廣場 ,及意大利風情區(qū) ,面臨海河 ,風景相當優(yōu)美 ,交通狀況高峰期一般有塞車現(xiàn)象 ? 整體營銷推廣分析 前期以廣告宣傳為主 ,后期以人員內(nèi)部渠道推廣為主 ? 物業(yè)服務水平 較好 ,但個性化服務內(nèi)容 ? 車位數(shù)量 地上 120個、地下 156個 今晚報大廈 ? 物業(yè)地址：南京路 358號 27501108 ? 物業(yè)功能 底商，寫字間，酒店 ? 總占地面積 18000 m2 ? 總建筑面積 81413 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 今晚報社 ? 物業(yè)管理商 北京城市陽光物業(yè)管理公司 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 1997年 9月 ? 總層數(shù) 地上 40層，地下 3層 ? 智能化程度 大廈實現(xiàn)設備聯(lián)動自動化管理 ? 租售率 85% ? 主要賣點 今晚報社知名度，樓宇智能化設置，大廈硬件配套，大廈軟件配套，大廈地理位置 ? 客戶構成 網(wǎng)絡公司，服裝公司，廣告公司，貿(mào)易公司，電器公司 ? 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂大理石地面墻面，大堂面積大，各部分材料選用中高檔裝飾有一定檔次公共走廊鋪設地毯 ? 交房標準 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,地毯 ,包窗臺 ,智能電話 ,網(wǎng)絡專線端口 ? 租售報價 只租不售 , /m2/天 (含物業(yè)費 )，地下車位 300元 /個 /月 ? 物業(yè)收費 寫字間 12~208m2 公寓 60~200m2 ? 物業(yè)硬件設施 全部 24部 DOVER電梯 ,消防保安自動系統(tǒng) ,中央空調(diào)系統(tǒng) ,雙電源供電 ? 物業(yè)服務設施 商務中心 ,游泳池 ,射箭館 ,咖啡廳 ,會議廳 ,宴會廳 ,酒吧 ,夜總會 ,洗衣房 ,娛樂中心 ? 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境較一般 ,商務氛圍不高 ,交通較便捷 ,有塞車現(xiàn)象 ,中等水平 ? 整體營銷推廣分析 依據(jù)今晚報為主 ,輔以人員直銷推廣 ? 物業(yè)服務水平 中等水平 ? 車位數(shù)量 地上約 60個、地下 156個 河川大廈 ? 物業(yè)地址：南京路 物業(yè)功能 公寓，底商，寫字間 ? 總占地面積 20220 m2 ? 總建筑面積 50000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 河川建設開發(fā)公司 ? 物業(yè)管理商 自行管理 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 1995年 6月 ? 總層數(shù) 26層 ? 智能化程度 普通設置 ? 租售率 75% ? 主要賣點 入市時機較早，樓宇采用港式風格，地理位置優(yōu)越 宣傳推廣力度大 ? 客戶構成 銀行，通訊，網(wǎng)絡，貿(mào)易等，國內(nèi)企業(yè)為主 ? 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂鋪設大理石，公共走廊鋪設高級防滑地磚 ? 交房標準 吊頂，乳膠漆墻面，防火地毯，預留電話，網(wǎng)絡接口 ? 租售報價 租： /m2/天（含物業(yè)費），售： $1300/ m2 ? 物業(yè)收費 /m2/元 面積 :40~220 m2 ? 物業(yè)硬件設施 6部 OTIS電梯 ,中央空調(diào)，自動報警系統(tǒng)，消防安全系統(tǒng) ? 物業(yè)服務設施 商務中心 ,酒店 ,會議廳 ,中西餐廳，健身房 ,美容美發(fā) ? 周邊環(huán)境 位于南京路沿線 ,地理位置相當優(yōu)越，交通便利快捷 ? 整體營銷推廣分析 前期以天津 ,北京 ,香港開展大量廣告，后期以坐銷為主 ? 物業(yè)服務水平 較差 ? 車位數(shù)量 地下一層 2022m2 天星河畔廣場 ? 物業(yè)地址：十一經(jīng)路 47號 ? 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間 ? 