杭州寫字樓市場分析報告-wenkub.com
2025-05-26 23:15 本頁面
【正文】 部分寫字樓車位配置如下：項目名稱白馬大廈藍天時代廣場耀江發(fā)展中心海華廣場黃龍世紀廣場中田大廈嘉德廣場銘揚大廈金泰商務大廈康新商務大夏總面積35500280004000041000740003000060000350002000021000地上車庫5050505050地下車庫50501801403002002006010040 空間面積的稀缺，造成車位價格居高不下，杭州六大寫字樓區(qū)域的車位價格如下表所示：區(qū)域黃龍區(qū)慶春路區(qū)武林門區(qū)吳山廣場區(qū)城站區(qū)高新區(qū)價格252423232218從上表可以看出，目前杭州寫字樓的車位價格普遍在2023 萬元/個，租賃價格基本在5001000 元/月。形成這種結果跟辦公樓的特性有關，因為在辦公樓里一般只消費中餐，時間較短，只要方便和快速就行，一般人不會花費大量精力和時間在中餐上，所以對快餐、點菜和外賣的需求人數(shù)比較大。配套要求多樣化如上圖所示，客戶對寫字樓的配套需求是多樣化的，對中央空調(diào)、PDS 綜合布線、智能化、全天侯保安監(jiān)控等都具有一定的認識與要求。目前，與錢江新城行政中心配套的高尚商務圈正在逐漸形成。其原因最主要還是近幾年杭州高科技產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的大力支撐。其中有不少樓盤將在幾年或明年推出。最重要的是，在地區(qū)業(yè)態(tài)還未成型時，開發(fā)商通過準確的目標定位與營銷策劃，能夠成為該區(qū)域業(yè)態(tài)的塑造者與寫字樓的領跑者。外貿(mào)企業(yè)不但有經(jīng)濟財力支撐，而且需要城站這個交通樞紐中心和周邊高檔寫字樓的辦公空間。城站板塊：貿(mào)易行業(yè)目前，城站廣場周圍已建和將建15棟左右的高層建筑，共40余萬平方米，有銘揚、廣復、中閩、利群、香榭、紅樓等商務寫字樓，且多為賓館、寫字樓和商場。該區(qū)域在重現(xiàn)了古老杭州城區(qū)內(nèi)商業(yè)繁華、摩肩接踵的天堂之角———河坊街后，傳統(tǒng)商業(yè)氛圍日漸濃厚，形成了杭城最富歷史人文氣息和地方濃郁特色的傳統(tǒng)商業(yè)模式，是屬于近年來杭州市中心城區(qū)寫字樓匯聚得最為緊密的區(qū)塊，清波商廈、涌金廣場、吳山商城、耀江廣廈和西湖定安名都商務樓、吳山名樓等項目的面世，成為了“傳統(tǒng)商業(yè)+現(xiàn)代商務”有機融合的典范。湖濱特色街的改造對周邊寫字樓、商業(yè)物業(yè)的銷售、升值、投資等方面帶來了相應的利好消息。湖濱板塊：旅游休閑 隨著新湖濱休閑步行街、湖西楊公堤景區(qū)和梅家塢茶文化村的圓滿完成，一個全新的西湖旅游休閑區(qū)就出現(xiàn)在世人面前。這樣圍繞著慶春路區(qū)域內(nèi)得天獨厚的地理位置和金融業(yè)的發(fā)達，使慶春路板塊中的寫字樓在杭城的整體地位隨著城市東擴而再次提升和凸現(xiàn)。文教商務區(qū)的這種供求狀況在短期內(nèi)還很難解決。/㎡求是大廈 教工路18139 4/這些寫字樓從外表看，實在是“貌不驚人”，這些寫字樓大多品質(zhì)不高，相對于杭城目前的總體寫字樓開發(fā)水平來說，只能算是中檔；從寫字樓的配套來看，也只能說是馬馬虎虎，但其出租率卻奇高?！ τ诰哂匈徺I實力的企業(yè)來說，擁有黃龍世貿(mào)區(qū)域內(nèi)全產(chǎn)權銷售模式的甲級寫字樓，是企業(yè)標志其尊貴形象與品牌的象征。黃龍世紀廣場、嘉華國際商務中心、金鼎廣場、世貿(mào)麗晶城公建部分、黃龍恒勵大廈等樓盤，其中綠城金鼎廣場和黃龍恒勵大廈等高檔寫字樓，使黃龍世貿(mào)區(qū)域的商務優(yōu)勢得到了進一步的確認，故無論從各大寫字樓的布局、規(guī)模、檔次，還是相應的配套、周邊環(huán)境均領先于杭城，特別是文化產(chǎn)業(yè)中的會展業(yè)、演藝業(yè)、體育競技業(yè)、賓館旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達和WTO的契機，使該區(qū)域內(nèi)原有的完善配套與眾多甲級寫字樓的聚集，吸引了大量的外資企業(yè)和具有國際商務概念的大中型企業(yè)，紛紛把目光投向了黃龍世貿(mào)區(qū)域，真正成就了該區(qū)域ABD的商務氛圍。綜觀武林廣場區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場的特點，價格的競爭不僅是地段的競爭，開發(fā)商開發(fā)的寫字樓物業(yè)品質(zhì)、企業(yè)品牌、服務手段以及商務空間的文化底蘊、人性化空間的設置、優(yōu)美的周邊環(huán)境、完備的配套、安全設施、較大面積的綠地和休憩空間都將直接面臨著投資者更加嚴厲的挑剔眼光；而且項目的亮點展示、營銷推廣、服務理念、物業(yè)管理模式等的創(chuàng)新尤其顯得重要。而每一個熱點區(qū)域的形成與發(fā)展或是受行政商業(yè)中心區(qū)的輻射，或是有強有力的行業(yè)支撐，或是具備優(yōu)越的自然地理條件。租金增長緩慢，投資回報率下降 從租賃市場反饋的結果表明，杭州寫字樓租賃自2000年以來，租金增長緩慢，個別樓盤的租金甚至出現(xiàn)不漲反跌的情況；而寫字樓的售價自2000年以來的增長幅度平均超過50%。然而，與一幢寫字樓50 年的使用年限相比，概念也許只是曇花一現(xiàn)，真正的持久需要更多產(chǎn)品實體的維系，需要有更為長遠的規(guī)劃和更多優(yōu)良的配套，包括一些建筑細節(jié)的處理，如電梯、車位等都將成為一個好的寫字樓強有力的支撐點。寫字樓的競爭不僅僅表現(xiàn)為銷售價格、推盤時間的競爭，“概念”也已成為競爭的要素之一。品質(zhì)普遍提高，概念層出不窮總體來看，杭州寫字樓整體品質(zhì)有較大提高。如在市中心慶春路上，就匯集了各大銀行、保險公司、證券機構，形成了“金融一條街”，是金融產(chǎn)業(yè)的集聚，帶動了周圍寫字樓的興旺。目前住宅投資收益的成長空間漸漸縮小，將有部分以投資為目的的置業(yè)群體將更加關注寫字樓市場。2002年在此基礎上邁進了一大步，向市場投放的物業(yè)面積40萬平方米，估計比上年增長305％左右。到2004年一月份，杭州寫字樓均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。然而，目前杭州樓房類別上以住宅為主，寫字樓在總數(shù)上偏少，所占比例較低；在住宅市場持續(xù)火爆的背景下，杭州的寫字樓市場與之相比還是顯得有些溫而
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1