杭州寫字樓市場分析報告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 領(lǐng)先于杭城，特別是文化產(chǎn)業(yè)中的會展業(yè)、演藝業(yè)、體育競技業(yè)、賓館旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)和WTO的契機(jī)，使該區(qū)域內(nèi)原有的完善配套與眾多甲級寫字樓的聚集，吸引了大量的外資企業(yè)和具有國際商務(wù)概念的大中型企業(yè)，紛紛把目光投向了黃龍世貿(mào)區(qū)域，真正成就了該區(qū)域ABD的商務(wù)氛圍。世貿(mào)黃龍區(qū)域存在一個很明顯的特點：該區(qū)域內(nèi)的甲級寫字樓，分別以純租賃式和全產(chǎn)權(quán)式的不同定位面向整個客戶群體，租賃式寫字樓占據(jù)了“半壁江山”。當(dāng)然與黃龍區(qū)域?qū)偌w用地有一定關(guān)系，但也表現(xiàn)出該區(qū)域所具備的成熟的調(diào)控能力和多種被投資者選擇的余地。該區(qū)域已面市和即將面市的物業(yè)有綠城黃龍世紀(jì)廣場、嘉華國際商務(wù)中心、金鼎廣場、世貿(mào)麗晶城公建部分、黃龍恒勵大廈等樓盤，其中綠城黃龍世紀(jì)廣場、嘉華國際商務(wù)中心、黃龍恒勵大廈等均為租賃式寫字樓，租賃式寫字樓成為了世貿(mào)黃龍區(qū)域的形象展示牌，世貿(mào)黃龍區(qū)域也成為反映租賃寫字樓市場的“晴雨表”。對該地區(qū)寫字樓調(diào)研結(jié)果列表如下：樓盤名稱開發(fā)商地址面積㎡開盤時間價格耀江金鼎廣場耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭大路6494104上半年開工未定嘉華國際商務(wù)中心浙江佳華置業(yè)杭大路52000㎡，㎡中田大廈港湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司玉古路30000已結(jié)頂均價10000世貿(mào)一期世貿(mào)協(xié)安房地產(chǎn)杭大路 現(xiàn)房㎡世貿(mào)二期世貿(mào)協(xié)安房地產(chǎn)杭大路50000現(xiàn)房13500起黃龍恒勵大廈浙江恒勵置業(yè)集團(tuán)黃龍長租相當(dāng)8600元／㎡黃龍世紀(jì)廣場綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司杭大路80000現(xiàn)房均10500如上表所示，目前長租價相當(dāng)于均價10000－11000元／平方米左右的銷售價，世貿(mào)二期的價格更是達(dá)到了13500元/平米以上。世貿(mào)二期的價格基本穩(wěn)定在同一區(qū)間（1230016000元/平方米），預(yù)示著這一區(qū)域的發(fā)展已步行平穩(wěn)期。 對于具有購買實力的企業(yè)來說，擁有黃龍世貿(mào)區(qū)域內(nèi)全產(chǎn)權(quán)銷售模式的甲級寫字樓，是企業(yè)標(biāo)志其尊貴形象與品牌的象征。黃龍世貿(mào)區(qū)域這種多元化格局的聚集，均源自于該板塊中的文化產(chǎn)業(yè)（會展業(yè)、演藝業(yè)、體育競技業(yè)、賓館旅游業(yè)等）的高度集中以及周邊環(huán)境的優(yōu)越性吸引著ABD（貴族商務(wù)區(qū)）甲級寫字樓的聚集。黃龍板塊已成為杭城最有“文化”的地方之一。城西高新板塊：高新產(chǎn)業(yè)杭州的文一、文二、文三路一帶，聚集著大量的寫字樓。這些寫字樓從外表看，實在是“貌不驚人”，這些寫字樓大多品質(zhì)不高，相對于杭城目前的總體寫字樓開發(fā)水平來說，只能算是中檔；從寫字樓的配套來看，也只能說是馬馬虎虎，但其出租率卻奇高。