【正文】 第二 寫字樓的價(jià)格過高 ,超出客戶接受范圍。 售價(jià)則分布跨度較大 .多分布在 6000元 /平米 — 10000元 /平米。 富頓廣場(chǎng) ? 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口 ? 開發(fā)商：天津市金麟置業(yè)發(fā)展有限公司 ? 全案代理：中原地產(chǎn) ? 規(guī)劃： 服務(wù)式公寓 ? 占地面積： 1萬平方米 ? 建筑面積： ? 容積率： ? 車位比例： 1： (地下 ) ? 交工時(shí)間： 2022年春入住 ? 總戶數(shù)： 300 賽頓廣場(chǎng) ? 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口 ? 開發(fā)商：天津萬順房地產(chǎn)有限公司 ? 占地面積： 15096平方米 ? 建筑面積： 160000平方米 ? 建設(shè)施工單位：天津一建 ? 容積率： ? 車位比例： ? 交工時(shí)間： 2022年 8月 30日 ? 裝修狀況：毛坯 ? 總戶數(shù)： 496 套 海河規(guī)劃 20座寫字樓 ? 北安橋橋頭 – 北安橋南商務(wù)寫字樓 – 北安橋北商務(wù)寫字樓 – 津塔 – 天保大廈 – 濱海大廈 ? 海貿(mào)港灣中心，和平區(qū)紫竹林地區(qū) ? 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰； ? 天一大廈，河西區(qū)紹興道； ? 太平廣場(chǎng)寫字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地； ? 香港嘉里商務(wù)中心，河?xùn)|區(qū)南站地塊兒； ? 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭； ? 泰達(dá)運(yùn)河商務(wù)樓，紅橋區(qū)泰達(dá)地塊兒內(nèi)； ? 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口； ? 仁恒大廈，南開區(qū)水閣南地塊兒內(nèi)； ? 津源里寫字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)； ? 水上運(yùn)動(dòng)世界高級(jí)商務(wù)寫字樓，河西區(qū)光華橋橋頭一側(cè)； ? 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛道； ? 新華世紀(jì)廣場(chǎng)大廈，和平區(qū)承德道與大沽北路交口； ? 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)； ? 鑫春大廈，河北區(qū)平安街與進(jìn)步道交口商務(wù)區(qū)地塊兒內(nèi)。 ? 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 貿(mào)易公司中小型企業(yè) 天信大廈 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號(hào) ? 物業(yè)功能 寫字間 ? 總占地面積 3600余平方米 ? 總建筑面積 40442平方米 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津信托投資有限責(zé)任公司 ? 交付時(shí)間 2022年初 ? 總層數(shù) 27層，樓高 ? 租售率 不詳 ? 主要客戶 天津信托投資，天津國(guó)能投資，大田集團(tuán)，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛商物流 ? 租售報(bào)價(jià) 只租部售， 元 /天 /平米 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部 ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 通訊服務(wù)：寬帶、集團(tuán)電話、呼叫中心、電話系統(tǒng)維修服務(wù)、會(huì)議系統(tǒng)，特約保安、特約保潔 ? 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。 ? 整體營(yíng)銷推廣分析 未進(jìn)行營(yíng)銷推廣，前期以人員銷售為主 ? 物業(yè)服務(wù)水平 未知 ? 車位數(shù)量 地下 50個(gè)，地上 30個(gè) 萬科世貿(mào)中心 ? 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 129號(hào) ? 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間，酒店 ? 總占地面積 5000 m2 ? 總建筑面積 28500 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 萬科集團(tuán) /天津市房產(chǎn)總公司 ? 物業(yè)管理商 萬科物業(yè)管理公司 ? 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓 ? 交付時(shí)間 1995年 12月 ? 總層數(shù) 辦公樓 19層，商住公寓，酒店為 25層 ? 智能化程度 DDN專線接入，消防自動(dòng)化系統(tǒng) ? 租售率 88% ? 主要賣點(diǎn) 萬科企業(yè)知名度 南京路上優(yōu)越位置 配套設(shè)施完善 商務(wù)氛圍濃厚 提倡家庭辦公訴求 ? 客戶構(gòu)成 以外國(guó)駐津代表處及中資企業(yè)為主 ? 