總占地面積 18000 m2 ? 總建筑面積 81413 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天星置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 物業(yè)管理商 自行管理 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 1997年 9月 ? 總層數(shù) 地上 40層，地下 3層 ? 智能化程度 大廈實現(xiàn)設備聯(lián)動自動化管理 ? 租售率 85% ? 主要賣點 樓宇智能化設置 大廈硬件配套 大廈軟件配套 大廈地理位置 ? 客戶構成 服裝公司，外國駐津代表處，貿(mào)易公司，電器公司、貨運 ? 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂大理石地面墻面，大堂面積大，各部分材料選用中高檔裝飾有一定檔次公共走廊鋪設地毯 ? 交房標準 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,地毯 ,包窗臺 ,智能電話 ,網(wǎng)絡專線端口 ? 租售報價 /m2/天 (含物業(yè)費 )，地下車位 300元 /個 /月 ? 物業(yè)收費 寫字間 40~208m2 物業(yè)費 /m2/天 ? 物業(yè)硬件設施 全部 6部 DOVER電梯 ,消防保安自動系統(tǒng) ,中央空調(diào)系統(tǒng) ,雙電源供電 ? 物業(yè)服務設施 商務中心 , ,咖啡廳 ,會議廳 ,宴會廳 ? 周邊環(huán)境 面臨海河，周邊環(huán)境較一般，交通較便捷 ,有塞車現(xiàn)象 ? 整體營銷推廣分析 前期以報紙廣告，后期輔以人員直銷推廣 ? 物業(yè)服務水平 中等水平 ? 車位數(shù)量 地上約 60個、地下 120個 奧林匹克大廈 ? 物業(yè)地址：貴州路與昆明路交口 ? 物業(yè)功能 底商，公寓 ? 總占地面積 16000m2 ? 總建筑面積 75000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 華港房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 物業(yè)管理商 新加坡物業(yè)管理 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 1997年 9月 ? 總層數(shù) 29層 ? 智能化程度 全自動管理 ? 租售率 75% ? 主要賣點 地理位置 物業(yè)管理及服務配套，功能分區(qū)合理 雄偉外觀 ? 客戶構成 以外籍員工和中資高級經(jīng)理為主 ? 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂大理石地墻面 ,走道鋪設地毯，消防走道刷油漆 ,各區(qū)域均采用進口及，合資產(chǎn)材料 ,較豪華 ? 交房標準 酒店式公寓裝修、家具、電器 ? 租售報價 租 9元 /m2/天 (含物業(yè)費 ) ? 物業(yè)收費 120m2~280m2,物業(yè)費 /m2/天 ? 物業(yè)硬件設施 3部 OTIS原裝電梯 ,一部貨梯 ? 物業(yè)服務設施 俱樂部 ,游泳池，員工餐廳 ,咖啡廳 ,歌舞廳 ,臺球棋牌室 ,美容美發(fā) ,健身房 ? 周邊環(huán)境 周邊臨市中心五大道風情區(qū) ,風景優(yōu)美 ? 整體營銷推廣分析 前期以廣告宣傳為主 ,后期以人員內(nèi)部渠道推廣為主 ? 物業(yè)服務水平 較好 ,但個性化服務內(nèi)容 ? 車位數(shù)量 地上 20個、地下 120個 金皇大廈 ? 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 20號 ? 物業(yè)功能 公寓 ,寫字間 ,商場 ? 總占地面積 18000 m2 ? 總建筑面積 100000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 金皇房地產(chǎn)有限公司 ? 物業(yè)管理商 香港戴德梁行物業(yè)有限公司 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 2022年 3月 ? 