寫字樓市場調(diào)研報告-wenkub.com
2025-01-09 08:45 本頁面
【正文】 2023/1/21 7:46:4407:46:4421 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 。 一月 2107:46:4407:46Jan2121Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/21 7:46:4407:46:4421 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 2107:46:4407:46:44January 21, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。市場走勢預(yù)測33在巨大的市場壓力下，部分項目率先降價，進(jìn)而帶動整個大盤下行。據(jù)不完全統(tǒng)計，該區(qū)域在建、在售以及待開發(fā)的項目接近 20個，從空間分布上進(jìn)一步加劇了該區(qū)域的市場競爭31庫存高企、潛在供應(yīng)仍持續(xù)激增，將不斷挫傷開發(fā)企業(yè)及購房客戶對寫字樓市場的信心。 產(chǎn)品及配套服務(wù) “ 雷同 ” 絕大多數(shù)項目產(chǎn)品都為高端 5A的智能化寫字樓；外立面形象多為 LOWE玻璃幕墻；內(nèi)部商務(wù)配套多元化；物業(yè)服務(wù)均選擇了國際一線品牌的物業(yè)管理服務(wù)公司。鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示： 12月份，鄭州市區(qū)非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 ，同比上漲 %全年可售非住宅面積累計為： 。自 CBD成功開發(fā)以來，鄭州市的商務(wù)辦公物業(yè)進(jìn)入了革新時代，目前鄭東新區(qū)的商務(wù)重心已經(jīng)發(fā)生了偏移。項目名稱 總建面（萬㎡）區(qū)域 規(guī)模 辦公現(xiàn)有 供應(yīng) 辦公未來 供應(yīng)升龍環(huán)球廣場 管城區(qū) 3棟寫字樓 +商業(yè) 15 ——凱利大廈 鄭東新區(qū) 2棟寫字樓 —— 11易元國際 鄭東新區(qū) 2棟寫字樓 +1棟酒店 ——上上國際中心 鄭東新區(qū) 1棟寫字樓 —— 中晟國際 鄭東新區(qū) 1棟公寓 +1棟酒店 +1棟寫字樓 —— 6鄭東商業(yè)中心 60 鄭東新區(qū) 三期開發(fā) 約 30正商和諧大廈 鄭東新區(qū) 1棟寫字樓 —— 蘭德中心 金水區(qū) 1棟寫字樓 —— 硅谷廣場 15 金水區(qū) 商業(yè) ，辦公 6萬方 6 ——華潤大廈 7 二七區(qū) 1棟寫字樓 —— 合計 88據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州寫字樓已知供應(yīng)總量在 250300萬平米，其中絕大部分集中在鄭東。7 目錄 Part 1 鄭州寫字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫字樓市場現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫字樓市場掃描 Part 4 鄭州寫字樓市場總結(jié)及預(yù)測 8庫存加大，潛在供應(yīng)量激增，競爭加劇。1鄭州東區(qū)寫字樓調(diào)研報告鄭州東道房地產(chǎn)營銷策劃有限公司市場 研究與策劃部匯報日期： 2023年 1月2 目錄 Part 1 鄭州寫字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫字樓市場現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫字樓市場掃描 Part 4 鄭州寫字樓市場總結(jié)及預(yù)測 3 目錄 Part 1 鄭州寫字樓發(fā)展軌跡 Part 2 鄭州寫字樓市場現(xiàn)狀 Part 3 鄭東新區(qū)寫字樓市場掃描 Part 4 鄭州寫字樓市場總結(jié)及預(yù)測 4第一個階段：主要以經(jīng)三路農(nóng)業(yè)路、紫金山周邊以及西郊市政府周邊為主要發(fā)展區(qū)域鄭州寫字樓發(fā)展初期以經(jīng)三路財富大道農(nóng)業(yè)路為主，紫金山金水路，中原路鄭州市政府周邊區(qū)域等老城區(qū)優(yōu)勢地段零星分布為主。2023年第 4季度鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況 ——截至 12月底，市區(qū)商品房累計可售面積 ,較 9月底增長% ；其中，商品住宅累計可售面積 ,較 9月底增長 % ；與此相對應(yīng)的， 1
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