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂鋪設(shè)花崗巖（磨光），墻面掛大理石，公共走廊鋪設(shè)地毯 ? 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防護(hù)地毯，窗簾，預(yù)留電話，網(wǎng)絡(luò)專線接口 ? 租售報(bào)價(jià) 租： 3元 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)）售： 7000元 /m2 ? 物業(yè)收費(fèi) $： 40~200 m2 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS電梯，樓宇自控系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)，通訊交換系統(tǒng) ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心，健身行，會(huì)議廳，超市，娛樂室，酒店客房，員工餐廳 ? 周邊環(huán)境 位于南京路沿線，緊依市城建大廈，地面車位較少，出入不方便，但向外出行較方便 ? 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以廣告宣傳，人員直銷為主，目前以服務(wù)及坐銷為主 ? 物業(yè)服務(wù)水平 服務(wù)水平一般 ? 車位數(shù)量 地上停車，無地下車位 國(guó)際大廈 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)南京路 75號(hào) ? 物業(yè)功能 底商，寫字間，公寓 ? 總占地面積 12022 m2 ? 總建筑面積 52022 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津華港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè)顧問公司 ? 施工進(jìn)度 現(xiàn) 樓 ? 交付時(shí)間 1991年 9月 ? 總層數(shù) 37層 ? 智能化程度 DDN專線，辦公自動(dòng)化，樓宇綜合步線 ? 租售率 % ? 主要賣點(diǎn) 地理位置，入市時(shí)機(jī)及好，硬件設(shè)施完善，軟件服務(wù)優(yōu)秀，商業(yè)配套完善 ? 客戶構(gòu)成 以跨國(guó)公司，知名的企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)為主 ? 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂設(shè)大理石，自動(dòng)扶梯，公共走廊設(shè)進(jìn)口防火地毯，電梯間為磨光花崗巖，裝飾較具檔次 ? 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，包窗臺(tái)，窗簾，墻踢腳線，預(yù)留電話及網(wǎng)絡(luò)接口 ? 租售報(bào)價(jià) 租： $1/m2/天（含物業(yè)費(fèi)） ? 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 面積： 50~980 m2 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 5部 OTIS電梯，除雙電源外備有發(fā)動(dòng)機(jī)，迅速給排水，供電，中央空調(diào)系統(tǒng)等，均采用世界知名品牌， ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中西餐廳，商務(wù)中心，美容美發(fā)，咖啡廳，航空售票，郵局，會(huì)議廳，購物 ? 周邊環(huán)境 為天津王牌寫字樓，匯集了大量全球 500強(qiáng)企業(yè)，商務(wù)環(huán)境濃厚，交通高峰時(shí)出入有所不便 ? 整體營(yíng)銷推廣分析 幾度出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象，現(xiàn)階段以維護(hù)老客戶幾抓住大客戶為主 ? 物業(yè)服務(wù)水平 較好 ? 車位數(shù)量 地下一層及地上 租： $120/個(gè) /月 濱江國(guó)際大酒店 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)建設(shè)路 105號(hào) ? 物業(yè)功能 酒店，商場(chǎng)，公寓，寫字間 ? 總占地面積 15000 m2 ? 總建筑面積 65000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 濱江商業(yè)集團(tuán) ? 物業(yè)管理商 萬毫酒店集團(tuán)及戴德梁行物業(yè)顧問 ? 施工進(jìn)度 部分現(xiàn)樓 ? 交付時(shí)間 2022年 11月 ? 總層數(shù) 48層 ? 智能化程度 5A智能型大廈 ? 租售率 80% ? 主要賣點(diǎn) 地理位置 交通便捷 獨(dú)特外觀 配套齊全， 5A智能 服務(wù)設(shè)施完備 美國(guó)酒店集團(tuán)品牌 ? 客戶構(gòu)成 以跨國(guó)公司，知名企業(yè)為主客戶 ? 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂為進(jìn)口大理石，墻面貼浮雕，電梯間為大理石地面，公共走廊鋪設(shè)高級(jí)地磚及防火地毯 ? 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，包窗臺(tái)，窗簾，墻踢腳線，預(yù)流電話及網(wǎng)絡(luò)接口 ? 