總層數(shù) 地上 47層 ,底下 3層 ? 智能化程度 美 ATamp。T綜合布線系統(tǒng) ,程控交換系統(tǒng) ? 租售率 25% ? 主要賣點 地理位置，優(yōu)異的建筑外觀，知名度極高，天津市首座最高層建筑 5A智能性大廈， 完善的商務配套 ? 客戶構成 以跨國公司及當?shù)卮笮椭匈Y機構為主 ? 公共區(qū)域裝修標準 外漆采用 24K鍍金中空玻璃，入口大堂為花崗巖 ,墻面為天然大理石，過道用防滑地磚及防火地毯 ? 交房標準 寫字間為復合地板 ,乳膠漆墻面，窗簾 ,包裝臺 ,入戶木制門 ? 租售報價 10800元 /m2起價 ， $/m2/天 (含物業(yè)費 ) ? 物業(yè)收費 /m2/天 ? 物業(yè)硬件設施 中央空調(diào) 24小時市政供水 ,逆滲透供水， 22部 OTIS電梯 ,國際衛(wèi)星電視系統(tǒng) ? 物業(yè)服務設施 商場 ,餐廳 ,咖啡廳 ,美容坊 ,酒吧 ,娛樂廳 ,會館 ,健身房 ,游泳館 ,保齡球館 ? 周邊環(huán)境 位于中央商業(yè)區(qū)小白樓地段 ,周邊商業(yè) ,酒店 ,銀行 ,寫字樓林立 ,交通非常方便快捷 ? 整體營銷推廣分析 前期以大版面廣告為主 ,知名度和品牌度很高后期由于更換代理商宣傳推廣一度停滯 ? 物業(yè)服務水平 未知 ? 車位數(shù)量 地下車位 300個，地上約 180個租 $120/個 /月 亞太大廈 ? 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 35號 ? 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間 ? 總占地面積 2800 m2 ? 總建筑面積 34000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津津港亞太房地產(chǎn) ? 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè) ? 施工進度 內(nèi)裝修 ? 交付時間 2022年 3月 ? 總層數(shù) 32層 ? 智能化程度 綜合布線，寬帶網(wǎng)接入，消防安保系統(tǒng) ? 租售率 23% ? 主要賣點 發(fā)展商綜合實力 優(yōu)良的硬件設施，中央商務區(qū)核心位置 ? 客戶構成 以中型公司為主兼外國投資機構，開發(fā)區(qū)外企在津設立的辦公分部 ? 公共區(qū)域裝修標準 入口大堂及電梯間為高級云石鋪面，及優(yōu)質(zhì)磨光花崗巖，公共走廊為地毯 ? 交房標準 裸房 +裝修菜單（ 400~1500元 /m2） ? 租售報價 起價： 7888元 /m2，租： /m2/元（含物業(yè)費） ? 物業(yè)收費 /m2/天 ? 物業(yè)硬件設施 5部日立電梯，安保閉路監(jiān)控系統(tǒng)，辦公區(qū)域網(wǎng)設施 ? 物業(yè)服務設施 銀行，快餐，中西餐廳，酒吧，商務中心，員工餐廳，會議廳，健身房， KTV ? 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境一般 ,有大樹及較多平房，并有國貿(mào)中心停工樓，交通相當方便。 ? 整體營銷推廣分析 未進行營銷推廣，前期以人員銷售為主 ? 物業(yè)服務水平 未知 ? 車位數(shù)量 地下 50個，地上 30個 萬科世貿(mào)中心 ? 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 129號 ? 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間，酒店 ? 總占地面積 5000 m2 ? 總建筑面積 28500 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 萬科集團 /天津市房產(chǎn)總公司 ? 物業(yè)管理商 萬科物業(yè)管理公司 ? 施工進度 現(xiàn)樓 ? 交付時間 1995年 12月 ? 總層數(shù) 辦公樓 19層，商住公寓，酒店為 25層 ? 智能化程度 DDN專線接入，消防自動化系統(tǒng) ? 租售率 88% ? 主要賣點 萬科企業(yè)知名度 南京路上優(yōu)越位置 配套設施完善 商務氛圍濃厚 提倡家庭辦公訴求 ? 客戶構成 以外國