【正文】 ,460 26,740 240,201 公寓 3,000 10,000 7,000 20,000 底層商業(yè) 450 1,500 1,500 1,500 1,500 1,500 1,050 9,000 商業(yè)街 1,440 4,800 3,360 9,600 購(gòu)物中心 10,800 25,200 36,000 寫字樓 6,300 14,700 21,000 五星級(jí)酒店 9,000 21,000 30,000 地下室車位 1,359 4,586 5,624 7,341 6,416 7,379 8,492 5,793 6,126 5,046 58,160 小計(jì) 8,559 29,036 41,924 61,281 42,716 57,539 75,692 36,843 38,586 31,787 423,961 項(xiàng)目工程款支出情況（萬元） 銷售計(jì)劃：住宅 2023銷售，底層商業(yè) 2023年銷售，公寓、商業(yè)街 2023年銷售，寫字樓 2023年銷售，購(gòu)物中心及酒店持有并招商出租， 2023年以股權(quán)包方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)讓給投行或信托基金 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 高層33F 120,000 120,000 120,000 100,000 100,000 150,000 150,000 150,000 191,003 1,201,003 公寓 50,000 50,000 100,000 底層 商業(yè) 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 5,000 30,000 商業(yè)街 15,000 15,000 30,000 購(gòu)物 中心 80,000 80,000 寫字樓 25,000 25,000 50,000 五星級(jí)酒店 50,000 50,000 地下室車位 21,003 21,879 35,881 29,755 29,755 44,632 27,129 26,254 33,431 269,719 項(xiàng)目銷售面積（平方米） 銷售單價(jià)：參照前面定位，高層住宅起價(jià) 5500元，年增幅為 5%；公寓參照同 期住宅均價(jià)；底層商業(yè)起價(jià) 15000元，增幅 10%；商業(yè)街分兩年分別按 202 25000元銷售；寫字樓起價(jià) 9000，年增幅 5%；購(gòu)物中心到 2023年打包轉(zhuǎn)讓，定價(jià)分別為 202 10000元 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 高層 33F 5,500 5,775 6,064 6,367 6,685 7,020 7,371 7,739 8,126 6,875 公寓 6,367 6,685 6,526 底層商業(yè) 15,000 16,500 17,325 18,191 19,101 20,056 16,853 商業(yè)街 20,000 25,000 22,500 購(gòu)物中心 20,000 20,000 寫字樓 9,000 9,450 9,225 五星級(jí)酒店 10000 10,000 地下室車位 2,400 2,448 2,497 2,547 2,598 2,650 2,703 2,757 2,812 2,868 2,612 銷售均價(jià) 5,500 5,605 5,829 6,932 7,710 6,895 6,925 6,968 7,477 2,812 16,154 7,408 項(xiàng)目銷售單價(jià)（元 /平米） 銷售收入及期間費(fèi)用：項(xiàng)目總銷售收入為 ，管理費(fèi)用及營(yíng)銷費(fèi) 用分別按銷售收入的 2%計(jì)算，共 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 高層 33F 66,000 69,300 72,765 63,669 66,853 105,293 110,558 116,086 155,209 825,733 公寓 31,835 33,426 65,261 底層商業(yè) 7,500 7,500 8,250 8,663 9,096 9,550 50,559 商業(yè)街 30,000 37,500 67,500 購(gòu)物中心 160,000 160,000 寫字樓 22,500 23,625 46,125 級(jí)酒店 50,000 50,000 地下室車位 5,041 5,356 8,959 7,578 7,730 11,827 7,333 7,238 9,401 70,462 小計(jì) 66,000 81,841 85,621 142,713 154,020 144,619 155,560 123,418 162,447 9,401 210,000 1,335,640 項(xiàng)目銷售收入（萬元） 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 管理費(fèi)用 1770 2154 2167 3037 2947 3094 3314 2613 3205 493 1918 26713 銷售費(fèi)用 1770 2154 2167 3037 2947 3094 3314 2613 3205 493 1918 26713 小計(jì) 11204 13632 13714 19222 18650 19584 20973 16538 20285 3121 12138 53426 期間費(fèi)用（萬元） 項(xiàng)目現(xiàn)金流情況：未使用杠桿情況下，項(xiàng)目資金峰值約為 ；按照 目前三年期銀行貸款基準(zhǔn)利率上浮 20%計(jì)算，項(xiàng)目資金成本約為 項(xiàng)目整體現(xiàn)金流情況（萬元） 年份 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 合計(jì) 現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈流量 平均資金占用 **** 資金成本 說明 : 該現(xiàn)金流量表未扣除增值稅補(bǔ)繳，未計(jì)算租賃收入 經(jīng)營(yíng)收益測(cè)算 1：項(xiàng)目正常銷售物業(yè)凈利潤(rùn)為 正常銷售收入含：高層住宅、公寓、底層商業(yè)、商業(yè)街、寫字樓、地下車庫(kù) * * * * * * * * * * * 項(xiàng)目正常銷售物業(yè)收益分析（億元） 經(jīng)營(yíng)收益測(cè)算 2：持有型物業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) ，其中購(gòu)物中心租 賃凈利潤(rùn) ，購(gòu)物中心和酒店于 2023年打包銷售實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 購(gòu)物中中心租賃收益分析（億元） 持有型物業(yè)統(tǒng)一銷售收益分析（億元） 持有物業(yè)凈利潤(rùn)合計(jì) : 經(jīng)營(yíng)收益測(cè)算 整體：項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo)值 經(jīng)營(yíng)收入 凈利潤(rùn)： 收入凈利率 % 資金峰值： 總投入回報(bào)率 % 杠桿前內(nèi)部收益率 % 附表 1— 持有型物業(yè)租賃收益測(cè)算：購(gòu)物中心出租 7年，凈利潤(rùn) 五星級(jí)酒店 為保守起見，按五星級(jí)酒店中盈虧平衡計(jì)算，酒店經(jīng)營(yíng)期間不貢獻(xiàn)利潤(rùn) 購(gòu)物中心 購(gòu)物中心 2023年建成開業(yè)，并收取租金。首年月租金按 50元 /平米，年增幅按 5%計(jì)算，扣除稅費(fèi)，純利潤(rùn)為 26226萬元 年份 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計(jì) 月租金水平（元 /平米） 50 53 55 58 61 64 67 購(gòu)物中心面積（平方米） 80000 80000 80000 80000 80000 80000 80000 出租比例 80% 85% 95% 100% 100% 100% 100% 年租金收入（萬元） 3840 4284 5027 5557 5834 6126 6432 37101 營(yíng)業(yè)稅（萬元） 221 246 289 320 335 352 370 2133 所得稅（萬元） 905 1009 1185 1309 1375 1443 1516 8742 凈利潤(rùn)（萬元） 2714 3028 3554 3928 4124 4330 4547 26226 購(gòu)物中心出租收益 CHINA LAND C H IN A L A N D做一個(gè)項(xiàng)目 樹一座豐碑 95 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1:24:02 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1:24:02 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1:24:02 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/620