【正文】 天候消防監(jiān)控系統(tǒng) ? 主要進駐企業(yè)類型 房地產(chǎn)、外資企業(yè)、駐津辦事處、貿易公司，13層法國歐尚 萬順國際經(jīng)濟貿易中心（平安大廈） ? 項目位置 河西區(qū)馬場道 59號 ? 開發(fā)商 天津萬順置業(yè)有限公司 ? 建筑面積 91686平方米 ? 租售形式 售 /租 ? 租售價格 售價： 9100元 /平方米（起），租價：為 /平方米 ?天 ? 租售比例 85% ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地上車位 300元 /月，地下車位 800元 /月 ? 配套 23部各類用途電梯，西門子控制系統(tǒng)，空調自控系統(tǒng) ? 主要進駐企業(yè)類型 大型企業(yè)為主、金融、商務、貿易、醫(yī)藥企業(yè)，狗不理、同仁堂 信達廣場 ? 項目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口 ? 開發(fā)商 天津華信商廈有限公司 ? 建筑面積 158000平方米 ? 租售形式 寫字樓 920層售，其余層租；酒店式公寓租 ? 租售價格 售價：寫字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月 ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地下車位 500個租金： 700元 /月 ? 配套 8部 46米 /秒電梯，寫字間凈高 ? 主要進駐企業(yè)類型 國內外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿易貨貸公司 國華大廈 ? 項目位置 河西區(qū)大沽南路與中環(huán)線交口 ? 開發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局 ? 建筑面積 ? 租售形式 售 ? 租售價格 售價： 7800元 /平方米（均） ? 租售比例 50% ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地下一層車位租金 800元 /月，車位比： 1： 1 ? 配套 5A智能化辦公設施， ? 主要進駐企業(yè)類型 中小型貿易企業(yè) 津玉大廈 ? 項目位置 河西區(qū)黑牛城道與友誼路交口 ? 開發(fā)商 天津開發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑面積 約 15000平方米 ? 租售形式 租售 ? 租售價格 售價： 6800元 /平方米（起），租金： /平方米 /天 ? 租售比例 50% ? 檔次 中檔寫字樓 ? 車位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價格未定 ? 配套 三部東芝電梯，冷暖中央空調。 ? 主要進駐企業(yè)類型 貿易公司中小型企業(yè) 天信大廈 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號 ? 物業(yè)功能 寫字間 ? 總占地面積 3600余平方米 ? 總建筑面積 40442平方米 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責任公司 ? 交付時間 2022年初 ? 總層數(shù) 27層，樓高 ? 租售率 不詳 ? 主要客戶 天津信托投資，天津國能投資，大田集團，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流 ? 租售報價 只租部售， 元 /天 /平米 ? 物業(yè)硬件設施 電梯， 7部 ? 物業(yè)服務設施 通訊服務：寬帶、集團電話、呼叫中心、電話系統(tǒng)維修服務、會議系統(tǒng)，特約保安、特約保潔 ? 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。相鄰國展中心，科技資訊大廈和佟樓商業(yè)區(qū) ? 車位數(shù)量 100 大安大廈 ? 開發(fā)商：大安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑面積： 11000平方米 ? 租售形式：租 /售 ? 銷售均價： 8000元 /平方米 ? 租金： /平方米 /天 ? 總戶數(shù)： 100 ? 租售比例： 95% ? 開工日期： 2022年 10月 23日 ? 竣工日期： 2022年 11月 1日 ? 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。 ? 主要進駐企業(yè)類型：貿易企業(yè)居多 友誼大廈 ? 開發(fā)商：天津市利泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 建筑面積： 40080平方米 ? 租售形式：租 /售 ? 銷售均價： 8600元 /平方米 ? 租金： /平方米 /天 ? 總戶數(shù)： 171 ? 租售比例： 90% ? 竣工日期： 2022年 7月 31日 ? 入住日期： 2022年 10月 30日 ? 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時愛登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。 ? 主要進駐企業(yè)類型：外資、貿易、金融、國外駐津企業(yè)（西門子）。 富頓廣場 ? 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口 ? 開發(fā)商：天津市金麟置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 全案代理：中原地產(chǎn) ? 規(guī)劃： 服務式公寓 ? 占地面積： 1萬平方米 ? 建筑面積： ? 容積率： ? 車位比例： 1： (地下 ) ? 交工時間： 2022年春入住 ? 總戶數(shù)： 300 賽頓廣場 ? 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口 ? 