【正文】 天候消防監(jiān)控系統(tǒng) ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 房地產(chǎn)、外資企業(yè)、駐津辦事處、貿(mào)易公司，13層法國歐尚 萬順國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心（平安大廈） ? 項(xiàng)目位置 河西區(qū)馬場(chǎng)道 59號(hào) ? 開發(fā)商 天津萬順置業(yè)有限公司 ? 建筑面積 91686平方米 ? 租售形式 售 /租 ? 租售價(jià)格 售價(jià)： 9100元 /平方米（起），租價(jià)：為 /平方米 ?天 ? 租售比例 85% ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地上車位 300元 /月，地下車位 800元 /月 ? 配套 23部各類用途電梯，西門子控制系統(tǒng)，空調(diào)自控系統(tǒng) ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 大型企業(yè)為主、金融、商務(wù)、貿(mào)易、醫(yī)藥企業(yè)，狗不理、同仁堂 信達(dá)廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口 ? 開發(fā)商 天津華信商廈有限公司 ? 建筑面積 158000平方米 ? 租售形式 寫字樓 920層售，其余層租；酒店式公寓租 ? 租售價(jià)格 售價(jià)：寫字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月 ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地下車位 500個(gè)租金： 700元 /月 ? 配套 8部 46米 /秒電梯，寫字間凈高 ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 國內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司 國華大廈 ? 項(xiàng)目位置 河西區(qū)大沽南路與中環(huán)線交口 ? 開發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局 ? 建筑面積 ? 租售形式 售 ? 租售價(jià)格 售價(jià)： 7800元 /平方米（均） ? 租售比例 50% ? 檔次 高檔寫字樓 ? 車位 地下一層車位租金 800元 /月，車位比： 1： 1 ? 配套 5A智能化辦公設(shè)施， ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 中小型貿(mào)易企業(yè) 津玉大廈 ? 項(xiàng)目位置 河西區(qū)黑牛城道與友誼路交口 ? 開發(fā)商 天津開發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑面積 約 15000平方米 ? 租售形式 租售 ? 租售價(jià)格 售價(jià)： 6800元 /平方米（起），租金： /平方米 /天 ? 租售比例 50% ? 檔次 中檔寫字樓 ? 車位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價(jià)格未定 ? 配套 三部東芝電梯，冷暖中央空調(diào)。 ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 貿(mào)易公司中小型企業(yè) 天信大廈 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號(hào) ? 物業(yè)功能 寫字間 ? 總占地面積 3600余平方米 ? 總建筑面積 40442平方米 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責(zé)任公司 ? 交付時(shí)間 2022年初 ? 總層數(shù) 27層，樓高 ? 租售率 不詳 ? 主要客戶 天津信托投資，天津國能投資，大田集團(tuán)，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流 ? 租售報(bào)價(jià) 只租部售， 元 /天 /平米 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部 ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 通訊服務(wù)：寬帶、集團(tuán)電話、呼叫中心、電話系統(tǒng)維修服務(wù)、會(huì)議系統(tǒng)，特約保安、特約保潔 ? 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。相鄰國展中心，科技資訊大廈和佟樓商業(yè)區(qū) ? 車位數(shù)量 100 大安大廈 ? 開發(fā)商：大安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 建筑面積： 11000平方米 ? 租售形式：租 /售 ? 銷售均價(jià)： 8000元 /平方米 ? 租金： /平方米 /天 ? 總戶數(shù)： 100 ? 租售比例： 95% ? 開工日期： 2022年 10月 23日 ? 竣工日期： 2022年 11月 1日 ? 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級(jí)安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。 ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：貿(mào)易企業(yè)居多 友誼大廈 ? 開發(fā)商：天津市利泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 建筑面積： 40080平方米 ? 租售形式：租 /售 ? 銷售均價(jià)： 8600元 /平方米 ? 租金： /平方米 /天 ? 總戶數(shù)： 171 ? 租售比例： 90% ? 竣工日期： 2022年 7月 31日 ? 入住日期： 2022年 10月 30日 ? 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時(shí)愛登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。 ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國外駐津企業(yè)（西門子）。 富頓廣場(chǎng) ? 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口 ? 開發(fā)商：天津市金麟置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 全案代理：中原地產(chǎn) ? 規(guī)劃： 服務(wù)式公寓 ? 占地面積： 1萬平方米 ? 建筑面積： ? 容積率： ? 車位比例： 1： (地下 ) ? 交工時(shí)間： 2022年春入住 ? 總戶數(shù)： 300 賽頓廣場(chǎng) ? 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口 ? 開發(fā)商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司 ? 占地面積： 15096平方米 ? 建筑面積： 160000平方米 ? 建設(shè)施工單位：天津一建 ? 容積率： ? 車位比例： ? 交工時(shí)間： 2022年 8月 30日 ? 裝修狀況：毛坯 ? 總戶數(shù)： 496 套 海河規(guī)劃 20座寫字樓 ? 北安橋橋頭 – 北安橋南商務(wù)寫字樓 – 北安橋北商務(wù)寫字樓 – 津塔 – 天保大廈 – 濱海大廈 ? 海貿(mào)港灣中心，和平區(qū)紫竹林地區(qū) ? 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰； ? 天一大廈，河西區(qū)紹興道； ? 