在城西，由于有了文教區(qū)電子、信息產(chǎn)業(yè)的匯集，浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園高科技及孵化產(chǎn)業(yè)的支撐，城西寫字樓的目標(biāo)消費群基本上鎖定在高新產(chǎn)業(yè)與IT行業(yè)，中小型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)成為購買的主力。對高科板塊的寫字樓盤調(diào)研列表如下：樓盤名稱開發(fā)商地址面積㎡開盤時間價格耀江文欣苑耀江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司文二與教工路交叉處19000已完均8500，2元/㎡天康新商務(wù)大廈浙江康新房地產(chǎn)文三路與古翠路交界20635 昌地火炬大廈昌地房地產(chǎn)文三路40000現(xiàn)房17/ 元/天/㎡求是大廈 教工路18139 4//㎡聯(lián)強(qiáng)科技大廈6800,/㎡中大文錦大廈浙江中大房地產(chǎn)文三路求智享口 現(xiàn)房 城西早期的寫字樓供給僅有偉星大廈、昌地火炬大廈、天苑花園、高新大廈等少數(shù)寫字樓，以解決IT行業(yè)辦公之需，但是跟突飛猛進(jìn)的高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展和如雨后春筍般冒出的高新企業(yè)的強(qiáng)勁需求還是存在著比較大的缺口，總的供需狀況是需求量大、供給量相對薄弱。盡管浙江大學(xué)國家大學(xué)科技園、耀江文欣商務(wù)樓、康新商務(wù)大廈、東部軟件園等寫字樓的陸續(xù)交付使用，但對于城西高新產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和高新企業(yè)的強(qiáng)勁需求仍然是供不應(yīng)求。文教商務(wù)區(qū)的這種供求狀況在短期內(nèi)還很難解決。由此可見，有成熟的高新產(chǎn)業(yè)作為依托是高新板塊需求旺盛的主要原因，盡管該區(qū)域?qū)懽謽潜P的綜合品質(zhì)比不上吳山、湖濱板塊的樓盤，但寫字樓的空置率卻是杭州最低的。慶春路板塊：金融業(yè) 慶春路區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，銀行、超市、醫(yī)院、電信公司等分布均衡，開發(fā)條件純熟。尤其是金融業(yè)的發(fā)達(dá)，給了慶春路“杭州華爾街”之美稱。這樣圍繞著慶春路區(qū)域內(nèi)得天獨厚的地理位置和金融業(yè)的發(fā)達(dá)，使慶春路板塊中的寫字樓在杭城的整體地位隨著城市東擴(kuò)而再次提升和凸現(xiàn)。該區(qū)域已經(jīng)或正在開發(fā)的寫字樓品質(zhì)較高，如嘉德廣場、瑞豐國際大廈、中財發(fā)展大廈、遠(yuǎn)洋大廈以及正在建設(shè)中的廣利大廈等，這些物業(yè)的投資升值潛力已日益凸現(xiàn)。東通未來的錢江新城，西接傳統(tǒng)老城區(qū)中心的慶春路板塊，其“新任務(wù)”就是“整合資源，發(fā)揮功能”，進(jìn)一步提高寫字樓“店多隆市”的聚集效應(yīng)和“杭州華爾街”的品牌效應(yīng)，發(fā)揮獨特的產(chǎn)品優(yōu)勢功能，既服務(wù)于以“西湖”為中心的傳統(tǒng)主城區(qū)，又服務(wù)于未來的錢江新城。對慶春板塊的樓盤調(diào)研列表如下：樓盤名稱開發(fā)商地址面積㎡開盤時間價格大華星河商務(wù)大廈大華房產(chǎn)解放路東河旁20000未定誠信大廈杭州房地產(chǎn)實業(yè)總公司鳳起路建國北路交界處16200均7200東河世紀(jì)大廈偉星房地產(chǎn)解放路建國路交界16400 均價7500國都公寓寫字樓國都房地產(chǎn)鳳起路21260 濱江發(fā)展中心杭州濱江房產(chǎn)慶春東路40000 金都杰地大廈金都房產(chǎn)鳳起路與皇親巷
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