開發(fā)商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司 ? 占地面積： 15096平方米 ? 建筑面積： 160000平方米 ? 建設施工單位：天津一建 ? 容積率： ? 車位比例： ? 交工時間： 2022年 8月 30日 ? 裝修狀況：毛坯 ? 總戶數(shù)： 496 套 海河規(guī)劃 20座寫字樓 ? 北安橋橋頭 – 北安橋南商務寫字樓 – 北安橋北商務寫字樓 – 津塔 – 天保大廈 – 濱海大廈 ? 海貿港灣中心，和平區(qū)紫竹林地區(qū) ? 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰； ? 天一大廈，河西區(qū)紹興道； ? 太平廣場寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地； ? 香港嘉里商務中心，河東區(qū)南站地塊兒； ? 遠洋大廈二期，海河東路大沽橋橋頭； ? 泰達運河商務樓，紅橋區(qū)泰達地塊兒內； ? 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口； ? 仁恒大廈，南開區(qū)水閣南地塊兒內； ? 津源里寫字樓，金鋼橋海河東路一側； ? 水上運動世界高級商務寫字樓，河西區(qū)光華橋橋頭一側； ? 風情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道； ? 新華世紀廣場大廈，和平區(qū)承德道與大沽北路交口； ? 上海陸家嘴商務中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內； ? 鑫春大廈，河北區(qū)平安街與進步道交口商務區(qū)地塊兒內。 ?天津寫字樓市場客戶客戶需求多為小面積寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上 百分比（ %） % % % % 通過對客戶調查統(tǒng)計，從辦公客戶所需求的面積來看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機構為主。 如下表： 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機構為主 天津寫字樓市場發(fā)展趨勢 ——供給量激增，分布更集中 ? 未來 5年， 海河上游將規(guī)劃建設 44個 社會型商貿文化設施項目，其中海河兩岸將建設 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設已經(jīng)啟動。 未來 5年規(guī)劃建設的寫字樓名錄 北安橋南商務寫字樓 北安橋海河西路一側 遠洋大廈二期 海河東路大沽橋橋頭 北安橋北商務寫字樓 北安橋海河西路一側 泰達運河商務樓 紅橋區(qū)泰達城地塊內 津塔 北安橋海河西路一側 華僑大廈 河西區(qū)解放南路與香江花園交口 天保大廈 北安橋與海河東路交口處 仁恒大廈 南開區(qū)水閣南地塊內 濱海大廈 海河東路北安橋橋頭 津源里寫字樓 金鋼橋海河東路一側 海貿港灣中心 和平區(qū)紫竹林地區(qū) 水上運動世界高級商務寫字樓 河西區(qū)光華橋橋頭一側 德泰大廈 解放南路，與 42中相鄰 風情區(qū)辦公中心 河北區(qū)博愛道 天一大廈 河西區(qū)紹興道 新華世紀廣場大廈 和平區(qū)承德道與大沽北路交口 太平廣場寫字樓 河西區(qū)新圍堤道三角地內 上海陸家嘴商務中心 紅橋區(qū)原小伙巷地塊內 香港嘉里商務中心 河東區(qū)南站地塊內 鑫春大廈 河北區(qū)平安街與進步道交口商務區(qū)地塊內 ?天津寫字樓價格分析 ——寫字樓租金價格分布集中于兩端 ? 租價分析 項目名稱 價格 嘉利中心 5800元 /平米 （ 出售 ） 時代奧城 9500/平米 萬豪大廈 4200元 /平米 國信風景 office 4000元 /平方米 均 泰達新天地 8500元 /平方米 均 財富星座 9800元 /平方米 亞太大廈 7500元 /平方米 信達廣場 15000元 /平方米 天津港灣中心 11000元 /平方米 萬兆科貿產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米 福安新銳商務間 7000元 /平方米 ? 售價分析 天津寫字樓的價格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級寫字樓的租金和售價均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價格偏低 , 租價一般穩(wěn)定在 1元 — 2元 /平米 /天 。 售價則分布跨度較大 .多分布在 6000元 /平米 — 10000元 /平米。 項目名稱 價格 天津港灣中心 /平米 *天 （ 含物業(yè)費 ） 富士大廈 /平方米 /天 天津經(jīng)濟聯(lián)合中心大廈 1． 7元 /平米 /天 新華大廈 1． 5元 /平米 /天 萬科世貿廣場 1． 3元 /平米 /天 信達廣場 6元 /平米 /天 津都大廈 1． 6元 /平米 /天 天津遠洋大廈 /平方米 /天 泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天 天地和大廈 1． 8元 /平米 /天 天津萬科中心大廈 （ 含物業(yè) ） ?天津市近期寫字樓市場特點 ? 天津目前寫字樓市場環(huán)境比較散亂，產(chǎn)品空置運營成本高，招租價格及入駐率總體都不甚理想。 ? 隨著天津城市功能的拓展，外來客商大量增加，有望形成良好的經(jīng)營環(huán)境 ? 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場的發(fā)展 ? 天津市場上的寫字樓產(chǎn)品質量參差不齊，原有產(chǎn)品設計存在“硬傷” , 停車場面積不足 , 缺少用餐場所和足夠的交際空間及休閑設施 ? 超過 90%的客戶還是希望以租為主，適當?shù)刭徺I一些寫字樓的客戶比例不到 10%。 ? 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。第二 寫字樓的價格過高 ,超出客戶接受范圍。 ?產(chǎn)品質量參差不齊 市場經(jīng)營以租為主 ?市場環(huán)境不甚理想 ?未來市場蘊藏機遇