太平廣場(chǎng)寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地； ? 香港嘉里商務(wù)中心，河?xùn)|區(qū)南站地塊兒； ? 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭； ? 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓，紅橋區(qū)泰達(dá)地塊兒內(nèi)； ? 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口； ? 仁恒大廈，南開區(qū)水閣南地塊兒內(nèi)； ? 津源里寫字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)； ? 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓，河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)； ? 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道； ? 新華世紀(jì)廣場(chǎng)大廈，和平區(qū)承德道與大沽北路交口； ? 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)； ? 鑫春大廈，河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊兒內(nèi)。 ?天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)客戶客戶需求多為小面積寫字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上 百分比（ %） % % % % 通過對(duì)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從辦公客戶所需求的面積來看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主。 如下表： 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ——供給量激增，分布更集中 ? 未來 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個(gè) 社會(huì)型商貿(mào)文化設(shè)施項(xiàng)目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫字樓 ，這些寫字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫字樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。 未來 5年規(guī)劃建設(shè)的寫字樓名錄 北安橋南商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 遠(yuǎn)洋大廈二期 海河?xùn)|路大沽橋橋頭 北安橋北商務(wù)寫字樓 北安橋海河西路一側(cè) 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓 紅橋區(qū)泰達(dá)城地塊內(nèi) 津塔 北安橋海河西路一側(cè) 華僑大廈 河西區(qū)解放南路與香江花園交口 天保大廈 北安橋與海河?xùn)|路交口處 仁恒大廈 南開區(qū)水閣南地塊內(nèi) 濱海大廈 海河?xùn)|路北安橋橋頭 津源里寫字樓 金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè) 海貿(mào)港灣中心 和平區(qū)紫竹林地區(qū) 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓 河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè) 德泰大廈 解放南路，與 42中相鄰 風(fēng)情區(qū)辦公中心 河北區(qū)博愛道 天一大廈 河西區(qū)紹興道 新華世紀(jì)廣場(chǎng)大廈 和平區(qū)承德道與大沽北路交口 太平廣場(chǎng)寫字樓 河西區(qū)新圍堤道三角地內(nèi) 上海陸家嘴商務(wù)中心 紅橋區(qū)原小伙巷地塊內(nèi) 香港嘉里商務(wù)中心 河?xùn)|區(qū)南站地塊內(nèi) 鑫春大廈 河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊內(nèi) ?天津?qū)懽謽莾r(jià)格分析 ——寫字樓租金價(jià)格分布集中于兩端 ? 租價(jià)分析 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 嘉利中心 5800元 /平米 （ 出售 ） 時(shí)代奧城 9500/平米 萬豪大廈 4200元 /平米 國信風(fēng)景 office 4000元 /平方米 均 泰達(dá)新天地 8500元 /平方米 均 財(cái)富星座 9800元 /平方米 亞太大廈 7500元 /平方米 信達(dá)廣場(chǎng) 15000元 /平方米 天津港灣中心 11000元 /平方米 萬兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米 福安新銳商務(wù)間 7000元 /平方米 ? 售價(jià)分析 天津?qū)懽謽堑膬r(jià)格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級(jí)寫字樓的租金和售價(jià)均要高一些 ,而中低檔的寫字樓價(jià)格偏低 , 租價(jià)一般穩(wěn)定在 1元 — 2元 /平米 /天 。 售價(jià)則分布跨度較大 .多分布在 6000元 /平米 — 10000元 /平米。 項(xiàng)目名稱 價(jià)格 天津港灣中心 /平米 *天 （ 含物業(yè)費(fèi) ） 富士大廈 /平方米 /天 天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈 1． 7元 /平米 /天 新華大廈 1． 5元 /平米 /天 萬科世貿(mào)廣場(chǎng) 1． 3元 /平米 /天 信達(dá)廣場(chǎng) 6元 /平米 /天 津都大廈 1． 6元 /平米 /天 天津遠(yuǎn)洋大廈 /平方米 /天 泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天 天地和大廈 1． 8元 /平米 /天 天津萬科中心大廈 （ 含物業(yè) ） ?天津市近期寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn) ? 天津目前寫字樓市場(chǎng)環(huán)境比較散亂，產(chǎn)品空置運(yùn)營(yíng)成本高，招租價(jià)格及入駐率總體都不甚理想。 ? 隨著天津城市功能的拓展，外來客商大量增加，有望形成良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 ? 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展 ? 天津市場(chǎng)上的寫字樓產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，原有產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在“硬傷” , 停車場(chǎng)面積不足 , 缺少用餐場(chǎng)所和足夠的交際空間及休閑設(shè)施 ? 超過 90%的客戶還是希望以租為主，適當(dāng)?shù)刭徺I一些寫字樓的客戶比例不到 10%。 ? 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。第二 寫字樓的價(jià)格過高 ,超出客戶接受范圍。 ?產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以租為主 ?市場(chǎng)環(huán)境不甚理想 ?未來市場(chǎng)蘊(yùn)藏機(jī)遇