租售報(bào)價(jià) 租： $ /m2/天（含物業(yè)費(fèi)） ? 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 面積： 40~70 m2 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 9部三菱電梯，通訊，給水，供電，空調(diào)等均為國(guó)際知名品牌 ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中日韓餐廳，會(huì)議廳，美容美發(fā)，咖啡廳，商務(wù)走廊，航空代理，商務(wù)中心，健身房 ? 周邊環(huán)境 位于小白樓 CBD核心區(qū)域，與凱旋門大廈相對(duì)，環(huán)境優(yōu)美，面臨休閑廣場(chǎng)，交通及出入較方便 ? 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以小幅廣告為主，目前以人員銷售為主 ? 物業(yè)服務(wù)水平 較高 ? 車位數(shù)量 地下二層，地上車位 （地下 800元 /個(gè) /月） 華盛廣場(chǎng) ? 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 146號(hào) ? 物業(yè)功能 公寓，寫字間，商鋪 ? 總占地面積 20220 m2 ? 總建筑面積 55000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津華盛房地產(chǎn)開發(fā)公司 ? 物業(yè)管理商 自行管理 ? 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓 ? 交付時(shí)間 1997年 12月 ? 總層數(shù) A， B座各 31層 ? 智能化程度 光纖入戶，樓宇自動(dòng)系統(tǒng)，保安監(jiān)控系統(tǒng) ? 租售率 93% ? 主要賣點(diǎn) 地理位置優(yōu)越 價(jià)格較低 入市時(shí)機(jī)好，銷售策劃水平有一定可圈點(diǎn)之處 ? 客戶構(gòu)成 以中小企業(yè)及本地中資企業(yè)為主 ? 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂為花崗巖地面，公共走廊為防火地毯 ? 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，防火地毯，入口木門 ? 租售報(bào)價(jià) 租 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)） 售 3600元 /m2 ? 物業(yè)收費(fèi) 寫字間 /m2/月 公寓 /m2/月 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 DOVER電梯，中央空調(diào)系統(tǒng)，底下泊車系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng) ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 購物，娛樂，會(huì)議廳，洗澡間， KTV，酒吧，中餐廳 ? 周邊環(huán)境 位于友誼路附近，周邊環(huán)境不好，交通較為便利，垂直交通擁擠 ? 整體營(yíng)銷推廣分析 前期以本地及香港地區(qū)用廣告及公關(guān)活動(dòng)開展，后期以小幅廣告及人員銷售為主 ? 物業(yè)服務(wù)水平 一般 ? 車位數(shù)量 底下二層 150個(gè)車位（租 600元 /個(gè) /月） 泰達(dá)大廈 ? 物業(yè)地址：河西區(qū)解放路 256號(hào) ? 物業(yè)功能 寫字間 ? 總占地面積 8000 m2 ? 總建筑面積 60000 m2 ? 發(fā)展（開發(fā)商） 天津泰達(dá)開發(fā)有限公司 ? 物業(yè)管理商 天津市風(fēng)荷園物業(yè)有限公司 ? 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓 ? 交付時(shí)間 1997年 7月 ? 總層數(shù) 地上 27層，地下 2層 ? 智能化程度 INTERJET網(wǎng)絡(luò)，全球通訊 ? 租售率 85% ? 主要賣點(diǎn) 地理位置優(yōu)越，泰達(dá)知名度，配套設(shè)施完善，交通便利 ? 客戶構(gòu)成 市政協(xié)機(jī)關(guān)， TEDA駐市機(jī)關(guān)，廣告公司，藥業(yè)公司 ? 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 外檐掛板，采用亮銀灰色鋁合金單板，美國(guó) PPG氟炭烤漆配以多種進(jìn)口裝飾材 ? 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，入口木門，防火地毯，包窗臺(tái)，預(yù)留電話插口 ? 租售報(bào)價(jià) 租： / m2/天（含物業(yè)費(fèi)），押三付一 ? 物業(yè)收費(fèi) /天 / m2 面積： 70~198 m2 ? 物業(yè)硬件設(shè)施 美原裝 OTIS電梯，變頻恒壓供水，美原裝冷水機(jī)組，中央空調(diào) ? 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中心餐廳，歌舞廳，健身房，保齡球館，員工餐廳 ? 周邊環(huán)境 地處天津市經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心地帶，位于中央 CBD核心區(qū) ? 整體營(yíng)銷推廣分析 路牌，廣告兼人員推廣 ? 物業(yè)服務(wù)水平 中等水平，提供一般性服務(wù)