【市場(chǎng)調(diào)研】蘇州市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告-wenkub.com
2025-03-20 03:44 本頁(yè)面
【正文】 ㎡左右的高品位寫字樓。市場(chǎng)研判10月份，通過(guò)對(duì)蘇州市區(qū)寫字樓市場(chǎng)基本狀況的了解，以及對(duì)寫字樓物業(yè)和客戶的調(diào)查，在做出以上特征分析之后，結(jié)合蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)寫字樓市場(chǎng)的需求，得出以下幾個(gè)基本論斷：◇ 便捷的交通狀況、良好的周邊配套、較多的停車位置、汽車出入方便是市場(chǎng)需求的基本要素。◇ 隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，外資生產(chǎn)型企業(yè)的增多，拉動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,本地私營(yíng)企業(yè)的大量出現(xiàn)（蘇州是最多一天注冊(cè)137家公司），使得小面積、高檔次的寫字樓供不應(yīng)求，這類企業(yè)對(duì)于面積要求100150㎡，對(duì)于寫字樓的管理、檔次要求偏高，最終最求的是良好的性價(jià)比?！?由于護(hù)城河內(nèi)的寫字樓為67層，面積小，相對(duì)交通狀況差，相對(duì)物業(yè)管理差，停車不方便等原因，檔次及定位都較低，價(jià)格也就偏低，租賃價(jià)格集中在30元/月㎡◇ 目前，蘇州寫字樓租賃市場(chǎng)的價(jià)格平均為50元/月㎡東環(huán)大廈園區(qū)銷售售：均4800元/月㎡國(guó)際大廈園區(qū)只租不售租：90左右元/月案名區(qū)域租售方式租售價(jià)格物管費(fèi)用麗景苑平江租售結(jié)合租：㎡◇ 考慮到行業(yè)及貿(mào)易的關(guān)聯(lián)性，公共關(guān)系、公共信息在企業(yè)發(fā)展中的作用，在寫字樓市場(chǎng)中很多物業(yè)的入駐企業(yè)都有著一個(gè)或多個(gè)共性、關(guān)聯(lián)性。案名區(qū)域?qū)訑?shù)道路交通主要消費(fèi)客戶金鼎大廈平江6觀前商圈內(nèi)，南臨干將路，西臨人民路電子、網(wǎng)絡(luò)、通訊企業(yè)居多廣大商務(wù)中心平江6觀前街東、林頓路邊醫(yī)藥、貿(mào)易華孚大廈金閶9南臨三香路、閶胥路邊蘇州本地私營(yíng)企業(yè)居多開元大廈園區(qū)20東環(huán)路、中興路口房地產(chǎn)、建筑工程居多永霖大廈平江7人民路、道前街口外地駐蘇機(jī)構(gòu)、本地私營(yíng)貿(mào)易類金獅大廈新區(qū)25獅山路南臺(tái)灣企業(yè)、本地私營(yíng)企業(yè)瑞基大廈平江6干將路、公園路口裝飾、裝飾材料企業(yè)◇ 寫字樓對(duì)其周邊的配套設(shè)施完善程度、交通便捷狀況有較高的要求，所以寫字樓都有集中的組團(tuán)形式，如新區(qū)行政中心區(qū)域、干將路養(yǎng)育巷保險(xiǎn)樓群、園區(qū)CBD區(qū)域等，這種集中的組團(tuán)形式在寫字樓市場(chǎng)是普遍現(xiàn)象。㎡）◇ 根據(jù)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的調(diào)查，基本可以把以上三個(gè)價(jià)格范圍作為劃分寫字樓檔次的依據(jù)。華孚大廈
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